внутренний оценщик

Содержание
  1. Оценщик кто это такой чем занимается обучение ОК САЙТ
  2. История возникновения профессии
  3. Факты о профессии
  4. Чем занимается оценщик?
  5. Где работать?
  6. Профессиональные требования к специалисту
  7. Как стать оценщиком?
  8. Какие присутствуют риски?
  9. Плюсы и минусы профессии
  10. Подведем итоги
  11. Что нужно знать о профессии оценщика?
  12. Виды оценщиков
  13. Как стать экспертом оценщиком?
  14. Какое требуется образование?
  15. Перспективы и доход
  16. Внутренняя и комплексная оценка бизнеса
  17. Внутренняя оценка предприятия
  18. Комплексная оценка бизнеса
  19. Оценщик — кто это и чем занимается?
  20. Оценщик — кто это?
  21. Что делают оценщики
  22. Требования к квалификации оценщиков
  23. Как выучиться на оценщика: варианты образования
  24. Варианты трудоустройства для оценщиков
  25. Максимальная зарплата оценщика
  26. Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?
  27. Оценка квартиры — что это такое?
  28. Для чего нужна оценка недвижимости?
  29. Виды оценки
  30. Методы оценки недвижимости
  31. Как происходит оценка?
  32. Оценщик кто это чем занимается описание профессии
  33. Оценщик это кто и чем занимается
  34. Как стать оценщиком — экспертом
  35. Требования к профессии
  36. Трудности и риски профессии
  37. Оценщик имущества
  38. Требования к оценщику имущества
  39. Действия оценщика
  40. Обязанности и права оценщика

Оценщик кто это такой чем занимается обучение ОК САЙТ

внутренний оценщик

АУДИОЗАПИСЬ СТАТЬИ

В последнее время все чаще на слуху встречается такая профессия, как «оценщик». В этой статье подробно разберем, что за профессия это и какие функции выполняет этот специалист. Так же попробуем разобрать, в чем причины такой повышенной востребованности оценщиков. Начнем с того, что расскажем, оценщик кто это такой.

Дадим краткое определение, а основную информацию для него возьмем из википедии, где сказано, что Оценщик —  это квалифицированный специалист, который обладает знаниями и навыками, позволяющими устанавливать оптимальную рыночную стоимости движимого и недвижимого имущества.

История возникновения профессии

Еще задолго до нашей эры общество нуждалось в оценке их собственности. Но в те далекие времена эти функции принадлежали писарям и другим придворным служителям.

Эти служители занимались описью и оценкой трофеев, полученных после очередных военных действий для того, что бы оприходовать их в казну. А так же для отчетности, какие прибыли получены от очередного похода.

В настоящее время существует отдельная профессия «оценщик», которая в нашей стране официально была зарегистрирована в 1997 году 20 столетия.

Факты о профессии

В настоящее время существует определенная статистика престижности профессий, где оценщик входит в первую десятку высокооплачиваемых и престижных видов деятельности.

Для детей, которые желают пойти по стопам этих специалистов, хотим сообщить, что оценщики могут быть как универсальными и работать со всеми видами имущества, так и делиться по следующим специализациям:

  • Оценка автомобилей, прицепов и другого движимого имущества;
  • Оценка земли и земельных участков;
  • Нематериальных активов;
  • Оценка жилой и коммерческой недвижимости.

По прогнозам специалистов актуальность профессии «оценщик» будет находиться на пике популярности еще как минимум пятнадцать лет.

Чем занимается оценщик?

Стоит поговорить об обязанностях специалистов оценочной деятельности.

В круг их ответственности входят следующие пункты:

  • Тщательный сбор информации, позволяющей осуществить компетентную оценку имущества;
  • Сам процесс оценки, составление отчета о проделанной работе, оформление оценочного акта;
  • Корректное общение с заказчиком выявление его потребностей, заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.

Стоит иметь ввиду, что обязанности специалиста могут незначительно меняться. Здесь все зависит от того, каким видом оценки он занимается и каким образом ведет свою деятельность. А именно работает как частное лицо или является наемным работником.

Где работать?

Существует два варианта работы оценщика:

  • Быть наемным работником или вступить в коллективный договор с несколькими коллегами. В этом случае можно работать от одной фирмы, в этом случае получится делегировать часть обязанностей на офис менеджеров;
  • Заниматься частной практикой

Профессиональные требования к специалисту

Для того, что бы оценщика можно было причислить к профессионалам высокого уровня, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно иметь высшее образование в области оценки имущества, либо документ, подтверждающий переквалификацию сотрудника;
  • Обязателен опыт работы под четким контролем опытного наставника;
  • Отличное знание персонального компьютера;
  • Наличие свидетельства о том, что специалист является членом в обществе оценщиков;
  • Уметь самостоятельно проводить оценку, составлять отчет и оценочный акт.

Не лишним будет:

  • Наличие водительского удостоверения и личного автомобиля (профессия водитель);
  • Постоянное посещение профильных семинаров и курсов.

Как стать оценщиком?

Сейчас очень многие ВУЗы ввели в ряд обучающих программ подготовку специалистов в области оценочных работ. А именно путем создания курсов, на которые могут прийти те, кто уже имеет экономическое или юридическое образование. Следующим этапом будет получение членства в саморегулируемой организации (СРО).

Прежде, чем стать самостоятельным специалистом, придется пару лет поработать помощником оценщика.

Но и это не всё! На протяжении всей деятельности оценщику придется повышать свою профессиональную квалификацию.

Какие присутствуют риски?

Стоит иметь ввиду, что оценщик несет материальную ответственность за корректность проведения оценочных процедур. Так же от качества работы специалиста зависит и его профессиональная репутация.

Плюсы и минусы профессии

А теперь один из самых важных моментов при рассмотрении любой профессии, а именно анализ основных плюсов и минусов деятельности.

Плюсы:

  • Престижность и востребованность профессии;
  • Высокий уровень оплаты труда, который достигает до 130т.р и выше;
  • Работа в комфортных условиях;
  • Уважение со стороны заказчиков.

Минусы:

  • Предстоит много учиться и стажироваться;
  • Высокий уровень ответственности, недопущение ошибок;
  • Риск потерять репутацию при безответственном отношении к работе.

Подведем итоги

В данной статье мы выяснили, что оценщик входит в десятку профессий-лидеров по престижности и оплате труда.

Теперь вы знаете, оценщик кто это такой и какова его роль в современном обществе.

Возможно вам будет интересна статья: Аудитор кто это такой? Особенности профессии.

Источник: https://oksait.ru/strahovanie/otsenschik/

Что нужно знать о профессии оценщика?

внутренний оценщик

Эксперт по оценке имущества определяет реальную стоимость объекта, цену замещения, воспроизводства, ликвидации.

Экспертиза цены (рыночной, инвестиционной, утилизационной, специальной) необходима при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.

Направление работы определяет требования к специалисту. И ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости в России, к примеру, в деталях (вспомогательных курсах) может отличаться от описания плана действий для освоения профессии оценщика автомобилей, ювелирных изделий, антиквариата.

Виды оценщиков

Представители профессии делятся по нескольким признакам.

  1. В зависимости от характера проводимой оценки это специалист по определению:
  • рыночной стоимости (продажи, покупки квартиры, автомобиля);
  • стоимости для налогообложения (расчет задолженности перед ИФНС, сопровождение процедуры банкротства);
  • специальной цены (отличной от стоимости в стандартах);
  • инвестиционной (расчет исходя из доходности для конкретного инвестора в заданных условиях инвестирования);
  • стоимости замещения (оценка убытка при подаче претензии на страховую выплату, компенсацию с виновника);
  • цены воспроизводства (расходы на воссоздание объекта, аналогичного погибшему);
  • утилизационной, ликвидационной стоимости (издержки по уничтожению предмета оценки);
  • цены объекта на ограниченном рынке (применяется при невозможности реализации имущества на открытом рынке).
  1. По характеру оцениваемого имущества. Здесь будущий эксперт должен определиться, как стать оценщиком автомобилей, недвижимости ювелирных изделий, имущества физических лиц, земельных паев, предприятий, прав требования, работ.
  • Экспертиза автотранспорта определяет объективную стоимость исследуемого средства с целью его продажи, передачи в качестве выплаты задолженности.
  • Эксперт по недвижимым объектам подключается на этапе подготовки сделки (продажа, дарение, мена). Его заключение необходимо для оформления прав на наследство, ипотеки, заверения договоров нотариусом, ведения судебных разбирательств, расчета налогов, оформления банкротства физического, юридического лица.
  • Специалист по ювелирным изделиям работает с украшениями из золота, серебра, платины. Подключается к процессу урегулирования инцидентов (хищение, ограбление ломбарда, магазина), оценке активов ювелирного завода, нанесенного ущерба.
  • Оценщик имущества физических лиц и предприятий осуществляет расчет стоимости активов в собственности гражданина (компании) в рамках оформления банкротства или крупного займа.
  • Экспертиза выполненных работ (проектных, строительных, монтажных) требуется для расчета компенсации по договору подряда, судебных разбирательств, контроля качества, оформления документов для участия в тендерах.

Как стать экспертом оценщиком?

Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.

  1. Пройти профессиональную подготовку.
  2. В зависимости от выбора специальности может потребоваться квалификационный курс.
  3. Оформить членство в саморегулируемой организации.
  4. Проработать 1−2 года на младших должностях (помощник эксперта, секретарь).

Какое требуется образование?

Обязательный минимум эксперта любого направления — высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:

Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля — управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.

Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором — глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).

Пройти профподготовку можно за 4−6 лет (зависит от уровня). Плюс, 2−6 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).

Перспективы и доход

Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2019 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений — 130−250 в зависимости от сезона.

Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:

  • страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент);
  • банки и кредитные организации (залоговый отдел);
  • независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости);
  • юридические агентства;
  • дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).

Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2−3 года может открыть собственное дело — сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный — запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.

Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35−45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2−4 года стажа повысят ставку до 55−80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100−150 тысяч рублей.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол)
Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

E-mail: pk@synergy.ru

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/kak_stat_ocenshchikom

Внутренняя и комплексная оценка бизнеса

внутренний оценщик

Экономика страны базируется на принципах создания, распределения, сбыта и продажи экономических благ.

Основным звеном, обеспечивающим связь между государством и населением, является производственный сектор, представленный различными формами хозяйствования.

Большая часть бюджета страны образуется в данной отрасли экономики, кроме того, производство продукции и услуг обеспечивает потребности общества в определенных экономических благах.

Целью деятельности любого предпринимательства на рынке является получение прибыли. Рыночный механизм, действующий во многих экономиках развитых и развивающихся стран, создает для компаний различные уровни конкуренции. Сейчас на большинстве рынков ценовая конкуренция является недееспособной.

Потребители ориентируются не только на цену, но и на сервис, дополнительные услуги, доверие к определенной компании, ее продукции, ее репутации. Совокупность этих параметров позволяет покупателю определить потребность в определенном экономическом благе и его ценность для себя.

В связи с этим, предпринимателям приходится искать нестандартные пути к повышению интереса к собственной продукции или услугам, что в настоящее время становится одной из ведущих целей предпринимательской деятельности.

Бизнес стал не только средством получения дохода, но и сам выступает как товар, с точки зрения инвестиционной деятельности как самих владельцев компании, так и сторонних вкладчиков.

Для понимания уровня инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта проводится оценка. Она показывает реальную рыночную стоимость предприятия.

Определение 1

Оценка представляет собой комплекс мероприятий по расчету и обоснованному предоставлению данных о реальной стоимости бизнеса.

Оценочная деятельность может проводиться регулярно с различными целями:

  • выставление на продажу предприятия – банкрота;
  • определение цен фондовых инструментов, выпускаемых и выкупаемых компанией;
  • расчет размера страховых выплат;
  • проведение расчетов неденежными средствам, а например, частью капитала;
  • оптимизация управленческой и организационной деятельности;
  • составление стратегических и тактических планов;
  • определение обоснованности инвестиционной деятельности, а так же снижение рисков по ней;
  • оценка кредитоспособности предприятия.

Внутренняя оценка предприятия

Оценочная деятельность проводится специалистами в несколько этапов, начиная с изучения специфики конкретного субъекта предпринимательства и заканчивая расчетом математических данных.

Сначала оценщик изучает параметры предприятия, его место на рынке, особенности самого рыночного сегмента, на котором действует хозяйствующий субъект. Далее ведется сбор данных из источников, находящихся на самом предприятии, а так же из внешних информационных сведений.

Затем проводится аналитическая работа, включающая в себя расчеты перспектив бизнеса с учетом факторов внутренней и внешней среды.

Последний этап — это получение конкретных результатов, исследовательской и аналитической работы эксперта. Он определяет цену всего имущественного комплекса, стоимость нематериальных активов. Так же рассчитываются финансовые показатели рентабельности, ликвидности, платежеспособности, баланс. В завершении определяется капитализация, и формируются выводы об общем состоянии копании.

Обычно используется один из трех методов оценки. Рассмотрим каждый из них:

  1. Расчет на основе доходов хозяйствующего субъекта. При использовании данного метода стоимость компании тем выше, чем выше получаемая ею прибыль.

    Здесь оценивается доход в перспективе, при условии успешной деятельности на рынке. Применяется, если предприятие собираются продать, либо рассчитать степень ее инвестиционной привлекательности.

    Для определения текущей стоимости используют расчет прямой капитализации по формуле:

    $V = D/R$, где $V$ – рыночная стоимость предприятия, $D$ – доход за год, $R$ – коэффициент капитализации.

    Замечание 1

    Либо рассчитывается дисконтирование будущего денежного потока. Этот метод применяют, если прогнозируемая прибыль компании будет меняться.

  2. Второй метод основывается на учете затрат. Стоимость предприятия рассматривается с точки зрения понесенных затрат, то есть реальная стоимость активов хозяйствующего субъекта не соответствует их рыночной стоимости. Этот метод позволяет оценить каждую группу активов и вычислить сумму реального капитала, вычитанием всех текущих обязательств.

  3. Метод сравнения с компаниями, занимающимися похожей деятельностью. То есть, стоимость определяется исходя из стоимости конкурентной компании, действующей на том же сегменте рынка. Такой подход применяется редко, потому что сложно найти идентичный хозяйствующий субъект. Кроме того, информация по конкурентам зачастую является неполной.

Комплексная оценка бизнеса

Ни один из вышеперечисленных методов не является универсальным. Оценка бизнеса может выполнять разные задачи, стоящие перед предпринимателем. Для получения наиболее достоверной и точной информации по своему предприятию производится комплексный анализ его деятельности.

Такой подход позволяет оценить успешность хозяйствующего субъекта и классифицировать его по рейтинговой системе относительно подобных предприятий.

Замечание 2

Для формирования результата используются данные о финансово – хозяйственной деятельности субъекта, включающие в себя показатели производственного потенциала, рентабельности, состоянии и износе основных фондов, эффективности использования оборотных активов и другие.

Для проведения рейтинговой оценки используется большой массив данных, охватывающий все сферы деятельности компании. Сюда входят показатели прибыльности, оценка эффективности управленческого аппарата, параметры деловой активность субъекта, а так же ликвидность и рыночная устойчивость предприятия.

При комплексном подходе основным показателем эффективности часто выступает динамика изменения рыночной стоимости предприятия.

Изменения цены зависят от большого числа факторов внешней и внутренней среды хозяйствующего субъекта.

Получается, что стоимость компании является совокупностью эффективности внутреннего управления, правильности взаимодействия с субъектами внешней среды и состоянием внешней среды в целом.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/ocenka_biznesa_i_ee_vidy/vnutrennyaya_i_kompleksnaya_ocenka_biznesa/

Оценщик — кто это и чем занимается?

внутренний оценщик

При имущественных спорах встает вопрос о правильной оценке имущества: сколько оно стоит, в какой мере и кому принадлежит? Участники спора не заинтересованы давать правильную оценку: истец будет завышать стоимость, а ответчик постарается ее занизить. То что делает оценщик, направлено на независимую оценку любого имущества.

Суд решает разногласия всегда одним способом: назначает независимую оценочную экспертизу. Из этой статьи вы узнаете, в чем особенность профессии этого специалиста.

Оценщик — кто это?


Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

Что делают оценщики

Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

Основные задачи, которые выполняет оценщик:

  1. определение рыночной стоимости имущества;
  2. анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
  3. выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
  4. составление итогового отчета;
  5. юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.

То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

  • диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
  • свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
  • договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
  • квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

  • Прохождение курсов оценщиков.
  • Наличие прав категории В.
  • Готовность к командировкам.
  • Наличие специальных знаний по своему профилю.

Требования к квалификации оценщиков


Для успешной работы требуется не только образование оценщика, но и важные для профессии личные качества. Востребованными специалистами становятся люди с высокой степенью ответственности, добросовестные и компетентные.

Обязательное условие при такой работе — отличное знание законов и нормативно-правовых актов. Главные документы для специалиста — Федеральные стандарты оценки.

Оценщик должен хорошо ориентироваться не только в гражданском праве, но и в других его отраслях. Для специалиста важен и хороший кругозор. Оценщик должен активно интересоваться ситуацией на рынке и понимать, как формируются цены на продукцию.

Специалист должен быть коммуникабельным, так как контактирует не только с клиентами, но и с надзорными органами, судьями, адвокатами.

Как выучиться на оценщика: варианты образования

Специалисту по оценке для успешного трудоустройства потребуется высшее образование по экономическому или юридическому профилю. Сейчас большое количество вузов готовят профильных специалистов: экспертиза и оценка недвижимости, оценщик широкого профиля и т. д.

5 популярных вузов, где можно получить профессию оценщика:

Недостающие знания можно получить на специальных курсах оценщиков, в том числе дистанционно. К примеру, существуют специальные курсы оценщика недвижимости или автомобилей, но это только дополнение к основному образованию.

Варианты трудоустройства для оценщиков


Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

Максимальная зарплата оценщика

Важнейшее преимущество профессии оценщика — востребованность и достойный уровень зарплаты при наличии опыта.

Минимальная зарплата оценщика наблюдается у начинающих специалистов, занимающихся оценкой техники, вещей и другого оборудования. Их зарплата составляет примерно 20 тысяч рублей.

Зарплата оценщика со стажем может превышать 100 тысяч рублей. Специалисты с опытом работы чаще занимаются оценкой автомобилей, недвижимости и бизнеса. Это влияет на доход — при высоком проценте успешных сделок можно рассчитывать на доход от 150 тысяч рублей.

Плюсы и минусы профессии оценщика

Плюсы:

  • востребованность;
  • возможность пройти курсы на эксперта-оценщика для повышения стоимости услуг;
  • интересная аналитическая работа.

Минусы:

  • Ответственность и репутационные риски;
  • высокий порог вхождения в профессию;
  • необходим навык общения с людьми и ведения деловых переговоров.

Автор статьи Юркин Алексей

Источник: https://kedu.ru/press-center/profgid/otsenshchik/

Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

внутренний оценщик

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Оценка квартиры — что это такое?

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Назад к содержанию

Виды оценки

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Назад к содержанию

Методы оценки недвижимости

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Назад к содержанию

Как происходит оценка?

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/otsenka-nedvizhimosti-v-kakikh-sluchayakh-ona-nuzhna/

Оценщик кто это чем занимается описание профессии

внутренний оценщик

В условиях перехода на рыночную экономику возрос спрос на оценочную характеристику движимого и недвижимого имущества и других видов материальных ценностей, как юридических, так и физических лиц.

Это стало причиной повышенной востребованности и популярности профессии оценщика. Рассмотрим, оценщик кто это, особенности профессии, чем занимается, требования и в чём особенности деятельности, как стать оценщиком.

Ответы на эти вопросы важны для тех молодых людей, кто хочет выбрать престижную и высокооплачиваемую профессию.

Оценщик это кто и чем занимается

Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.

Важно!  Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году.

Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ.  Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.

 Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:

  • реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
  • актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.

Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:

  1. заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
  2. изучение объективных характеристик объекта оценки:
  3. сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
  4. проводить анализ выявленных данных и характеристик;
  5. определяет реальную стоимость объекта оценки;
  6. проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
  7. оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.

Объектами оценки эксперта могут быть:

  • автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
  • земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
  • ценные бумаги или другие нематериальные активы;
  • любая жилая и коммерческая недвижимость.
  • ипотечные кредиты;
  • займы под залог имущества в банках;
  • причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
  • наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
  • и многое другое.

Как стать оценщиком — экспертом

Для того чтобы стать квалифицированным специалистом в оценочном деле и иметь репутацию эксперта высокого уровня, оценщик должен соответствовать требованиям к профессии:

  • иметь высшее образование, желательно профильное;
  • освоить работу на персональном компьютере на уровне уверенного пользователя;
  • отработать не менее трёх лет помощником оценщика для получения профессионального опыта;
  • пройти переподготовку на специализированных курсах с получением класса квалификации;

Требования к профессии

Для самостоятельной работы оценщиком специалист должен знать и уметь:

  • вести грамотные переговоры с банками и с аудиторскими компаниями;
  • иметь навыки профессионального анализа и качественного оформления оценочных актов;
  • Строго выполнять требования по выполнению обязательных условий заказчика по договору;
  • Отслеживать реальные запросы на рынке недвижимости и транспорта;
  • Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;

Трудности и риски профессии

Профессия оценщика требует от эксперта широких знаний и богатого опыта, который нарабатывается на протяжении всей деятельности. Всегда есть риски допустить ошибку, неправильно оценить нюансы, не учесть важные моменты.

Такие оплошности в работе не только негативно влияют на репутацию, но и приводят к материальной ответственности перед заказником, который понесёт убытки.

Эксперту необходимо постоянно повышать уровень своего мастерства, изучать большое количество нормативных и эксплуатационных документов.

Трудности профессии ещё в том, что она носит разъездной характер по объектам и эксперту надо быть готовому к длительным командировкам.

Оценщик имущества

внутренний оценщик

Оценщик имущества – субъект оценочной деятельности, член саморегулируемой организации, оказывающий услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, которое находится в собственности:

  • физических лиц,
  • юридических лиц,
  • муниципалитетов,
  • государства.

Имуществом, согласно статье 128 ГК РФ, признаются:

  • вещи,
  • деньги,
  • ценные бумаги,
  • информация,
  • плоды интеллектуальной деятельности.

К имуществу относят движимые и недвижимые, делимые и неделимые вещи.

Оценщик имущества

Физические лица чаще заключают с оценщиком имущества договор на оценку, которую необходимо произвести с целью:

  • оформления сделок с землей, жилой недвижимостью, автомобилями;
  • определения страховой стоимости объекта или ущерба от его повреждения;
  • определения величины кредита при залоге имущества для его обеспечения;
  • оформления наследства;
  • заключения брачного договора;
  • получения ипотечного кредита;
  • раздела имущества при разводе.

Юридические лица пользуются услугами оценщика, когда требуется:

  • передать объект в уставный капитал;
  • провести операции по привлечению инвестиций, получению кредитов, реструктуризации компании или ее продаже;
  • провести сделки с оборудованием (продажу, лизинг);
  • использовать данные отчета для налогового и бухгалтерского учета.

Отчет независимого оценщика принимается банками, страховыми компаниями, нотариусами, гражданскими и арбитражными судами.

Требования к оценщику имущества

Требования к профессиональным знаниям, образованию и форме организации деятельности оценщика приведены:

  • в Федеральном стандарте оценки (ФСО) №6, содержащем требования, которые предъявляются к уровню знаний эксперта – члена СРО);
  • в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности…» с изменениями, утвержденными законами 157-ФЗ и 167-ФЗ.

Оценщиками имущества могут работать лица:

  • состоящие в СРО;
  • имеющие профильное высшее образование или дополнительное образование;
  • получившие сертификат и квалификационный аттестат;
  • имеющие действующий договор страхования ответственности оценщика.

Раньше для осуществления деятельности оценщику требовалась лицензия, а сейчас достаточно сертификата и квалификационного аттестата.

Сертификат является документом, подтверждающим профессиональный уровень специалиста. Его выдают после прохождения обучения на специальных курсах и сдачи выпускных экзаменов. Сертификат гарантирует, что услуги оценщика будут предоставлены грамотно, качественно, компетентным специалистом с высокой квалификацией.

Сертификат дает оценщику независимость вступать в саморегулируемую организацию, членство в которой подтверждается квалификационным аттестатом. Этот документ выдается после сдачи единого квалификационного экзамена и подтверждает право проведения оценочных мероприятий.

Сертификат и аттестат дают оценщику право самому планировать время, выбирать объекты оценки, заключать договоры, оформлять отчеты, защищать их результаты в различных инстанциях, получать вознаграждение за работу. Он имеет право работать самостоятельно или в штате независимой оценочной компании.

Выделяют требования к профессиональным знаниям и образованию оценщика

Закон оговаривает ситуации, в которых оценщик не имеет права заключать договоры на оценку с лицами, с которыми состоит в родственных, деловых и иных близких отношениях.

Он не может оценивать объекты, в отношении которых имеет личный имущественный интерес или вещные права.

Для сохранения независимости и объективности оценщик должен оценивать только те объекты, к которым, как и к их собственникам или заинтересованным в оценке лицам, он не имеет никакого отношения.

По закону оплата за произведенную работу по оценке имущества не должна находиться в прямой зависимости от суммы произведенной оценки. Она зависит от сложности работы, ее объема, качества предоставленных материалов, целей оценки, от количества и разновидностей объектов оценки и прочих факторов.

Оценщик имущества опирается в своей деятельности на требования Федеральных стандартов оценки. Специалисты «Московской экспертизы независимой» соответствуют всем требованиям законодательства, соблюдают федеральные стандарты и дополнительные правила, устанавливаемые банками к отчету об оценке, имеют многолетний опыт работы в своей области.

Действия оценщика

После того, как клиент выбрал оценочную организацию, оценщик проводит с ним предварительную консультацию, в ходе которой выясняет:

  • для чего проводится оценка;
  • каковы основные характеристики объекта;
  • понадобятся ли дополнительные экспертизы или привлечение сторонних специалистов.

Заказчик в ходе консультации узнает, какова приблизительная стоимость услуг оценщика, какие документы нужно предоставить, на какие сроки можно рассчитывать.

На первой встрече оценщик проводит с клиентом предварительную консультацию

После предоставления документов оценщик согласовывает с заказчиком условия договора, и обе стороны его подписывают. После подписания договора оценщик приступает к работе:

  • выезжает на место нахождения имущества;
  • осматривает его и сопоставляет увиденное с описанием в документах;
  • подготавливает фотографии объекта и заполняет акт осмотра; если речь идет об оценке ущерба, на осмотр телеграммой с уведомлением приглашается виновник происшествия; если он не является, осмотр считается законным в его отсутствие).

После сбора всех материалов оценщик приступает к аналитической работе:

  • обрабатывает полученные данные;
  • анализирует рыночную ситуацию и все ценообразующие факторы;
  • проводит расчеты;
  • подготавливает отчет об оценке.

Обязанности и права оценщика

Кроме обязанности вступить в СРО, получить сертификат и квалификационный аттестат, заключить договор страхования, оценщик обязан в ходе своей деятельности:

  • сохранять документы, предоставленные ему при заключении договора физическими и юридическими лицами;
  • предоставлять заказчику информацию о СРО, в которой он состоит членом, сертификат оценщика и квалификационный аттестат;
  • предоставлять в СРО информации о заказчиках;
  • сохранять конфиденциальность результатов экспертиз (кроме случаев, описанных в 200-ФЗ);
  • сообщать заказчику о невозможности проведения оценки в случае открывшихся обстоятельств, препятствующих ее проведению;
  • составить отчет о проведенной оценке и вручить его заказчику.

Существуют обязанности и права оценщика

Оценщик вправе вести оценку способом, который не противоречит закону и представляется наиболее приемлемым. Он может отказаться от договора, если его условия были нарушены со стороны заказчика.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/ocenshchik/imushchestvo/

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: