Владение

Содержание
  1. Что такое владение? Вещное право и право собственности
  2. Что такое владение?
  3. Вещная категория
  4. Признаки
  5. Право собственности
  6. Три категории
  7. Субъекты
  8. Ограниченные права
  9. Связь с собственностью
  10. Разделение по способу получения
  11. Объект и его границы
  12. Связь с обладанием
  13. Наследуемая категория
  14. Временная категория
  15. Бессрочное пользование
  16. Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное | Суворов
  17. Право владения 
  18. Право пользования имуществом 
  19. Право распоряжения имуществом
  20. Чем отличается владение от пользования
  21. Временное пользование имуществом
  22. Стороны
  23. Имущество, передаваемое во временное пользование
  24. Сроки временного пользования
  25. Права стороны, пользующейся имуществом
  26. Владение
  27. Понятие и виды собственности
  28.  
  29. Различие владения и телесного обладания в Древнем Риме
  30. Наследуемое или пожизненное владение
  31. Владение временное
  32. Чем отличается право собственности от владения и пользования
  33. Правомочия собственника
  34. Право владения
  35. Право пользования
  36. Право распоряжения
  37. Судебная практика по ст. 209 ГК РФ
  38. Владение: понятие, элементы, виды, способы установления и прекращения, защита
  39. Виды владения
  40. Защита владения
  41. Приобретение владения
  42. Самовольный захват владения
  43. Приобретение владения через других лиц
  44. Утрата владения

Что такое владение? Вещное право и право собственности

Владение

Что подразумевается под правом собственности? Является ли оно синонимом владения? Владелец и собственник — это одно и то же лицо? Или это разные правовые статусы граждан? Владение, пользование, распоряжение — какая между ними разница? Во всех этих нюансах мы предлагаем читателю разобраться вместе далее. И начнем с главного вопроса.

Что такое владение?

Представим определение основного понятия, представленное в словарях:

  • Один из видов права собственности, факт обладания каким-либо имуществом.
  • Право, фактически предоставляющее возможность пользования какой-либо вещью лишь одному лицу — владельцу. Право, запрещающее использование данной вещи в каких-либо целях другими лицами без разрешения на то владельца. Что такое владение? Это право, которое наступает как следствие правового оформления каких-либо устных договоренностей. Или же при молчаливом согласии лица в то время, когда иной субъект берет вещь в свое владение.
  • Одна из составляющих воплощения в жизнь права на собственность. Возникает наряду с такими полномочиями, как пользование и распоряжение.
  • Самостоятельное вещное право (по ГК РФ — ст. 1181).
  • Синоним термина «собственность» в русской разговорной речи.

Что такое владение? Что касается юриспруденции, в классическом римском праве, современном германском праве владение — это факт, а не право. То есть оно означает именно фактическое владение какой-либо вещью. В восточно-римских школах права было иное значение. Там владение выступало, напротив, правом, а не фактом.

Вещная категория

Рассмотрим и еще одну категорию. Вещное право (по ГК РФ) — субъективное абсолютное гражданское право, которое предоставляет его обладателю возможность собственными непосредственными действиями извлекать какие-либо полезные свойства из определенных вещей в целях удовлетворения личных интересов.

Лица, что обладают таковым правом, осуществляют его сугубо самостоятельно, не привлекая к содействию третьих лиц, не прибегая к дополнительным действиям. Собственник конкретной вещи владеет, распоряжается, пользуется ею только по личному усмотрению, но в границах законов, установленных государством.

Вещные права допустимо разделить на три большие группы:

  • Ограниченные вещные.
  • Право земельного надела.
  • Право собственности.

Но это еще не все. Под вещным правом может также подразумеваться комплекс норм, которые регулируют субъективное право собственности. Или иные вещные субъективные права. Что касается российского права, то подавляющая часть таковых норм сосредоточена во втором разделе ГК РФ. Вещное право тут, соответственно, выступает подкатегорией права гражданского.

Признаки

Важно определиться со следующим. Право собственности — это составляющая вещного. Но есть и такое положение. Часть вещных прав — это производные от него. Иными словами, они являются итогами конститутивного правопреемства.

Вещное право выделяют следующие признаки:

  • По своей природе оно выступает абсолютным. То есть, тут для реализации своих правомочий не нужно обращаться к третьим лицам. В отличие от другой категории — относительного обязательственного права.
  • Объекты такого права — индивидуально-определенные вещи.
  • Такие права бессрочны.
  • Нарушение вещных прав обязательно ведет за собой преимущество удовлетворения уже перед правами обязательственными.

Право собственности

Понятие рассматривается в двух смыслах — объективном и субъективном.

В объективном смысле: комплекс специальных правовых норм, которые регулируют владение, распоряжение, пользование владельцем собственным имуществом по своему усмотрению, в личных интересах. Данные нормы также обеспечивают защиту имущества от посягательств на него третьих лиц.

В субъективном смысле данное право состоит из ряда полномочий владельца:

  • Владение.
  • Пользование.
  • Распоряжение.

Разберем их подробно.

Три категории

Представим определения полномочий собственника:

  • Владение. Означает фактическое господство над вещью.
  • Пользование. Возможность осуществлять эксплуатацию какого-либо имущества, извлекать из него определенные полезные свойства, получать прибыль.
  • Распоряжение. Это возможность определять фактическую, юридическую судьбу вещей. Это также допустимо назвать распоряжением самим правом собственности. Можно сказать, что это внешнее по отношению к нему явление. Его называют «распорядительной властью» над данным субъективным правом.

Субъекты

Рассмотрим, что является субъектом права собственности по ГК, согласно ч. 1 ст. 212. Это следующие категории собственности:

  • Частная.
  • Муниципальная.
  • Государственная.
  • Иные разновидности.

В нашем государстве имущество может находиться в собственности следующих лиц (ч. 2, ст. 212 ГК):

  • Граждане.
  • Российская Федерация.
  • Юрлица.
  • Муниципальные образования.
  • Российские субъекты.

Приобретение и прекращение такового права устанавливается только положениями закона. Он также определяет разновидности имущества, которое может находиться в муниципальной и госсобственности. Это определяется ч. 3 ст. 212 ГК.

Права всех собственников в России защищаются в равной мере. Это сказано в ч. 4 ст. 212 того же ГК.

Ограниченные права

Право собственности, как видно из его определения, предоставляет владельцам неограниченные возможности в отношении управления вещами. Конечно, за исключением случаев, когда правомочия собственников ограничены законодательством.

Наряду с ним существуют вещные права, которые можно назвать ограниченными. Чаще всего это выражается в невозможности самостоятельно определять юридическую судьбу вещей, как-либо распоряжаться ими.

Ограниченными вещными правами можно назвать следующее:

  • Хозяйственное ведение.
  • Оперативное управление.
  • Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
  • Постоянное бессрочное владение землей.
  • Срочное безвозмездное пользование.
  • Социальный вид найма.
  • Пользование жильем собственника членами его семьи.
  • Сервитут.
  • Право фактических владельцев.
  • Пожизненное проживание гражданина в жилом помещении по завещательному отказу (на основании ст. 1137 ГК).

Связь с собственностью

Что касается современной российской юриспруденции, то тут право владения и право собственности по ГК выступают синонимами. Это равнозначные понятия в РФ. То же самое можно сказать о правовых статусах «владелец» и «собственник». В российском праве они синонимы.

Собственностью при этом называется любое имущество, которое находится во владении его собственника, владельца. Различаются такие ее разновидности:

  • Частная. Принадлежит только одному владельцу.
  • Общая. Это совместная собственность. Ею владеют несколько собственников сразу.

Разделение по способу получения

Мы рассмотрели, что такое владение. Перейдем теперь к его классификациям. По способу получения права владения выделяются категории:

  • Законное и незаконное владение. Оно признается законным в том случае, когда имущество перешло в собственность способами, разрешенными государством.
  • Добросовестное и недобросовестное. В первом случае владелец полностью уверен в том, что имущество принадлежит только ему, что нет других собственников, чьи права он нарушает.

Объект и его границы

Разберем, что выступает объектом владения. Тут две большие категории:

  • Движимое имущество. Например, различные транспортные средства.
  • Недвижимое имущество. Примером можно привести дома, земельные наделы, рабочие, хозяйственные сооружения и проч.

В полной мере можно владеть также различными предметами личного пользования. Например, одеждой, украшениями, иными предметами, находящимися непосредственно на теле владельца.

Право владения также распространяется и на то имущество, что хранится у собственника. Например, в принадлежащих ему же помещениях. К такой собственности могут относиться и предметы ремонтных, строительных работ, декор, отделочные материалы и иные бытовые предметы.

Владение собственностью — это и проведение мероприятий по защите последней. Например, с помощью установки замков, охранной сигнализации, заборов, сейфов, пометок различными надписями.

Что касается законного владения, в РФ оно охраняется государством с помощью специальных нормативных актов.

Связь с обладанием

Есть ли связь между владением и обладанием? Обратимся к древнеримскому праву. Тут телесное обладание означало лишь наличие какой-либо вещи у человека. Он не являлся ее законным собственником.

Например, в случае, если лицо взяло у другого гражданина какую-либо вещь на временное хранение, оно становилось ее обладателем. Но не владельцем.

Если же оно совершало попытку присвоить эту вещь без разрешения на то ее собственника, это лицо считалось вором.

Что касается владения, оно в римском праве означало наличие полного права владения и распоряжения имуществом со стороны его собственника.

Но не все исследователи согласны с такой трактовкой. Некоторая часть ученых полагает, что понятия «обладание» и «владение» в римском праве были эквивалентны.

Наследуемая категория

Термин «наследуемое пожизненное владение» возник во времена феодального общества. К примеру, в случае, когда за преданное служение вассал награждался своим господином землями, почетными титулами. Предполагалось, что они становились фамильными наследуемыми ценностями вассала. То есть, могли передаваться после смерти оного его законным наследникам. И так из поколения в поколение.

А, например, в советское время термин снова стал актуальным. Крестьяне имели право реализовывать его в отношении земельных наделов. Ситуация изменилась с введением в 1991 году уже российского Земельного Кодекса. Он отменял право пожизненного владения. Его альтернативой стало право собственности, возможность аренды земельных наделов.

Этот нормативный акт позволил владельцам земли:

  • Использовать земельные наделы в личных целях.
  • Вести на земле соответствующую хозяйственную деятельность.
  • Возводить на участке жилые жома и подсобные сооружения.
  • Сдавать землю в аренду или в безвозмездное пользование.
  • Субъекты пожизненного владения могут перейти на право собственности в отношении своего земельного участка.

Временная категория

Что касается данного вида владения, оно не подразумевает передачу чей-либо личной собственности новому владельцу. Тут имеется ввиду только право пользования государственной или личной собственностью на каких-то условиях. Или за определенную плату, или безвозмездно.

Срок владения при этом может быть совершенно различным. Временное владение требует обязательного письменного документального оформления. Например, в форме договора аренды. Или соглашения о передачи имущества в безвозмездное пользование.

Временное владение в основном наступает в следующих случаях:

  • Аренда как недвижимой, так и движимой собственности.
  • Получения имущества в ссуду, на временное хранение.
  • Случайное обнаружение, находка чужой вещи.
  • Получение чьей-либо собственности в виде залога, по условиям кредитных обязательств.
  • Перевозка, пересылка чужого имущества посредниками.
  • Какая-либо юридическая ошибка, в результате которой собственность одного лица стала имуществом другого гражданина.

Бессрочное пользование

Что это такое? Тут подразумевается право пользования земельным участком или иного рода имуществом, находящимся в государственном владении, безвозмездно — в течение определенного периода или бессрочно.

Что касается РФ, то до 2001 года было возможно уступать находящиеся в бессрочном пользовании земельные участки иным владельцам, передавать их по наследству или же продавать, сдавать в аренду. Сейчас это запрещает Земельный Кодекс. Право бессрочного пользования отныне не предоставляется.

В настоящий день собственники земельных владений имеют право оформить свои участки (как и иного рода имущество) в специальных регистрационных органах. Зачем это нужно? Процедура предоставит им законное право собственности в порядке, установленном российскими нормативными актами.

Мы с вами разобрались, что такое владение. Разные правовые школы трактуют его по-разному. Что касается российских законов, то тут оно является синонимом права собственности. Выделяются несколько категорий владения. Срочное и бессрочное, добросовестное и недобросовестное, законное и незаконное. Важно также четко ограничивать его объект, чтобы не инициировать правовые споры.

Источник: https://FB.ru/article/468692/chto-takoe-vladenie-veschnoe-pravo-i-pravo-sobstvennosti

Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное | Суворов

Владение

Право собственности есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе.

Право владения 

  • это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое).

Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество.

В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Право пользования имуществом 

  • это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды.

Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.

Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент.

Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Право распоряжения имуществом

  • Обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д.

Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ).

Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Чем отличается владение от пользования

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Разница между владением и пользованием Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, распоряжение. 

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны. Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование.

Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию. Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Временное пользование имуществом

Временное пользование имуществом — действие, по которому одна сторона передает другой вещь. Человек, который ей пользуется, должен вернуть ее в состоянии, в каком она была получена. Хотя следует учитывать ее износ или состояние, обусловленное соответствующим договором.

Под правом пользования имуществом подразумевается право брать из него наиболее полезные свойства. Что касается арендных отношений, то оно должно осуществляться по условиям заключенного договора.

Стороны

Сторонами предаваемого имущества во временное пользование вправе выступать граждане и юридические лица. Но, для коммерческих предприятий установлено ограничение на передачу имущества для пользования их имуществом учредителям, членам органа контроля, или управления, или руководителям.

Имущество, передаваемое во временное пользование

В качестве имущества могут выступать непотребляемые вещи или индивидуально-определенные. Например, недвижимое имущество (предприятия, земельные участки, обособленные природные объекты, имущественные комплексы, сооружения, здания, сооружения и прочее) соответствует данным требованиям.

Хотя важно обращать внимание на определенные моменты. В документе важно обозначать сведения, позволяющие установить имущество, которое подлежит передаче ссудополучателю как объекта безвозмездного использования.

Если такие данные отсутствуют, то документ будет считаться не согласованным сторонами.

Сроки временного пользования

Срок является важным условием временного пользования, поскольку он может быть определенным или неопределенным. Если одна из сторон решила отказаться от пользования, то необходимо об этом уведомить другую сторону, хотя бы за один месяц, в случае, когда договором не предусматривается другой период извещения.

Права стороны, пользующейся имуществом

Следует использовать переданное имущество согласно условиями заключенного договора. Если же такое в документе не обозначено, то согласно с назначением имущества.

Важно, чтобы пользователь поддерживал полученную вещь в исправном состоянии, следил за ее текущим и капитальным ремонтом. Доходы, которые образовались в связи с использованием недвижимости, нужно учитывать при расчете налога на прибыль.

И, соответственно, расходы, связанные с его содержанием, включить в состав затрат в качестве налогообложения прибыли.

Ссылки по теме:

Жилищные споры

Право собственности есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и р…

Источник: https://suvorov.legal/polzovanie-imushhestvom/

Владение

Владение

Владение – это вид права собственности, обладание какой-либо вещью.

Это право, фактически дающее возможность пользования вещью одному лицу (владельцу), запрещающее использование этой вещи в любых целях без разрешения владельца другими субъектами.

Может наступить вследствие правового оформления, устной договоренности, а также при молчаливом согласии собственника, когда другой субъект берет вещь в свое владение.

Обычно в современных правовых документах владение рассматривается как одна из составляющих реализации права на собственность, вместе с такими правомочиями, как распоряжение и пользование.

Понятие и виды собственности

В российском законодательстве термин право владения является синонимом права собственности. Аналогично слово владелец имеет то же значение, что и слово собственник.

Собственность – это любое имущество, находящееся во владении собственника. Различают такие ее виды:

  • частная, то есть принадлежащая одному владельцу;
  • совместная (общая).

 

  • Законное и незаконное. Владение признается законным, когда имущество получено способами, разрешенными государством.
  • Добросовестное (владелец полностью уверен, что имущество не принадлежит другим субъектам) и недобросовестное.
  • Давностное (владелец имеет намерение обладать имуществом как личной собственностью).

Различие владения и телесного обладания в Древнем Риме

В древнеримском праве телесное обладание предметом означало просто наличием вещи у человека, который не являлся ее законным собственником, а просто взял на хранения чужое имущество. При попытке присвоить эту вещь, такой человек становился вором, а владение считалось незаконным.

Владение же реализовывало полное право пользования и распоряжения вещью ее владельцем. Хотя некоторые исследователи не совсем согласны с таким различием, полагая, что эти два термина были эквивалентны.

Наследуемое или пожизненное владение

Термин пожизненного наследуемого владения возник в феодальном обществе. Например, когда вассал за преданную службу своим повелителем награждался титулом и землями, которые становились фамильными семейными ценностями и передавались после смерти его законным наследникам из поколения в поколение.

В советском праве крестьянам и другим владельцам земли позволялось реализовывать данный вид владения.

Но с момента введения в действие Земельного кодекса РФ в 1991 пожизненное или наследуемое владение больше не разрешается, не считая случаев, когда это право наступило до вступления в силу нормативного документа.

Владельцы земли имеют полное право использовать ее в своих личных целях, вести хозяйственную деятельность, строить сооружения, жилые дома, подсобные помещения, сдавать в аренду или в пользование безвозмездно.

Также субъекты пожизненного владения могут перейти на право собственности или аренды на землю.

Владение временное

Этот вид владения не подразумевает получение имущества в личную собственность владельца. А всего лишь дает право пользования чужой или государственной собственностью на определенных условиях, за плату либо безвозмездно. Срок владения может быть различным. Необходимо обязательное документальное оформление временного владения с помощью договора.

Временное владение наступает при аренде движимого или недвижимого имущества, получении вещи на хранение или в ссуду, может наступить по ошибке при случайном обнаружении чужой вещи, в виде залога по кредитным обязательствам, а также в случаях перевозки или пересылки посредниками предметов, являющихся собственностью других субъектов.

Чем отличается право собственности от владения и пользования

Владение

Имущественное право в объективном смысле — это установленные законодательно границы действий, которые лицо вправе осуществлять с вещью или совокупностью вещей, не исключенных из гражданского оборота.

Особенность правомочий собственника и его отличие от других вещных прав заключается в полноте содержания права владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Остальные вещные правоотношения производны непосредственно от имеющегося права собственности.

Имущественное право имеет субъективный и объективный смыслы.

В первом случае правомочия собственника возникают у определенного лица, как следствие его действий, связанных с присвоением индивидуально-определенных вещей.

Правомочия возникают в результате сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью, создание нового предмета гражданско-правового оборота и так далее.

Субъективный смысл права собственности закреплен в ст. 209 ГК РФ, о которой еще будет упомянуто позднее.

Помимо гражданского законодательства, ст. 35 и 36 Конституции гарантирует охраняемое законом правомочие человека иметь, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С помощью конституционных принципов, закрепивших права собственника, ГК РФ формирует каркас законодательных норм, к которому присоединяются федеральные законы и иные нормативные акты, регулирующие правоотношения в этой сфере.

В российской цивилистике имущественные правоотношения состоят из трех элементов: право владения, пользования и распоряжения.

Иными словами собственник реализует свое право обладания вещью, совершая с ней определенные действия: удерживает имущество в своем владении, изменяет свойства и характеристики вещи, отчуждает её путем совершения гражданско-правовых сделок, может обременять свое имущество залогом, ограничениями, а также извлекать полезные свойства вещи в процессе использования. На каждом из перечисленных элементах имущественного права стоит остановиться отдельно.

Правомочия собственника

Право собственности определяется благодаря совокупности правомочий собственника, а именно: права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. При этом свобода волеизъявления — неотъемлемой часть реализации правомочий собственника.

Право владения

Правомочие владения имуществом является квинтэссенцией понятия права собственности и основой вещного права.

Обладать вещью (имущественной массой) — значит иметь юридически обоснованную возможность владеть определенным имуществом.

Законное (титульное) владение вещью предполагает право обладать вещью на легитимных основаниях, например, в результате передачи права собственности в момент заключения договора купли-продажи.

Титульными собственниками могут выступать непосредственно собственник вещи, арендатор, хранитель и другие лица, которым вещь была передана на условиях гражданско-правового договора либо на других легитимных основаниях.

В некоторых случаях право владения выступает как самостоятельное, о чем свидетельствует ст. 1181 ГК РФ, однако все же современная российская цивилистика рассматривает право владения неотделимо от двух остальных правомочий, составляющих право собственности.

Владеть вещью — значит реально обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с имущественной массой любые не запрещенные законом действия и осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение на территории владельца имущества и тд.

В российской цивилистике установлено право собственника, позволяющее ему обладать вещью, пользоваться ею по своему усмотрению и свободно распоряжаться ее юридической судьбой (ст. 209 ГК РФ).

Право обладания вещью появляется в момент приобретения лицом права собственности, о чем свидетельствует ст. 218 ГК РФ:

  • лицо приобрело вещь в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены либо иной гражданско-правовой сделки, вследствие которой вещь отчуждается из собственности одного лица и становится собственностью другого;
  • имущество перешло лицу по наследству в случае смерти наследодателя. Переход права собственности в пользу наследника происходит на основании завещания либо по закону;

В законодательстве предусматривается также и другие условия возникновения имущественного права, которые, тем не менее, являются исчерпывающими.

Помимо этого на собственника имущества возложено бремя содержания вещи, а также ответственность за любые риски его случайной гибели или повреждения, за исключением случаев, которые предусмотрены законом или договором.

Право пользования

Правомочие пользования содержится в ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и представляет собой возможность эксплуатировать, потреблять вещь как для личных, так и для иных нужд.

Пользование имуществом заключается в применении, использовании и другой деятельности, в результате которой собственник получает из принадлежащего ему имущества (вещи) полезные свойства или выгоду.

Пользование имуществом предполагает извлечение выгоды, для которой вещь была предназначена изначально.

Это право неотделимо от владения, поскольку использовать имущество, извлекая из него полезные свойства, невозможно, не владея им законно.

Возникает право пользования также и в тот момент, когда владелец вещи передал пользователю полномочия на её использование. Оно может быть ограниченно временными рамками, условиями договора или устным соглашением с собственником имущества либо законодательными нормами.

Правомочие пользования имуществом защищено законом, к примеру, возможностью предъявления исковых требований к пользователю вверенной ему вещи, если условия договора были нарушены.

Собственник имущества вправе также обращаться в суд с требованием устранить препятствия, которые затрудняют пользование имуществом.

Иначе говоря, право пользования вещью — это возможность извлечения из нее полезных свойств, получения выгоды при ее использовании.

Право распоряжения

Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее. Это исключительное право собственника в отношении имущественной массы отражено в ст. 209 ГК РФ, которая четко регламентирует наличие лица права свободно управлять имуществом по своему усмотрению.

Подавляющее большинство случаев реализации этого правомочия возникают благодаря совершению гражданско-правовых сделок с имуществом, однако в некоторых ситуациях распоряжаться имуществом можно и без юридического оформления. К примеру, собственник вещи может уничтожить свое имущество, что влечет за собой прекращение существования вещи, как объекта гражданских правоотношений.

Иными словами, лицо, обладающее правом собственности, господствует над вещью, является хозяином своего имущества и вправе осуществлять с ним любые юридически значимые действия в рамках закона.

Судебная практика по ст. 209 ГК РФ

Практика применения норм ст. 209 ГК РФ имеет огромное количество неоднозначных прецедентов.

К примеру, дело № А10-5188/2012, где рассматривался спор о незаконно возведенных линиях электропередач на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности без согласия собственника участка, вследствие чего истец обратился в суд с требованием демонтировать конструкцию. Суд, ссылаясь на заключение экспертизы, отказал собственнику в удовлетворении его требований, мотивируя свое решение тем, что демонтаж опоры линии электропередач может привести к риску обрыва проводов и нарушению энергоснабжения большого числа жителей населенного пункта. Данный факт несоразмерен ограничению истца в правах на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и который обременен возведенной опорой линии электропередач.

Таким образом, суд может устанавливать ограничения и обременения на имущество, принадлежащее лицу на праве собственности, если невозможно иное решение правовой ситуации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/chem-otlichaetsia-pravo-sobstvennosti-ot-vladeniia-i-polzovaniia-5d88caf60a451800aeecb27e

Владение: понятие, элементы, виды, способы установления и прекращения, защита

Владение

Владение (possessio) — это такое общественное отношение, при котором данное лицо считает ту или иную вещь находящейся в составе своего хозяйства, а также считает ее своей. Это реальное господство лица над вещью.

В каждом факте владения, как учили римские юристы, следует различать два элемента:

  1. объективный (corpus possessions, т.е. тело владения), фактическое обладание вещью как физическим телом;
  2. субъективный (animus possessions — душа владения), наличие желания, намерения владельца иметь вещь у себя, сохранить ее за собой и обращаться с ней как с собственной.

Только такое владение считается юридическим и будет подлежать юридической защите, где есть сочетание указанных двух элементов: факта нахождения вещи в хозяйстве и наличия желания сохранить, иметь эту вещь у себя.

Обычно владелец и собственник как бы сливаются. Поэтому говорят о «владеющем собственнике». Но владение может возникать и вне связи с правом собственности, и даже быть его нарушением. Некоторые римские юристы говорили: «Собственность не имеет ничего общего с владением».

Обычно владельцем становится первый приобретатель. Установление фактического господства над вещью именовалось завладением (apprehensio), например, некто захватил дикое животное. В передаче владения (traditio — от одного лица другому) римское право усматривало производное приобретение владения. Владение могло приобретаться и через третьих лиц.

Виды владения

Различаются несколько видов владения исходя из законности владения вещью:

1. законное владение (posessio iusta) — вещью владеет ее собственник;
2. незаконное владение (posessio vitiosa) — когда тот, кто владеет вещью, не имеет на это права:

  • добросовестное владение (posessio bona fidae) — владелец вещи не знает, что вещь принадлежит не ему;
  • недобросовестное владение (posessio malae fidae) — владелец знает, что вещь ему не принадлежит, но ведет себя так, как будто вещь ему принадлежит. В этом случае не действует приобретение права собственности по давности, и предъявляются более строгие требования относительно возмещения реальному владельцу после суда стоимости плодов или ухудшения состояния вещи;

3. производное владение возникало из временного нахождения вещи у третьего лица. Владение вещью третьим лицом осуществляется до разрешения спора о том, чья это вещь на самом деле (фактически он — хранитель вещи).

Такие отношения считались владением с целью упрощения возможности хранителю осуществить защиту вещи в случае посягательств на нее. В этом случае о защите нельзя попросить и собственника, ведь он не известен.

Владение вещью залогодержателем владения осуществляется также с целью защиты вещи от посягательств.

Также различали следующие виды владения:

  • цивильное владение (posessio civilis) — владение в соответствии с ius civile (цивильным правом), до принятия Законов XII таблиц. Цивильный владелец должен был быть лицом правоспособным (sui iuris), поэтому чаще всего таким владельцем являлся глава семьи. Он владел имуществом на свое имя, подвластные владели имуществом также на его имя. В то время были уже известны сроки для обращения владения в право собственности по давности владения;
  • преторское владение — владение, признанное претором и защищаемое им до истечения срока владельческой давности. Претор предоставлял свою защиту на основе интердикта. С течением времени защита претора стала предоставляться любому лицу, осуществляющему господство над вещью, при наличии у него кроме фактического обладания вещью намерения владеть ею. Защита предоставлялась вне зависимости от способа, которым это лицо приобрело право владения, кроме незаконного недобросовестного.

Защита владения

Владение защищалось специальными правовыми средствами, т.е. интердиктами (interdicta). Интердикт (запрещение) издавался римскими магистратами в форме распоряжения о немедленном прекращении действий, нарушающих права граждан.

Первоначально они издавались преторами после фактической проверки права владения просителя на оспариваемую вещь как прямое и категорическое указание передать вещь реальному владельцу, а впоследствии — как условные распоряжения: «если подтвердятся доводы просителя, то передать ему вещь, запретить посягательства на его вещь».

Виды интердиктов:

1. интердикты, служащие для защиты владения прежнего владельца (interdicta retinendae possessionis). Такой интердикт применялся при владении и движимыми, и недвижимыми вещами, если владение требовалось защитить от посягательств третьих лиц.

  • Интердикт, издаваемый для защиты недвижимых вещей, назывался «uti possidetis», он издавался по просьбе заинтересованного лица независимо от давности владения. Таким образом, этот интердикт защищал последнего владельца недвижимости.
  • Интердикт для защиты движимых вещей (interdictum utrubi) — до Юстиниана мог применяться только в том случае, если владелец вещи владеет ею большую часть года в том календарном году, когда издается интердикт.

При Юстиниане на движимые вещи стали распространяться такие же правила, что и на недвижимость.

2. интердикты, предназначенные для повторного установления владения в интересах владельца, который противоправно был лишен владения (interdicta recuperandae possessions). Фактически это интердикт о возврате владения тем, у кого оно было отнято силой. Этот интердикт мог применяться любым владельцем, даже если вещь была приобретена противоправным путем.

Защита владения также могла осуществляться при помощи иска с фикцией (публицианов иск).

Приобретение владения

Приобретение владения всегда устанавливается впервые и самостоятельно самим лицом, желающим владеть предметом. Все способы приобретения владения в классическую эпоху представлялись римским юристам как первоначальные, всегда осуществлявшиеся впервые приобретателем.

Это, конечно, не исключало помощи и содействия подвластных и рабов римского домовладыки, но владение возникало только в лице последнего. Требовалось лишь, чтобы оба элемента владения — волевой и материальный — были осуществлены им или для него самого.

В тех случаях, когда приобретение владения облегчалось тем, что шло от лица, уже осуществившего владение, путем передачи предмета владения, можно было говорить о производном владении. Но и в этих случаях не признавалось никакого преемства и тождества между старым и новым владением.

Объем и содержание последнего определялись собственными фактическим господством и волей нового владельца.

Общим термином для акта установления фактического господства над вещью было завладение (apprechensio). В нем явственно выступал момент материального захвата, осуществляемый в полном составе.

Особенно широкое поле для применения его как преимущественно первоначального способа приобретения владения открывало приобретение никому не принадлежащих движимых вещей (res nullius) и диких животных (ferae bestiae), населяющих природу. В этих случаях акт владения сводился к окончательному захвату их в руки или к преследованию и поимке их.

Так, диким зверем завладеть можно не путем ранения, а по окончательной поимке, так как в промежуток времени после ранения может случиться много такого, что помешает поймать зверя.

Таким образом, только фактическими действиями против владельца держатель может изменить основание своего отношения к вещи (первоначальным способом) или установить иное путем соглашения с владельцем (производным способом):

  1. при приобретении движимых вещей от прежнего владельца с его согласия достаточно было, чтобы вещи были перемещены отчуждателем в дом приобретателя и находились там под охраной. По аналогии способом передачи товаров считалась передача ключей от помещений, где находились проданные товары. Она рассматривалась как установление власти над всем, что находится в запертом помещении;
  2. точно так же при приобретении владения недвижимостями от предшествующих владельцев требование полного материального овладения ослаблялось допущением частичного овладения, при полноте знания плана и границ имения. Продавцу при отчуждении недвижимости достаточно было показать покупателю передаваемый участок с соседней башни, чтобы совершить акт передачи участка. Те случаи, когда прежний владелец, не передавая предмета, лишь указывает на него приобретателю, получили название «передача длинной рукой» (traditio longa manu);
  3. право Юстиниана пошло дальше по пути облегчения передачи владения и стало пользоваться наличным материальным отношением к вещи, чтобы изменять его значение путем выражения соответствующих намерений сторон. Оно ввело передачу короткой рукой (traditio brevi manu) (сокращенно). Прежний держатель с согласия прежнего владельца становился сам владельцем, что бывало, например, когда наниматель покупал вещь у наймодателя.

Наряду с этим некоторые классики сформулировали еще один способ приобретения владения, при сохранении материального момента, но путем изменения волевого элемента.

Это бывало в тех случаях, когда собственник продавал кому-нибудь вещь и одновременно брал ее у покупателя внаем, не выпуская вещи из рук.

В средневековом праве этот способ получил название «установление владения» (от constituere — устанавливать).

Самовольный захват владения

Более сложным вопрос представлялся в тех случаях, когда постороннее лицо завладевало участком в отсутствие и без ведома владельца.

Самовольный захватчик, по воззрению Ульпиана, насильственно нарушивший существовавшее до тех пор владение, окончательно приобретал владение только в том случае, если прежний владелец, узнав об этом, не оспаривал захвата, или если и оспаривал, то без успеха.

С более древней точки зрения Лабеона, признавалось за таким захватчиком только тайное владение (possessio clandestina), которое становилось сразу недействительным, если прежний владелец оспаривал его.
Насильственное вытеснение владельца из земельного участка не прекращало его владения, если его подвластным удавалось удержаться на нем.

Приобретение владения через других лиц

Приобретение владения домовладыкой через подвластных ему лиц вытекало из строения римской семьи.

Приобретение владения через третьих свободных лиц получило признание лишь в эпоху классической юриспруденции.

Одной из причин этого является то обстоятельство, что в этот период крупную роль в ведении хозяйства богачей играли вольноотпущенники.
Приобретение владения через других лиц предполагало, что:

  • последний подчинил вещь своему господству;
  • имел намерение приобрести владение для другого лица;
  • другим лицом была изъявлена воля приобрести владение через постороннее лицо.

Утрата владения

Для недобровольной потери владения достаточно было утраты фактического господства над вещью.

При добровольном прекращении владения требовалась утрата обоих элементов владения: фактического господства над вещью и намерения владеть вещью:

1) утрата фактического господства над вещью предполагала длительную очную потерю господства над вещью. Так, владение убежавшим со двора сразу не прекращалось, ибо его можно было найти и возвратить обратно.

Владение земельным участком (равно другой недвижимостью) прекращалось с того момента, когда владелец узнал об этом и не смог или не пожелал предотвратить насилие со стороны оккупанта. Пренебрежительное отношение владельца к своей вещи также могло рассматриваться как отказ от владения.

Такое могло иметь место, когда лицо не обрабатывало землю, не пыталось организовать ее охрану, а также допускало другие существенные упущения по сохранению владения движимыми и недвижимыми вещами;

2) смерть владельца. Со смертью владельца владение прекращалось и не распространялось на наследников. Ввиду этого наследники обязаны были заявить о своем намерении и «захватить» владение естественным путем;

3) гибель вещи и превращение ее во внеоборотную вели к прекращению владения;

4) прекращение владения, осуществляемого через представителя. Владение вещью через представителя могло быть прекращено:

  • по воле владельца;
  • вследствие смерти владельца;
  • в случае гибели вещи.

Если владелец был вытеснен из господства над вещью, он все-таки продолжал владеть, если его представитель продолжал владение для него.

В том случае, если представитель был вытеснен из господства над вещью, то владелец продолжал владеть, пока он имел возможность воздействовать на вещь.

Если же земельный участок был захвачен третьим лицом в отсутствии представителя, то владелец терял владение, если представитель не смог либо не изъявил желания изгнать захватчика.

В том случае, когда самовольный захват был вызван небрежностью или умыслом представителя, владение для владельца утрачивалось лишь тогда, когда он сам не желал или не смог вытеснить захватчика.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/vladenie-ponyatie-elementi-vidi-sposobi-ustanovleniya-i-prekrascheniya-zaschita

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: