Земельные отношения и рынок земли

Земельные отношения (понятие и особенности). Земельные правоотношения, их классификация

Земельные отношения и рынок земли

Общественные отношения — это многообразные связи, возникающие между индивидуумами, социальными группами, классами, нациями (а также внутри них) в процессе их экономической, социальной, политической, культурной жизни и деятельности.

Земля становится объектом земельных отношений (как разновидности общественных отношений) не из-за того, что она — объект природы, составная часть окружающей среды, а вследствие ее использования людьми, присвоения продуктов земли и использования ее полезных свойств. Это важное обстоятельство определяет экономическое, социальное и экологическое значение земельных отношений.

Тем не менее, земля как объект общественных отношений продолжает оставаться объектом природы даже тогда, когда к ней прикладывается человеческий труд. В этом одна из основных особенностей земли в качестве объекта общественных отношений и соответственно самих земельных отношений.

Особенности земельных отношений:

    1. непосредственно связаны с объективными закономерностями развития человеческого общества и общественного производства;
    2. являются особым видом имущественных отношений, которые возникают, изменяются и прекращаются по поводу земли;
    3. являются сложными, комплексными отношениями, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.

 Земельные правоотношения

Земельные правоотношения — это урегулированные нормами земельного права общественные отношения по поводу приобретения (приватизации, купли-продажи), ис­пользования и охраны земель, складывающиеся между органами власти, физическими и юридическими лицами. 

Ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ дает легальное определение земельных отношений:

    • отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

При этом имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

 Элементы земельных правоотношений:

    1. субъекты правоотношения;
    2. объект правоотношения;
    3. содержание правоотношения (субъективные права и обязанности).

Субъекты земельных правоотношений — это участники земельных отношений, состав которых определен ст. 5 ЗК РФ и к которым относятся:

    • граждане,
    • юридические лица,
    • Российская Федерация,
    • субъекты Российской Федерации,
    • муниципальные образования.

Вышеуказанные субъекты могут выступать в роли:

    1. собственников земельных участков;
    2. землепользователей — лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
    3. землевладельцев — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
    4. арендаторов земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
    5. обладателей сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии со ст. ст.

124-125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в имущественных отношениях на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований — органы местного самоуправления.

Объектами земельных отношений являются (ст. 6 ЗК РФ)

    • земля как природный объект и природный ресурс;
    • земельные участки;
    • части земельных участков.

земельных правоотношений — корреспондирующие права и обязан­ности их участников (совершающих свои действия в точном соответ­ствии с нормами права).

В настоящее время с введени­ем института частной собственности на землю и платного землеполь­зования земельные отношения приобрели новое содержа­ние, поскольку они признаны имущественными, а земля перестала быть объектом администрирования, получила кадастровую оценку с учетом потребностей развивающегося земельного рынка.

Классификация земельных правоотношений:

1) по основным институтам земельного права:

  • собственности на землю;
  • землепользования;
  • государственного земельного управления;
  • в области охраны земель;
  • юридической ответственности.

Правоотношения собственности имеют место в случаях установления той или иной формы собственности на земельный участок.

Они возникают при приватизации государственных или муниципальных земель, при купле-продаже или иных сделках, связанных с отчуждением земель, при конфискации, реквизиции земель.

Правоотношения собственности на землю занимают основополагающее место, так как во многих случаях определяют содержание других видов правоотношений.

Правоотношения землепользования являются составной частью правоотношений собственности, поэтому для собственника они возникают одновременно с отношениями собственности и не требуют для этого особых дополнительных оснований.

Одновременно правоотношения землепользования могут выделяться из правоотношений собственности и приобретать самостоятельное значение в силу того, что не во всех случаях собственник сам использует свой земельный участок, а заинтересован в передаче прав пользования другим лицам.

В этом случае между собственником и таким заинтересованным лицом возникают правоотношения землепользования, в рамках которых обе стороны принимают на себя взаимные права и обязанности.

Для возникновения правоотношений землепользования требуются дополнительные фактические и юридические условия, закрепляющие такие взаимные права и обязанности.

Правоотношения землепользования можно подвергнуть более детальной классификации.

Так, в зависимости от категории земель правоотношения землепользования можно разделить на правоотношения по использованию земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фондов, земель запаса. По условиям возникновения права землепользования можно выделить правоотношения общего и специального землепользования, по времени реализации – правоотношения срочного и бессрочного землепользования.

Правоотношения государственного земельного управления имеют место в случаях, когда государственные и местные органы (если им делегированы государственные полномочия) выполняют возложенные на них функции управления.

Они включают предоставление земель в собственность либо пользование с выдачей и регистрацией необходимых документов, учет земель и ведение земельного кадастра, землеустройство и лицензирование землеустроительных работ, контроль за использованием и охраной земель и привлечение нарушителей к юридической ответственности.

Правоотношения в области охраны земель охватывают общественные отношения, урегулированные теми нормами земельного права, которые нацелены на сохранение полезного потенциала земли как основы хозяйственной деятельности и элемента окружающей природной среды. Их содержание составляют права и обязанности собственников и пользователей по охране земель, включая мероприятия по мелиорации, рекультивации земель, консервации земель и восстановительные мероприятия на загрязненных и деградированных землях.

Правоотношения юридической ответственности возникают при нарушении норм земельного права, субъективных прав и обязанностей собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земель.

Данные правоотношения в отличие от других, упомянутых выше, реализуются на основании норм как земельного, так и иных отраслей права.

Соответственно структуре этих отраслей можно выделить правоотношения уголовной, административной, гражданско-правовой, материальной и дисциплинарной ответственности.

В реальных ситуациях земельные правоотношения проявляются как сложное сочетание различных видов.

Скажем, ведение фермерского хозяйства на земельном участке реализуется через правоотношения собственности, когда для этих целей приобретается земельный участок; через правоотношения государственного управления, когда государственные органы контролируют состояние земельного участка или проводят учетные действия, правоотношения охраны земель, когда фермеры проводят мелиоративные мероприятия, и т.д.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/zemelnie-otnosheniya-ponyatie-i-osobennosti--zemelnie-pravootnosheniya-ich-klassifikatsiya

Рынок земли в современной Российской экономике

Земельные отношения и рынок земли
Введение.
Вопрос 1: Рынок земли: понятие, зарождение и развитие.

      • История развития
      • Земельный рынок

Вопрос 2: Российский земельный рынок: проблемы и особенности.

      • Земельные отношения
      • Споры о земле

Вопрос 3: Анализ проблем земельного рынка в России и возможные методы их решения.

      • Быть ли собственности на землю?
      • Аграрный сектор.
      • Регулирование аграрного сектора.
      • Земельный кодекс.
      • Кредитование АПК (Земельные банки).
      • Плата за землю.
      • Вывод.

Заключение. Список литературы.

Земля, ее недра , леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизнии деятельности людей.

Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и этибогатства — её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом,были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Россиив последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых нетолько среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.

Мненияучаствующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном:действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностямрегулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новыеотношения, а следовательно изменилось и отношение к земле.

Появились различныенововведения. Одно из них — свободная купля-продажа земли.

Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка в современнойРоссии, его проблем и перспектив развития на примере аграрного сектора.

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когдапро него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различныепротиворечия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-затого, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения таки мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективногоиспользования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительствеи промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональномземлепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственныйдефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье,сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории,занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодныеземли.

Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породилонекий интерес общества к земельной проблеме.

Недавно Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодексРоссии.

Главным спорным вопросом между президентом и парламентом являлся вопросо сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должныпродаваться и покупаться.

В течение последних пяти лет, пока продолжается работанад Земельным кодексом, парламент занимал жесткую позицию, исключающую возможностькупли-продажи сельскохозяйственных земель.

Провозглашая право свободного владения земельной собственностью, Конституцияв статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельнойсобственности должны регулироваться Федеральным законом.

Длительная дискуссияв Думе по поводу Земельного кодекса, который и должен был сыграть роль такогозакона, привела к выводу, что усилиями противников свободного земельного оборотаэтот документ может быть принят едва ли не через десятилетие.

И поэтому я бы хотел рассмотреть вопрос о земельном рынке, который стал интересоватьвсе более широкие слои населения нашей страны.

В этой курсовой работе наряду с определениями рынка земли рессмотрены такжеистория возникновения, сущность, значение и тенденции развития земельного рынкав ближайшем будущем.

История развития

Рассмотрение такого вопроса как купля-продажа земли я бы хотел начать с историиразвития как земельных отношений вообще так и земельного рынка в частности.

В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались весьма ускореннымитемпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные так и капиталистическиеотношения. Существовало множество форм собственности и землевладения.

Правовоерегулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разнымведомствам, происходило разными отраслями права.

Так например земли казарм,транспорта и крепостей регулировались нормами административного или полицейскогозаконодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие нормамифеодально-сословного права, а городские земли нормами гражданского права.

Наэтом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касалсяболее или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, гдедело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли.

Но положение резкоизменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором былообъявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяютсяземлёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что ониполучили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным.Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельнуюренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работална помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной икрестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично,понимали, что земля нужна им в собственность.

Этот факт сразу бы дал огромныйстимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного её использования.

Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретатьиную окраску и перерождаться в более цивилизованные.

Земельный рынок

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности,в том числе и земельной.

Землю можно свободно покупать и продавать, конечно в рамках этих законодательств.Например в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Онивладеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно80% всей сельскохозяйственной продукции в стране. К примеру в России фермерамипроизводится всего 6 — 8%.

Так в чем же здесь дело? Все дело в том, что чтоу нас в стране рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения землив собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходитне от того, что люди не хотят покупать землю, а из-за отсутствия четкой законодательнойбазы по этому вопросу.

Ведь мало кто согласится вкладывать в землю немалые денежныесредства, не являясь ее собственником. В результате мы имеем на нашем рынке«засилье» импортных продуктов питания (в некоторых случаях не качественных),хотя сами можем производить продукцию, намного превышающую по качеству импортную,а по цене в 1.

5 -2 раза ниже (в районах, где все же складываются земельные отношения- Н. Новгородская область и др., цены именно такие).

Создается впечатление, что законодательные органы власти намеренно препятствуютразвитию рынка земли. Это подтверждает и деятельность Гос. Думы, которая завсе время своего существования так и не выработала четких законодательных актовпо этому важнейшему вопросу (споры по земельному кодексу в ней ведутся уже неодин год).

Земельный рынок — одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренниеи внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшениеуровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источникомбюджетных поступлений.

Далее мне хотелось бы более подробно рассмотреть проблемы земельных отношенийв России и возможные способы их решения.

Земельные отношения

Итак, попробуем разобраться в сложившейся ситуации в области земельных (аграрных)отношений на территории современной России.

Источник: https://www.km.ru/referats/7C03F97DD6444288A0F964482BD340C0

Рынок земли: его особенности

Земельные отношения и рынок земли

Определение 1

Рынок земли – это система экономических отношений, возникающих по поводу купли-продажи земельных участков, которые формируют спрос, предложение и цену на них.

Рынок земли является частью общей системы земельных отношений, которая регулируется правом собственности. Главный объект данного рынка – это земля. Как фактор производства, земля имеет определенную специфику, связанную с ее территориальной ограниченностью. Землю окружают моря, льды, океаны и т.д.

Земельные ресурсы не относятся к свободно воспроизводимым факторам производства, эта ограниченность не характерна для предложения основных активов или труда, поскольку данные факторы легко воспроизводимы.

Из-за ограниченности земли возникает ее неэластичное предложение, что определяется ряд особенностей функционирования аграрного сектора:

  1. Использование земли во многом определяется природно-климатическими условиями.
  2. В любом обществе производство благ и услуг, так или иначе, связано с рынком земли. Земля является либо непосредственным фактором производства, участвуя в создании материального продукта (сельское хозяйство, добывающая промышленность), либо используется как территория для размещения административных, производственных и жилых помещений, коммуникаций.
  3. В земле находятся залежи полезных ресурсов и ископаемых: золота, соли, нефти, руды и т.д. Эту особенность земельных ресурсов важно учитывать на планировании спроса и предложения.

Замечание 1

Все это определяет чрезвычайно высокую ответственность за принимаемые решения касательно прав собственности на землю, а также на природные ресурсы, неотделимые от нее.

В основе рынка земли лежат отношения купли-продажи. Землю закладывают, продают, покупают и сдают в аренду на заранее определенных условиях. Многие участники земельных отношений редко изменяют собственника и форму собственности. В этом состоит ключевое отличие земельных ресурсов от станков и оборудования, которые могут продаваться без каких-то ограничений всегда.

Основу рынка земли составляют два необходимых условия:

  • любой земельный участок рано или поздно получает нового собственника;
  • каждый участок земли имеет свою цену.

Рента

Теория рыночной экономики определяет, что конкурентная равновесная цена устанавливается как на готовую продукцию, так и на исходный фактор производства, включая землю.

Формирование эти цен связано с взаимодействием спроса и предложения, однако каждый фактор производства отличается присущими именно ему особенностями.

Поэтому цена на них принимает форму специфической категории, в частности, цена земли – это рента.

Рента – это вид дохода, который регулярно получает собственник имущества или земли и который связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Определение 2

Земельная рента – это та часть дохода, которую создают непосредственно производители в сельском хозяйстве и присваивают собственники земли.

Земельная рента появилась одновременно с правами собственности на землю, она характеризует отношения земельных собственников с пользователями земли.

Землевладелец, отдавая в аренду землю предпринимателю, получает за это установленную плату – ренту.

Таким образом, от величины ренты зависит цена земли, которая прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна нормам ссудного процента.

Отметим, что владельцы земельных участков продают его в случае, когда сумма, полученная от продажи и помещенная на банковский депозит, принесет процентный доход не меньше, чем рента, получаемая с данного участка рента.

Необходимость выплачивать земельную ренту собственнику ограничивает доступ к земле: когда ренту полностью уплачивает землевладелец, то она выступает своеобразным налогом, который понижает эффективность хозяйственных отношений на земле.

Земля отличается по своему плодородию или местоположению. При наличии лучшей, средней и худшей земли равные вложения труда и капитала на одинаковых по размерам участках приведут к различным результатам из-за разного плодородия земли.

На более высокую производительность и урожайность в данном случае влияют различия в уровне естественного плодородия. Поэтому собственник земли стремиться получать дифференциальный добавочный доход полностью. Рента на лучшей земле будет выше, чем на средней, а на средней — выше, чем на худшей.

На худшей земле владелец будет получать только нормальную прибыль, а на средней и лучшей еще и сумму дифференциальной ренты.

Спрос на рынке земли

Спроса на землю является производным от уровня спроса на ту продукцию, которая была изготовлена с применением такой земли. Следовательно, спроса на землю изменяется в зависимости от изменения уровня спроса на готовую продукцию.

Неоднородность спроса на землю связана с различием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. По мере включения земли в хозяйственный оборот человек вынужден был переходить от лучшей по плодородию земли к средней и даже худшей.

Неэластичность спроса на продукты питания обусловлена тем, что человек не может жить без той пищи, к которой он привык.

Неэластичный спрос на продукты питания подразумевает, что при незначительном сокращении установившегося объема предложения возникает опережающий рост цен на продовольствие.

Сельскохозяйственный спрос на рынке земли зависит от фактора постепенного сокращения доли продовольствия в потребительском бюджете, что типично для большинства стран.

Для несельскохозяйственного спрос существует устойчивая тенденция к росту. Основные виды несельскохозяйственного спроса на земельные ресурсы:

  • спрос на землю для жилищного строительства;
  • спрос на землю для возведения объектов инфраструктуры;
  • промышленный спрос на землю;
  • инфляционный спрос на землю.

Предложение земли в условиях фиксированной площади земельных ресурсов в масштабе всего общества характеризует совершенная неэластичность. Для конкурентных пользователей предложение земли характеризует определенная эластичность: он может увеличивать имеющиеся у него земельные площади за счет конкурентов.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/rynok_zemli_ego_osobennosti/

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: