Земельная рента

Содержание
  1. Земельная рента: понятия и её виды
  2. Плата за землю и виды земельной ренты
  3. Земля и земельная рента. Цена земли
  4. Земельная рента и ее виды в Российской Федерации в 2020 году
  5. Основные принципы землепользования
  6. Что собой представляет рента
  7. Какие виды ренты существуют
  8. Что такое абсолютная рента
  9. Особенности дифференциальной ренты
  10. Монопольная рента и нюансы ее образования
  11. Что такое капитализация земельной ренты
  12. Как взаимосвязаны рынок земли и рента
  13. Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог
  14. Выводы
  15. Земельная рента
  16. Земельная рента и ее виды
  17. Цена земли
  18. Особенности земельной ренты, формат начисления и расчета
  19. История становления земельной ренты
  20. Основные понятия
  21. и экономические составляющие
  22. Формы получения ренты
  23. Виды ренты с примерами
  24. Разъяснение сложных моментов
  25. Рента — что это такое простыми словами, кратко, примеры
  26. О контрактах с недвижимостью
  27. Что стоит предусмотреть в соглашении?
  28. Земельная рента, ее виды и ценообразование на рынке земли
  29. Краткая история земельной ренты
  30. Современное понятие «земельная рента»
  31. Виды земельной ренты
  32. Ценообразование на рынке земли

Земельная рента: понятия и её виды

Земельная рента

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст.

 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме).

Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование.

Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты.

Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка 2019 — образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент.

Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу.

Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/

Земельная рента и ее виды в Российской Федерации в 2020 году

Земельная рента
Время чтения: 6 минут

Для владельца земельного надела его ценность заключается в способности приносить доход. Собственник будет готов продать его, только если сумма, вырученная от продажи и помещенная в банк, принесет доход не меньший, чем земельная рента, получаемая с этого участка.

В европейских странах налоги на землю – основа бюджета. А в США около 30% общей суммы госдоходов составляют земельные платежи, примерно 18% которых – рента от сельскохозяйственных земель. Прежде в России рента изымалась в госбюджет в скрытом виде, однако переход к рынку ее легализовал.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование.
Основу правоотношений в этой области составляет Конституция РФ и Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Основные нормы землепользования устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации. В ст. 1 определены их главные постулаты:

  • приоритет охраны здоровья и жизни человека;
  • констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
  • приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
  • платность использования;
  • единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
  • право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
  • деление на категории по целевому назначению;
  • равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной.

В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 ГК РФ, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков.

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено.

Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

  • абсолютная,
  • дифференциальная,
  • монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

  • величины коэффициента капитализации;
  • суммы ренты, которую создает земельный участок;
  • рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):

С = Д : К

Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.

Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов.

В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство).

Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

  • предложение,
  • спрос,
  • конкуренцию,
  • цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

  • нормативная цена земли;
  • земельный налог;
  • арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

  • постоянного пользования;
  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Выводы

Земельная рента – вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-renta.html

Земельная рента

Земельная рента

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка.

Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

  • Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
  • Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
  • Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

  1. Прибыль, получаемая предпринимателем — земельным арендатором;
  2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д.

В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д.

, арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

  1. Абсолютная;
  2. Монопольная;
  3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

  • Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
  • Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

  • Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
  • Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/

Особенности земельной ренты, формат начисления и расчета

Земельная рента

Термин «земля» является наиболее древней экономической категорией, которая имеет широкий смысл и трактовку. Под термином подразумеваются все полезные ресурсы, данные человеку природой в определенных объемах. Земли могут выступать в двух категориях:

  • основной производственный фактор в горнодобывающей и сельскохозяйственной отраслях;
  • предмет пассивного использования в качестве основных средств – территорий, где размещаются производственные, административные, спортивные, жилые, транспортные объекты и коммуникационные сооружения.

Первоочередные категории оценки земель заключаются в применении комплексных почвенных, климатических, геологических, географических и гидрологических характеристик участка.

Оценочная стоимость территории с учетом всех факторов – не просто экономическая категория, ее первостепенное определение состоит в применении в качестве базы для начисления налогов и взносов в государственный бюджет, в том числе и рентных платежей.

Что такое земельная рента, в чем ее сущность и насколько давно используется данная экономическая категория?

История становления земельной ренты

Земельные запасы по своей природе не могут быть в единоличном владении, но на протяжении тысячелетий властители всех мастей – вожди, фараоны, патриции, феодалы, императоры и помещики без помех в процессе боевых действий захватывали гигантские территории, провозглашая их личной собственностью. История имеет четкую последовательность:

  1. Земли, до определенного времени находившиеся в использовании у рядовых членов племени, народности, крестьянской общины, переходили в имущество феодального подчинения.
  2. Зависимые от земель труженики вместе с наделом переходили в собственность сюзерена, становясь крепостными.
  3. Выращивание всех разновидностей продукции сельскохозяйственного назначения при натуральном хозяйстве крестьянами оплачивалось частью полученного урожая или поголовья скота. Крестьянские подворья отдавали ½ часть всего выращенного – первичная ипостась ренты и ее возможность капитализировать.
  4. Феодальные или помещичьи наделы требовали обработки, орошения, удобрения, а главное – заинтересованности тружеников в результатах работы. Она появилась в виде половины собственности на полученный урожай, надой или приплод птицы и скота. Положение позволяло поднимать объемы продукции, черты производительности и заинтересованности в конечном результате поднималась. Синхронно увеличивались материальные ценности – продукция и деньги у землевладельца и у крестьянина. Было положено начало арендным отношениям, где феодал – арендодатель, крестьянин – арендатор, получение земельной ренты стало платой за аренду.

Ситуация ярче всего просматривается в последние 300–400 лет, активизация взимания рентного налога произошла на фоне распада крепостнических отношений и развития зачатков капитализма. В эпоху становления капиталистических отношений натуральные хозяйственные взаимоотношения отмирают, уступая дорогу денежным.

В это время на смену владельцу – феодалу приходит собственник полезных площадей и капиталист, арендующий их. Получение выгоды арендатором позволяет наращивать промышленные производственные мощности, получать прибыль, создавать рабочие места.

Положение сторон – участников уравновешивается, рыночная экономика растет.

Основные понятия

Определение земельной ренты — это результат коммерческого использования природных ресурсов.

Как экономическая категория рентный платеж – объем стоимости или цены, уплачиваемые за эксплуатацию того или иного количества земель, водоемов, природных ископаемых.

Другое выражение ренты как дохода, полученного собственником от арендатора или арендаторов надела. Рента выражается в нескольких формах:

  1. Абсолютный формат: на основании ст. 22 ЗК РФ – тип доходов, получаемых от собственных площадей, определенная сумма денег, вносимая за разрешение использования капиталов в приложении к земле. Плательщик – арендатор любого участка вне зависимости от показателей качества, плодородия, месторасположения.
  2. Дифференцированный тип ренты в качестве дополнительного дохода за коммерческое использование земли повышенного уровня плодородности. Платеж данного формата подразделяется на два типа. Первый относится к получению доходов от высокопроизводительного труда на участках высокого качества, находящихся в непосредственной близости от транспортных коммуникаций и рынков сбыта. Второй тип арендной платы связан с необходимостью дополнительных капиталовложений в улучшение земли для обеспечения стойкой добавочной стоимости получаемого продукта. Характерен для разработки залежей полезных ископаемых, рента — это результат разности цен производства – общественной и индивидуальной.
  3. Платежи монопольного характера: особый тип земельной ренты, образующейся в результате реализации сельскохозяйственной продукции по монопольным ценам, значительно выше их реальной стоимости.

Отдельным условием ренты является платеж за использование участков под застройку промышленными и жилыми объектами капитального строительства, идущих под разработку и добычу полезных ископаемых.

и экономические составляющие

Различия между видами земельной ренты как одного из самых распространенных в международной практике платежей заключается в четком различии компонентов. Рента как таковая – факторный доход, для его получения необходим анализ составляющих. Понятия землевладения и землепользования требуют четкого распределения отличий между ними.

  1. Землевладением называется признание обществом прав юридических или физических лиц на определенные земельным кадастром участки и площади, очертания которых сложились исторически и экономически. Объектом землевладения является надел, находящийся в праве собственности на законодательной основе. Реализация права лежит на собственниках территорий.
  2. Под землепользованием понимают определение процесса эксплуатации земли сообразно местным традициям, обычаям народа или законодательному регламенту. Землей может пользоваться ее собственник и субъект, не имеющий на территорию права собственности. Пользователем необязательно должен выступать собственник.

Исходное условие для формирования экономической категории земельной ренты — оформление арендных отношений. Аренда в наше время отличительная характеристика момента начисления рентных платежей, процесс передачи своего участка другому лицу на заранее оговоренный договором срок для осуществления целей хозяйствования.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

  1. Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
  2. Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
  3. Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Виды ренты с примерами

Рента — это самый распространенный платеж, относящийся к категории аренды, в чем состоит ее основное отличие от прочих доходов, балансовой и налоговой прибыли, результатов предпринимательства или оплаты за труд? Расчет рентного платежа производится в следующем порядке.

Рп = (стоимость земельного участка по акту независимой экспертной оценки/100) х %, оговоренный в договоре аренды.

Разница в чистой или дифференцированной ренте:

Земля не имеет капиталовложений в виде зданий, сооружений, жилых или хозяйственных построек, коммуникаций, сдается в аренду за сумму, равную рентной оплате. Формула такова:

Цз = рентный платеж или % ссуды или законодательно допустимый х 100, также формула применяется к ценным бумагам.

Участки земли, представляющие определенный производственный интерес или производственный ресурс для выработки общественно-полезного продукта, в случае аренды оплачиваются по повышенному тарифу – в сумме с рентой прилагается процент по ссуде за пользование производственным потенциалом.

Разъяснение сложных моментов

В судебной практике одним из основных моментов является то, как выплачивать рентные платежи в точности с законодательными актами.

В юриспруденции «земля» — это особый ресурс, который не находится во власти человека, куда по определению также входят территории различного назначения, водные бассейны и ресурс подземных вод, недра. Тем не менее первоочередное назначение земли – осуществление сельскохозяйственных задач, получение сырья для пищевой и легкой промышленности.

Особенности земельной ренты, формат начисления и расчета Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/osobennosti-renty.html

Рента — что это такое простыми словами, кратко, примеры

Земельная рента

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

Земельная рента, ее виды и ценообразование на рынке земли

Земельная рента

Земля – один из факторов производства в экономике. Раньше это была основа всех экономических моделей и главная цель сильнейших государств. Сегодня земля остается фундаментом экономики.

Большинство предпринимателей либо владеют землей, либо берут в аренду. Одни размещают там свою недвижимость, другие – строят производство, а третьи просто получают доход с аренды.

Именно поэтому тема «земельная рента» заслуживает отдельного внимания.

Краткая история земельной ренты

С момента, когда в эпоху неолита человечество начало обрабатывать землю, она становится основным источником существования. Заселяя новые земли, племена разделяют их между своими членами для ведения сельского хозяйства. После появления земледелия человечество переходит к оседлому способу жизни: строятся населенные пункты, земля становится основой для возникновения недвижимости.

Всего же в истории земельного капитала можно выделить следующие этапы истории:

  1. Древняя история. От неолита к железному веку. Только формируются основные принципы передачи земли, часто руководствуются «правом первого» либо «правом сильного».
  2. Античность. В Древней Греции, а затем и Риме, формируется частная собственность. В греческих городах-полисах владеть землей можно было только законным гражданам, а значит, приезжие могли только арендовать земельный участок. Так появилось понятие рента – плата за пользование землей. Сам термин появился в Риме, с латинского «редита» — возвращать или отдавать. В самом Риме земля была причиной многочисленных конфликтов патрициев и плебеев.
  3. Средние века. Их называют период феодализма, поскольку основа отношений в это время – феод – земельный надел. Вся социальная иерархия строилась на владении землей. Король владеет всей землей в королевстве, значит – он главный феодал, все остальные – его вассалы. Бароны, графы, бояре, шляхта давали разным людям землю в аренду, а те – становились их вассалами и платили ренту (натуральную или барщину, реже – денежную).
  4. Формирование капитализма. Постепенно крестьянство освобождает от крепостного права, а после этого и претендует на то, чтобы стать полноценным собственником земли. Формируется сообщество крестьян-фермеров – тех, кто зарабатывает с помощью земли. После промышленного переворота часть земли сдается в аренду под фабрики и заводы.

>>  Какие модели человека в экономике существуют?

Стоит отметить, что в России частная собственность на землю впервые приобретает популярность в народе только в начале ХХ века во время реформы Столыпина. До этого всей землей владел либо император, либо дворяне.

Современное понятие «земельная рента»

В экономической теории под термином «земельная рента» принято считать цену, которая уплачивается за использование земли или других природных ресурсов. Важно знать, что земельная рента – это еще не цена земли (земельного участка). Цена земли – это капитализированная земельная рента. В ней также учитывается разовая ценность земли как ресурса, участвующего в создании товаров и услуг.

Единого взгляда на природу земельной ренты нет до сих пор. Ученые, которые являются сторонниками трудовой теории стоимости, считают земельную ренту продуктом труда, отмечая при этом, что природные свойства земельного участка (такие, как плодородие, местоположение и др.) существенно влияют на производительность труда.

Другие экономисты считают, что земельная рента является порождением природы, которое проявляется в процессе хозяйственного использования земли, и признают, что природные свойства земли изменяются под влиянием антропогенных факторов.

Обе стороны признают роль человеческого и природного факторов, земельная рента является производной как от природных, так и от антропогенных факторов.

Причиной образования абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. На худших участках землевладельцы не получающих дифференциальной ренты, следовательно, не реализуют своей собственности, которая теряет свой экономический смысл, поскольку должна приносить доход.

Поэтому землевладельцы худших участков земли позволят ее обрабатывать только тогда, когда получат этот доход, то есть реализуют свою собственность на землю. Примечательно, что землевладельцы средних участков часто поддерживают государственную монополию на землю.

Все это способствует монополизации земельной ренты.

>>  Рыночные барьеры входа и выхода

Рынок земли имеет свои особенности спроса и предложения:

  1. Величина земельной ренты находится в прямой зависимости от спроса на землю в государстве и регионе. Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению размера ренты в сторону ее увеличения или уменьшения, или ее отсутствие, когда спрос отсутствует.
  2. Предложение земли на рынке также является особым, ведь она реальная до определенной предела – площадь земли более нельзя увеличить даже в условиях значительного повышение цен на землю. Именно эта особенность предложения земли порождает различие рентных платежей от других источников дохода – заработной платы, процента и прибыли. При полной неэластичности предложения спрос на землю на макроуровне является, по сути, единственным фактором, который определяет величину земельной ренты.

Виды земельной ренты

В экономической теории выделяют три вида земельных рент:

  1. Абсолютная (Монопольная). Это рента, которая обусловлена монополией частной собственности на землю. Она образуется в результате того, что государство, как собственник земли, устанавливает свою ценовую политику на землю и земельный налог на нее. Такой вид монополии на землю порождает абсолютную ренту, что уплачивается со всех видов земли независимо от ее качества. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения хозяйства.
  2. Дифференциальная. Она характеризуется различиями в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на разных по качеству и расположением землях создается разный объем продукции, а соответственно, и разный дополнительный доход.

>>  Теория рационального поведения потребителя

Формы получения ренты:

  • денежная;
  • натуральная (оброк);
  • барщина (отработка).

Ценообразование на рынке земли

Ценообразование существенно зависит от такого, какой вид земельной ренты существует.

При дифференцированной ренте цена сильно зависит от спроса и предложения, а также от такого к какому сегменту земельных участков относится земля (для каких потребностей и какое качество земли, кто соседи, для чего ранее использовалась и т.д.). При монопольной ренте торг не только не возможен, но и сама рента существенно завышена.

По мнению многих экономистов, поддержка на достаточно высоком уровне регуляторной функции государства в вопросе ценообразования является объективной необходимостью. Поэтому экономисты предлагают установить на государственном уровне нижнюю границу ценового диапазона, дифференцированную по регионам и группам земельных участков.

Поскольку речь идет о ценообразовании на первичном рынке земли, допустимо применение такой меры, как определение государством нижней границы цен продажи земельных участков, принадлежащих ему на правах собственности.

Установление такого ограничения на первичном рынке земли отразится и на уровне цен на вторичном рынке, вызывая их приближение к рыночной стоимости.

Источник: http://rrepetitor.ru/economics/zemelnaya-renta-ee-vidy-i-czenoobrazovanie-na-rynke-zemli/

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: