Royal Institution of Chartered Surveyors

Royal Institute of Chartered Surveyors / Institute of Chartered Foresters

Royal Institution of Chartered Surveyors

Affected market: Forestry

No. ME/1599/04

The OFT's decision on reference under section 33 given on 19 August2004


The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) is a charteredmembership organisation for professionals involved in land, property andconstruction.

It represents, regulates and promotes chartered surveyorsand technical surveyors and is a not-for-profit organisation. It has aRural Faculty which deals with, amongst other things, forestry andwoodland management.

In the year ended 31 July 2003 its UK turnover was£32.9m.

The Institute of Chartered Foresters (ICF) is also a chartered body witha public interest remit. It has 775 Chartered Forester members.

ICFregulates and promotes forestry and arboriculture to ensure thesustainable development of forests, woodlands and trees in the UK.

ICFsets standards for education, training, experience and qualification forits members. In the year ended 31 December 2003 its UK turnover was£252,000.


ICF will invite its members to approve the winding up of its activitiesin return for an offer of membership on agreed terms from RICS. Theparties notified the Office on 2 February 2004 ([see note 1]). The administrative deadline expires on 20 August 2004.


As a result of this transaction RICS and ICF will cease to be distinct.The parties overlap in the supply of professional services to Forestersand the share of supply test in section 23 of the Enterprise Act 2002(the Act) is met. A relevant merger situation is ly to be created.


The parties overlap in the supply to foresters in the UK of certainprofessional services, specifically the regulatory, accreditation andpromotional services.

Product market

The specific nature of professional services provided to forestersdictate that, such services are the relevant product frame of referencefor considering this transaction.

Geographic market

The parties provide professional services to foresters throughout theUK. There appears to be no need to have a local presence. This suggeststhat the relevant geographic frame of reference is the UK.


The ICF currently has 775 Chartered Forester members, of which up to 10per cent are estimated to be members of RICS. RICS estimates thatforestry represents a material element of the practice of about 0.1 percent (100 its total of 96,000) members. There are therefore onlyabout 20 members of RICS who practice forestry who are not alreadymembers of the ICF. 

These figures indicate that the scope for competition between the twobodies is very limited. Indeed, third parties support the parties' viewthat there is, in fact, no competition between the two bodies formembers.

While employers may encourage foresters they employ to becomeICF members for the reputational benefits involved, no forestry-sectorthird party contacted regarded membership of RICS as required ordesirable as it did not cater specifically or exclusively to foresters.

Furthermore, universities running professionally accredited forestrycourses primarily considered ICF accreditation. One university had inthe past considered RICS accreditation but decided against it because inits view the RICS forestry curriculum did not offer sufficientscientific content.

Finally, in contrast to surveyors, where chartered status is often aprerequisite of employment, third parties did not believe thatmembership of a professional body was essential to work as a forester,as the vast majority of forestry employers require only degree-levelqualifications.

Barriers to entry and expansion

The parties submit that historically it has taken Chartered Bodies anumber of years and significant financial resources to obtain charteredstatus, a view supported by other relevant bodies. They point out thatthe ICF regards its present annual turnover of £250,000 as insufficientto provide the range of services members now demand of it.

The evidence suggests that the requirements of know-how coupled withfinancial resources amount to significant barriers to entry for thesupply professional services to foresters.

Buyer power

According to the parties, both RICS and ICF are 100 per centmembership-owned and member-led organisations.

Both bodies have similargovernance structures whereby members have total control and influenceover the running of the organisations.

Therefore, customers (members)appear to have a significant degree of influence on the membershipservices and commercial activities of their respective organisations.


This transaction does not raise any vertical issues.


Third party respondents did not regard the parties as in competitionwith one another and, accordingly, had no competition concerns about thetransaction.


The weight of evidence gathered during the course of this investigationsuggests an absence of material competition between the services offeredby RICS and ICF for the supply of professional services andaccreditation to foresters.

Other factors explaining a lack of thirdparty competition concerns may be that membership of the mergedorganisation is not a prerequisite of forestry employment and thatmembers themselves will run the relevant services of the mergedorganisation.


Consequently, the OFT does not believe that it is or may be the casethat the merger may be expected to result in a substantial lessening ofcompetition within a market or markets in the United Kingdom.


This merger will therefore notbe referred to the Competition Commission under section 33(1) of theAct.


  1. The parties emphasised that notification was undertaken as a precautionary measure before seeking a vote from the ICF membership to proceed, without pre-judging the outcome of the vote of the ICF membership.


Что такое RICS и MRICS. Сервейинг в Украине и мире

Royal Institution of Chartered Surveyors

RICS — это международная организация, объединяющая специалистов по недвижимости разных профилей. Организация является, самым влиятельным, старейшим и привилегированным профессиональным объединением в мире представляющей интересы экспертов по управлению недвижимым имуществом и его оценке, риелторов, девелоперов, инженеров, строителей, экспертов по землеустройству и других профессий.

RICS означает:

Royal Institution of Chartered Surveyors — Королевское общество сертифицированных специалистов по недвижимости (сервейеров)*.

MRICS —  Статус действительного члена (Member of RICS) Королевского общества дипломированных специалистов по недвижимости. Высокий уровень как теоретических, так и практических знаний и навыков, а также соответствие этическим стандартам профессии.

AssocRICS — Ассоциированное (Associate RICS) членство. Менее жесткие требования к уровню теоретических знаний кандидата.

FRICS —  Заслуженный (Fellow of RICS) член организации, член-корреспондент. Степень, присуждаемая за активный вклад в развитие общества.

Всего организация объединяет профессионалов 160 профессий из 146 стран мира, а по состоянию на 2016 год в мире насчитывалось 125 000 действительных ее членов.

RICS — это знак качества, удостоверяющий высокий уровень эксперта вступившего в эту организацию.  Если на визитной карточке вашего собеседника стоит аббревиатура MRICS, можете быть твердо уверенными в его профессионализме.

Что означает степень MRICS

Для получения статуса MRICS кандидат проходит процедуру оценки профессиональной компетенции (APC — Assessment of Professional Competence) и соответствия этическому Кодексу RICS (Conduct rules, ethics and professional practice).

Членство в организации означает подтвержденное уровень знаний и нравственных норм кандидата в соответствии с довольно жестким стандартами Королевского общества.

Для получения степени MRICS необходимо сдать сложный квалификационный экзамен, который проходит исключительно в очной форме, при личном присутствии кандидата. В процессе аккредитации необходимо продемонстрировать практический опыт и знания на примерах из своей реальной практики.

Таким образом, основным критерием для MRICS является его опыт работы и профессионализм. Также все специалисты должны подтверждать свои компетенции, для сохранения статуса MRICS ежегодно. Этого звания можно лишиться в случае, если будет установлен факт нарушения этического кодекса или несоответствие профессиональным стандартам.

MRICS означает что:

  1. Член организации успешно сдал экзамен при вступлении и ежегодно подтверждает свой профессиональный статус
  2. Строго придерживается норм этического Кодекса организации
  3. Применяет в работе международные стандарты и практики RICS
  4. Участвует в развитии сообщества
  5. Имеет превосходную репутацию в профессиональной среде


Основная цель сообщества — развитие и контроль за соблюдением этических норм и профессиональных стандартов. Также RICS активно занимается образовательной деятельностью, разрабатываются и внедряются стандарты качества и практические рекомендации в сфере недвижимости.

История клуба

История общества RICS берет свое начало в 1792 году, когда 20 специалистов собрались в отеле Westminster Palace чтобы создать комитет под председательством Джона Клаттона, который и составил первую резолюцию положившую начало правилам и стандартам деятельности в сфере недвижимости.

В 1868 году в том же отеле, но уже в составе 49 человек, сообщество собралось вновь, чтобы утвердить резолюцию и избрать Совет организации во главе с Президентом. Штаб квартира RICS разместилась в Лондоне по адресу 12 Great George Street, где и по сей день располагается.

Главный офис организации расположен в историческом сердце Лондона, в 3-х минутах ходьбы от знаменитого Биг-Бен (часовой башни Вестминстерского дворца, носящей официальное наименование «Башня Елизаветы»).

Статус королевской был получен организацией в 1881 году. Именно в этом году сообществу была пожалована Королевская грамота

Необходимость появления профессиональной организации была обусловлена прежде всего стремительной индустриализацией, влияющей, в свою очередь, на развитие необходимой инфраструктуры и объектов недвижимости, а главное, системы правил и стандартов для участников рынка.


В Королевском обществе сервейеров выделяют 21 специализацию:

  • Arts & Antiques (Оценка объектов культурного и архитектурного наследия)
  • Building Surveying (Техническая экспертиза зданий и сооружений)
  • Building Control (Контроль качества строительных работ)
  • Commercial Property practice (Брокеридж коммерческой недвижимости)
  • Environment (Экология недвижимости)
  • Facilities Management (Управление, эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений)
  • Geomatics & Hydrographic (Гидрографика и Геоматика — пространственная привязка)
  • Housing Management and Development (Управление и развитие жилой недвижимости)
  • Machinery and Business Assets (Оценка движимых активов бизнеса, машин и оборудования)
  • Management Consultancy (Консалтинг в управлении недвижимостью)
  • Minerals & Waste Management (Управление переработкой полезных ископаемых и отходов)
  • Project Management (Управление проектами)
  • Planning & Development (Проектирование и развитие объектов недвижимости)
  • Property Finance and Investment (Управление инвестициями и финансированием)
  • Quantity Surveying and Construction (Расчет, управление и контроль затрат при строительстве)
  • Research (Научно-исследовательская деятельность)
  • Residential Property practice (Брокеридж жилой недвижимости)
  • Residential survey and valuation (Сервейинг и оценка в жилой недвижимости)
  • Rural (Оценка сельхоз объектов)
  • Taxation Allowances (Управление налогообложением)
  • Valuation (Оценка стоимости недвижимого имущества)

Статистика RICS

  • Более 125 000 действительных членов RICS в мире (60 специалистов в Украине)
  • Штаб-квартира расположена в Лондоне, в представительства в более чем в 50 странах
  • 160 профессий из сектора недвижимости в составе 21-й специализации
  • Более полу тысячи исследований, научных работ и практических рекомендаций ежегодно публикуется от имени организации

Членство в RICS

Члены RICS — это специалисты, представляющие 21 специализацию и более 160 профессий, имеющие отношение к сфере развития недвижимости, строительства и землепользования. Это инженеры и архитекторы, специалисты по финансам и управлению недвижимостью, оценщики, риэлторы, экологи, геодезисты и многие другие.

Как получить MRICS

Существует два пути, пройдя которые можно получить сертификат MRICS, для начинающих специалистов и профессионалов рынка.

Graduate route

Первый из них Graduate route предусмотрен для выпускников университетов, не имеющих практического опыта работы. К прохождению квалификации допускаются выпускники учебных заведений сертифицированных RICS**

Senior Professional route

Это, как уже ясно из названия, вариант аккредитации для состоявшихся в своей области профессионалов. Требуемый опыт работы составляет от 5 лет на руководящей должности в сфере недвижимости, также необходимо профильное (а лучше несколько) высшее образование. Кроме формальных требований, основным является подтверждение квалификации на экзамене.

*Chartered — также может переводиться как «дипломированный» и как «привилегированный». Institution — в данном контексте означает организацию, сообщество.

**К сожалению, в Украине в настоящее время нет учебных заведений, имеющих необходимую аккредитацию.

Официальный сайт:


Как стать членом RICS (MRICS) и зачем это нужно?

Royal Institution of Chartered Surveyors

15 апреля 2016

В России профессия оценщика существует относительно недолго, в отличие от западных стран. Крупнейшие оценочные компании и старейшие ассоциации оценщиков основаны в Европе или США. Сегодня в России есть и филиалы зарубежных гигантов оценки, и представительства международных профессиональных ассоциаций.

Среди последних на территории нашей страны активно ведет деятельность RICS — Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости.

Как стать членом RICS и зачем это нужно? Что такое MRICS: красивая приписка на визитке, авторитет в профессиональном сообществе или помощь в карьере?

Что такое RICS?

Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors) – это международная независимая саморегулируемая организация.

Основная задача общества состоит в формировании и развитии отраслевых профессиональных стандартов оценки, регулировании профессиональной деятельности оценщиков, защите интересов потребителей оценочных услуг с помощью контроля за соблюдением стандартов оценочной деятельности и этических норм.

Среди членов RICS 118 000 специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства со всего мира. В RICS есть различные специализации:

  • оценка (в России сейчас проводится аттестация по двум основным направлениям: оценка недвижимости и оценка бизнеса);
  • строительство;
  • управление недвижимостью;
  • стратегический консалтинг;
  • агентская деятельность и др.

Что дает членство в RICS?

Можно сказать, что члены RICS в России – пока еще редкость. В настоящее время в России сертифицировано 256 членов. Для сравнения, в Великобритании эта цифра достигает 75727, в США – 1500. Тем не менее, с каждым годом ряды этой международной организации пополняются ведущими специалистами из РФ. Зачем же нужно получать степень RICS?

Во-первых, это возможность более свободно общаться с коллегами из других стран и изучать международный опыт оценки. Во-вторых, это особый статус в профессиональном сообществе.

В-третьих, членство в подобной организации – огромный плюс при устройстве на работу, ведь он говорит о высочайшем профессиональном уровне кандидата, кроме того, наличие членов в штате компании для крупных заказчиков имеет большое значение.

Павел Карцев MRICS, к.э.н., Генеральный директор Valrus Ltd., член профессиональной группы по оценке RICS в России и СНГ.

«Членство в RICS становится востребованным заказчиками оценки, а соответственно работодателями. Если несколько лет назад прямую зависимость можно было наблюдать в основном только по международным компаниям, имеющим управляющие офисы в Лондоне, то сейчас уже и ведущие российские компании смотрят на наличие сертификации RICS как на преимущественный фактор при найме».

Мотивами вступления в организацию поделился Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценкиCushman&Wakefield.

«Я поступал в 2008 году, что называется на пике рынка. В тот момент мы выполняли много проектов по оценке для иностранных клиентов, и наличие международной степени было преимуществом и в большинстве случаев — необходимым требованием заказчика, так что идея вступить в RICS была осознанной необходимостью».

Немного истории

История RICS начинается с далекого 1792 года – именно тогда был создан первый клуб в составе 20 сервейеров. Годом основания RICS считается 1868, когда был избран первый Совет организации.

Потребность в подобной ассоциации была вызвана быстрым развитием промышленности. По мере расширения инфраструктуры, жилищного строительства и транспорта требовались более тщательные измерения и расчеты.

В 1881 году RICS была дарована Королевская грамота, после чего организация стала называться королевской.

Какой квалификацией нужно обладать, чтобы стать членом RICS?

Павел Карцев объяснил, что достижение звания члена организации, свидетельствующее об определенном уровне квалификации, или, проводя аналогию с внедряемыми у нас в стране профессиональными стандартами, может происходить различными путями.

Вариант 1. Для выпускников (Graduate)

1. Закончить аккредитованную RICS программу. Этот вариант для начинающих специалистов, которые имеют профильное образование.

Профильным образованием при этом считается высшее, дополнительное образование (магистратура, MBA) по определенному направлению с аккредитованной RICS программой обучения — как собственно учебной программой, так и преподавателями.

В России на данный момент только два вуза готовят специалистов по подобным программам:

— Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)

  • магистратура «Девелопмент недвижимости»;
  • MBA «Управление недвижимостью».

— Московский государственный строительный университет (МГСУ)

  • магистратура по направлению «Строительство» (три специальности);
  • программа профпереподготовки по направлению «Оценка бизнеса».

2. Работа под руководством наставника – действующего члена RICS. Однако наличие диплома — это еще не все, отметил Павел Карцев. Получив диплом, специалист может лишь «встать на учет» в RICS, то есть подать заявку на вступление.

Прежде чем он сможет выйти на итоговую аттестацию, он должен проработать под руководством действующего члена RICS не менее 2 лет, при этом регулярно составляя отчеты о проделанной работе, которые загружаются в его личный кабинет на серверах RICS, и проверяются штатными сотрудниками организации и аcсессорами (экзаменаторами).

И только потом, при успешном завершении одно- или двухлетней стажировки, и наличии подтверждения от своего куратора в организации кандидат может выйти на экзамен.

Вариант 2. Для профи (Senior Expert/Professional)

Для специалистов, имеющих большой практический опыт, возможен другой путь вступления.

Если специалист не имеет профильного диплома об образовании, но имеет относительно релевантный диплом, подтверждающий получение знаний в области недвижимости, экономики и/или оценки, имеет опыт работы не менее 10 лет (этот период может быть сокращен до 5 лет при наличии степени магистра и выше), является ведущим оценщиком или менеджером, этот специалист может выходить на аттестацию без процедуры «прикрепления» и стажировки.

Квалификационный экзамен

Квалификационный экзамен состоит из письменной части и интервью. В процессе экзамена соискатель должен подтвердить наличие требуемых компетенций. Для соискателя на сайте RICS представлены разработанные организацией подробные руководства с описанием требуемых знаний и навыков. С помощью этих документов можно понять, как структурированы компетенции. 

  • Обязательные компетенции – требуются для всех соискателей независимо от специализации.
  • Ключевые компетенции – важнейшие компетенции по конкретному направлению.
  • Дополнительные компетенции – могут выбираться кандидатом из списка.

Каждой компетенции может соответствовать до трех уровней:

  • уровень 1 – знание и понимание;
  • уровень 2 – применение на практике;
  • уровень 3 – глубокие технические знания и способность консультировать.

Пример. Специализация «Оценка»

Минимальный требуемый



Обязательные компетенции


— Правила поведения, этика и профессиональная практика


— Забота о клиенте

— Общение и переговоры

— Здоровье и безопасность


— Принципы и методы бухучета

— Бизнес планирование

— Управление конфликтными ситуациями

— Работа с данными

— Умение работать в команде

Ключевые компетенции


— Экспертиза

— Оценка


— Определение стоимости земли и собственности

Дополнительные компетенции.

Три уровня 3 + одна уровня 2 или две уровня 3 + три уровня 2

— Продажа с аукционов

— Налогообложение капитала

— Управление недвижимостью

— Страхование

— Имущественные и финансовые фонды

— Стратегическое консультирование в сфере недвижимости и другие.

Обязательная компетенция «Правила поведения, этика и профессиональная практика»

Уровень 1

Уровень 2

Уровень 3

Показывать знание и понимание роли и значимости RICS и его функции. Правильное понимание собственной профессиональной роли, ожиданий общества, предъявляемых к профессиональным услугам, а также норм поведения RICS и регулирования поведения, принятого в стране.

Представить факты, подтверждающие практическое применение знаний в выбранной профессиональной области. Быть способным в любой ситуации оценивать действия и демонстрировать приверженность нормам поведения RICS.

Представить доказательства применения перечисленного выше.

После успешной сдачи экзамена соискателю присваивается степень MRICS (Member — член).

Для тех, кто хочет еще больше выделиться и готов за это платить членские взносы в повышенном размере, есть такое звание, как FRICS (Fellow of RICS) — «заслуженный член» или «друг» организации.

Конечно, это звание присваивается не просто за повышенную плату – претендовать, даже за деньги, на это могут лишь специалисты, имеющие наибольший авторитет в сообществе и много сделавшие для развития организации.

Личным опытом поделился Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield.

«Процедура вступления в ряды RICS была достаточно интересная. Кандидат заполнял анкету, в рамках которой должен был показать соответствие критериям, основным из которых являлся его опыт на рынке.

Далее — продемонстрировать несколько примеров из своей практики, так называемые «case studies», в которых он успешно применял свои технические и этические компетенции. На заключительном этапе соискатель проходил интервью с тремя действительными членами RICS, в рамках которого были заданы профессиональные вопросы, но не только.

Для меня лично, этот процесс был большим событием, особенно интервью. Моими «оценщиками» были – Ольга Архангельская (партнер E&Y), Полина Кондратенко (тогда Colliers, сегодня — Сбербанк), председателем комиссии был Даг Йохансон (Giffels Management).

Единодушное мнение и признание за равного стоит очень дорогого, это то, чем стоит гордиться, тем более что через год я снова сидел с ними за одним столом, но в другой роли – члена Совета Директоров RICS Россия».

Нужно ли члену RICS знать английский язык?

Комментирует Ольга Мочалова, специалист RICS по связям с общественностью в Европе, России и СНГ:

«Кандидаты, не владеющие английским языком, могут проходить интервью (т.н. Final Assessments) на русском языке. Таким образом, никаких требований к кандидатам в плане владения иностранными языками нет.

Однако стоит упомянуть, что документ, который кандидат направляет в RICS на первом этапе, — специальная форма резюме – заполняется только на английском.

Кроме того, многие документы и публикации RICS на русский язык не переведены, поэтому владение английским языком приветствуется и облегчает жизнь нашим членам».

Член RICS – особый статус. В том числе и для компании.

О том, что значат члены RICS для компании, рассказал Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield.

«Прежде всего, надо отметить, что основатель Cushman & Wakefield Серей Рябокобылко был одним из первых членов российского отделения RICS, получивший степень Fellow (FRICS). Cushman & Wakefield на глобальном уровне полностью поддерживает этические и профессиональные стандарты, которые организация разработала и многие годы успешно культивирует на рынке недвижимости во всем мире.

Мы были первой российской компанией, получившей сертификат RICS Regulated, для нас это важно, поскольку наш клиент может быть уверен, что обращаясь в Cushman & Wakefield, он получит услуги, качество которых соответствует высоким международным стандартам. Это делает нас уникальными игроками рынка и помогает поддерживать уверенность наших клиентов в том, что и как мы делаем для них».

Цена статуса

Можно видеть, что членство RICS – это следующий шаг для тех, кто многого достиг в сфере оценки: имеет не только профильное образование, но и богатый практический опыт, занимает руководящие должности. Конечно, можно вступить в организацию и на старте карьеры, закончив аккредитованные RICS программы. Однако доступным такой путь точно не назовешь.

Профпереподготовка «Оценка бизнеса» в МГСУ обойдется в 80 000 руб. Затем в течение двух лет работы под руководством наставника нужно будет платить взносы (около 11 000 руб. в год), сдача экзамена обойдется примерно в 70 000 рублей. Членские взносы составят порядка 37 000 рублей в год. Таким образом, «быстрое» членство обойдется в 172 000 рублей (примерно за 2,5 года).

Профи же заплатят только за экзамен.

Актуальную стоимость экзаменов, их пересдачи и размер членских взносов рекомендуем уточнять у представителя RICS в России.

Статью подготовила Наталья Ничкова.


Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: