КОМФОРТНОСТЬ СРЕДЫ

Фактор комфорта — Квадрум.Медиа

КОМФОРТНОСТЬ СРЕДЫ

В обиходе мы часто пользуемся устоявшимися понятиями, стереотипами. Однако некоторые из них, столь привычные, нет-нет, да и цепляют: а что это означает конкретно? Одно из них — выражение «комфортная среда проживания». Используют его компании и отдельные спикеры и в хвост и в гриву, зато когда начинаешь выяснять, что за этим стоит, слышатся весьма туманные формулировки.

Переступи порог

«Проблема как раз в том, что никто не пытается дать конкретное определение понятию „комфортная среда проживания“, поэтому оно стало набившим оскомину штампом, который говорит обо всём и ни о чём одновременно, — считает Андрей Колочинский, управляющий партнёр ГК «ВекторСтройФинанс».

— На мой взгляд, комфортная среда проживания — это стиль жизни, когда человек и его семья ни на секунду не задумываются о каких-либо хлопотах, связанных с проживанием в определённом жилом комплексе. Проще говоря, это отсутствие забот о каких-либо недостатках жизненного пространства.

Конечно, это идеальная ситуация, к которой должен стремиться девелопер при проектировании новостройки, выбора её местоположения и т. д. Вместе с тем не бывает идеального сочетания всех этих характеристик, хотя бы в силу того, что сколько клиентов — столько и представлений о комфортной среде проживания.

Можно выделить только усреднённый набор характеристик комфортной среды проживания, который более-менее созвучен покупательским чаяниям».

«Действительно, эта фраза встречается на каждом первом объектовом сайте и в каждом первом рекламном буклете новостроек.

При этом её смысловая нагрузка в разных проектах и в видении разных застройщиков может быть если не полярной, то очень и очень разной, начиная от банального факта того, что дом новый, а квартиры в нём имеют кухни площадью более 5 квадратных метров.

Безусловно, понятие „комфортная жилая среда“ — гораздо более ёмкое и многоступенчатое, и в правильном проекте жители должны ощущать это буквально от порога собственной квартиры», — комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

«Реализация концепции комфортной среды в последние несколько лет действительно стала модной темой. Фактически каждый девелопер сегодня позиционирует жилой комплекс как комфортный для жизни. И только ленивый не использует данный слоган в рекламной кампании проекта.

Не зря в массовом сегменте даже был выведён отдельный класс — комфорт. Однако основная сложность заключается в том, что критериев комфортности как таковых по-прежнему не существует.

Каждый застройщик понимает это значение по-своему и старается реализовать идеи на практике, — считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — На мой взгляд, дом — это место, где человек может отдохнуть от проблем. И важно, чтобы среда, в которой вы живёте, к этому располагала.

Во-первых, комфортное жильё должно вызывать приятные эмоции уже визуально. Во-вторых, комфорт заключается в порядке и чёткой организации. Приехав с работы, мы не должны колесить по двору, ругаясь про себя на соседа за то, что он занял „ваше“ место у подъезда.

В комфортном комплексе как минимум должны быть построены многоуровневые паркинги в пешей доступности, как максимум — запроектирован подземный паркинг и реализована концепция двора без машин. Комфорт и безопасность должны быть взаимодополняющими понятиями и никак не противоречить друг другу».

«Действительно, это комплексное понятие, включающее в себя целый ряд факторов, — подчёркивает Юрий Ильин, коммерческий директор «Группы ЛСР».

— Сюда мы, конечно же, относим качество жилья, удобство планировочных решений, но понятие комфорта на сегодняшний день не ограничивается пространством квартиры.

Архитекторы и проектировщики создают светлые и „прозрачные“ входные группы, организуют закрытые придомовые пространства, свободные от движения автомобилей, предусматривают безбарьерную среду для людей с ограниченными физическими возможностями.

Проекты, направленные на создание комфортной среды, помимо жилых объектов, должны включать досуговую, деловую, образовательную, рекреационную и другие зоны. Сейчас их становится всё больше и больше, но, к сожалению, некоторые девелоперы строят объекты, где нет никакой инфраструктуры».

«Мы договорились считать, что среда состоялась, если житель может выйти из своей квартиры и в течение получаса с удовольствием прогуляться по городу, — комментирует Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

— Это значит, что архитектура должна быть нескучной: фасады зданий — оригинальными, с цепляющими глаз архитектурными элементами, сами дома — среднеэтажными, не давящими на человека, а соразмерными ему, а улицы — интересно прорисованными.

Удобства добавляют магазинчики и лавки на первых этажах: тут можно купить ароматный кофе, туда по утрам заходят за свежеиспеченной булочкой, а здесь в мясной лавке для тебя уже отложены отбивные. Такая среда должна быть дружелюбной и неопасной».

Путь к идеалу

«В качестве приоритетного направления развития московской агломерации был взят курс на квартальную застройку как наиболее комфортную для жизни, — уточняет Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

— В её основе — принцип чёткого деления пространства на приватную и общественную зоны и их внутренняя иерархия. Согласно концепции, квартира и внутренний двор относятся к частной территории, а улица и переулок — к общественной.

При этом, в отличие от микрорайонной застройки, общественная территория призвана решать бытовые вопросы и организацию досуга жителей внутри своего района.

Не менее важным для увеличения психологического комфорта жителей является создание особой атмосферы, которая способствует формированию единого социума и установлению добрососедских отношений.

В качестве основы для создания этой особой атмосферы девелоперы в новых проектах малоэтажного строительства стали выбирать концепцию московского дворика. В силу более низкой плотности застройки (если в многоэтажках она достигает 13 – 15 тысяч м2/га, то в малоэтажках средний показатель плотности застройки 3 – 5 тысяч м2/га земли) и меньшего числа жителей, реализовать такую идею в малоэтажном проекте проще».

«Идеальных площадок под застройку в рамках сложившегося города очень мало, поэтому первоочередной задачей девелопера становится нивелирование недостатков, чтобы площадка потенциального проекта приблизилась к идеальной, — рассказывает Юлия Прокопенко, директор по маркетингу компании Storm Properties. — Условно все проекты можно разделить на две группы, перед которыми стоят разные задачи. Если проект масштабный и предполагает девелопмент целого микрорайона, основными задачами становятся: обеспечение достаточной пропускной способности подъездных путей (в том числе строительство дорог за счёт инвестора), наличие внутренней социальной инфраструктуры, прогулочных и рекреационных зон. В некоторых случаях застройщики берутся за благоустройство прилегающей территории, не принадлежащей им, например, облагораживают набережную или парк».

«Существует около 30 – 35 базовых принципов комфортной среды обитания, большая часть из которых принадлежит к понятиям нового урбанизма, — обобщает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

— Если говорим непосредственно о выходе из квартиры, то подъезд должен находиться на одном уровне с землей, то есть не нужно подниматься на несколько ступенек. Это считается комфортным доступом к дому, так как не нужны пандусы, удобно завозить коляски, велосипеды и прочее.

Первый этаж в жилом комплексе должен быть нежилым, допущение только в том случае, если корпус находится на тихих небольших жилых улочках в зелёных кварталах. Если же дом стоит на улице с активным движением, торговлей, то лучше отвести первый этаж под коммерческие площади.

Можно делать различные фасады для внешней и внутренней стороны каждого дома, чтобы застройка не выглядела однотипной. В квартирах обязательно должны быть балконы и лоджии — они важны как и с эстетической точки зрения, так и с психофизилогической. Ширина балкона должна быть не менее одного метра.

Балконы французского типа, то есть ажурные и крайне небольшие, конечно, придают комплексу определённый колорит, но совершенно непрактичны в нашем российском климате. Если говорить о микрорайонах, то наиболее комфортная застройка в 5 – 9 этажей. Этажность должна быть антропонометрична, то есть рост человека сопоставим с высотой здания и человек не чувствует себя лишь небольшой частичкой».

Генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик привёл результаты опроса, который проводился среди жителей собственных новостроек. Оказалось, что новосёлы при определении комфорта жилой среды поставили во главу угла несколько основополагающих моментов, которые подтверждают всё вышесказанное ранее.

Во-первых, благоустроенная охраняемая территория с ландшафтным дизайном, оборудованными парками и зонами отдыха, зоной wi-fi покрытия на территории всего микрорайона. Во-вторых, развивающие детские площадки с безопасным покрытием, спортивные площадки, оборудованные тренажёрами, в том числе для кроссфит-тренировок.

В-третьих, детские сады, совмещенные с центрами развития. В-четвёртых, насыщенная торговая инфраструктура, позволяющая получить весь спектр бытовых услуг и купить все необходимые продукты питания и товары народного потребления на территории ЖК.

В-пятых, консьерж-сервис, предоставляющий широкий спектр услуг — от вызова такси и уборки квартиры до выгула домашних питомцев и встречи ребёнка из детского сада.

Комплексный подход

Создание привлекательной и комфортной среды проживания является главной задачей проектов комплексного освоения территории. И реализовать такие проекты под силу крупным и надёжным застройщикам. В этом отношении ярким примером является масштабный жилой комплекс арт-класса «ЗИЛАРТ», который реализует «Группа ЛСР».

В объекте сочетаются сразу практически все перечисленные выше элементы комфортной среды обитания. «Мы применяем инновационные технологии, используем качественные строительные материалы и уделяем пристальное внимание архитектурным и проектировочным решениям, которые позволяют создать безопасную и удобную среду для жизни, — говорит Юрий Ильин.

— Привлечение знаменитых мировых и российских архитекторов позволяет нам создать жилой комплекс, каждый дом которого будет в своём роде произведением искусства. На территории будет огромный пешеходный бульвар с различными объектами притяжения: музей „Эрмитаж — Москва“, концертный зал, театр, детский кукольный театр, детский развлекательный центр, универмаг и много другое.

Также большое внимание уделяется социальной инфраструктуре: в „ЗИЛАРТе“ будут 3 школы и 12 детских садов на более чем 3300 учеников и 1500 воспитанников, образовательный центр площадью 45 000 м2. Свободное время резиденты смогут проводить в парке площадью в 14 га. Важно отметить, что общая площадь озеленённых территорий достигает трети от всей площади застройки.

Можно уверенно говорить, что новый район столицы станет особой точкой притяжения, местом, где будущие новосёлы смогут ощущать комфорт, свободу и безграничные возможности».

Подобные надежды возлагает и директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская: «Проекты жилых кварталов комфорт-класса как раз и включают в себя идеи строительства жилья таким образом, чтобы всем было удобно.

Наша компания на протяжении уже нескольких лет возводит жилые кварталы по концепции комфорта LIFE (location, innovation, family, ecology).

Она складывается из таких составляющих, как удобное местоположение, квартиры имеют современные планировочные решения, дома строятся с применением передовых технологий, наличие инфраструктуры для всех членов семьи.

Флагманский проект «Лайф-Ботанический сад» как нельзя лучше демонстрирует воплощение идеи комфорта, разработанной японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Здесь качественно проработана территория вокруг подъездов: нет ступеней и никаких преград, учитываются такие моменты, как понижение бордюра там, где это необходимо.

Плавно отделена приватная часть дворов от центральной аллеи и площади с помощью деревьев и кустарников. Буферная зона создаёт дополнительное ощущение комфорта. площадь станет местом для встреч и проведения мероприятий для жителей. Для полного комфорта в близлежащих домах на первых этажах откроются кафе, детские клубы и другие социально значимые объекты. На мой взгляд, из множества таких мелких деталей и складывается комфортная среда».

«Наш МФК Match Point расположен в районе Кутузовского проспекта, это достаточно обжитой и комфортный район, поэтому перед нами не вставала задача построить обширную инфраструктуру в комплексе и вокруг него. Тем не менее, мы решили, что комфортная среда для жителей — это получение максимума услуг.

На первых этажах запроектированы площади под кафе, пекарню, магазины, отделение банка, прачечную. Одно из главных условий комфорта — закрытый двор, чтобы дети с родителями могли там безопасно находиться.

Кроме того, для жителей ЖК предусмотрен консьерж-сервис», — комментирует Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд».

В дорогих проектах фантазии застройщиков почти безграничны, отмечает Владислав Луцков, директор по инвестициям Est-a-Tet.

Например, в элитном жилом квартале IʼM созданы не только высококлассные фасадные решения, отделка входных групп, ландшафтный дизайн, но даже схема пешеходных потоков, разрабатывалась международной командой.

В проекте, как и в любом элитном комплексе, есть своя изюминка — Club House — общее пространство площадью 250 м2, которое жильцы комплекса смогут свободно использовать для деловых переговоров, проведения мероприятий, посиделок.

Современный покупатель отличается дотошностью и живо интересуется современными технологиями, которые применяются в строительстве и эксплуатации. Кроме того, он ценит своё время и во всём предпочитает комфорт и удобство.

По словам коммерческого директора девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталия Разуваева, в ЖК «Краски жизни» как раз будет всё необходимое — проводной интернет, автоматизированный контроль за счетами.

Качество услуг и контроль расходов обеспечивает система «Личный кабинет» на сайте управляющей компании, а также информационное оповещение через смс-рассылку.

А заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков информирует, что уже открыт предзаказ квартир в «Новорижских Кварталах» в Ильинском-Усове (Красногорский район Московской области).

Здесь найдёт реализацию многое из того, что ещё никогда не делали, —новейшие энергосберегающие материалы и технологии, интеллектуальная система управления городским освещением, система раздельного сбора мусора для улучшения экологической обстановки и «дворы без машин».

Благодаря использованию современных беспроводных технологий жители получат удаленный доступ к сервисам и услугам.

Источник: https://kvadroom.media/city/47987/

Городская среда — это что такое… Основные понятия и определение

КОМФОРТНОСТЬ СРЕДЫ

По статистике более 70% населения России – городские жители. Желание переехать в город из сельской местности или сменить областной центр на столицу посещает многих.

Резоны могут отличаться, но чаще всего можно услышать: «там больше возможностей», «лучше образование», «можно найти хорошую работу и достойный заработок», «комфортнее жить».

Последний аргумент непосредственно связан с особенностями городской среды.

Городская среда: какое определение верно?

На сегодняшний день их несколько, от бытовых до научных. Что не удивительно, ведь городская среда — это целый комплекс элементов.

И в отличие от природных систем, она имеет ряд специфических особенностей. Городская среда — это все то, что создает образ населенного пункта и принципиально влияет на стиль жизни его обитателей.

Именно от нее во многом зависит, насколько человеку понравится жить конкретно здесь.

Если взять научное определение, то под городской средой понимается сочетание в границах конкретного населенного пункта соответствующих условий, созданных природой и человеком и оказывающих влияние на качество жизнедеятельности его жителей. Можно также сказать, что это совокупность экономических, природных, техногенных, информационных, социальных условий, сложившихся на территории города.

Основные элементы

Структура окружающего пространства, как правило, обусловлена потребностями жителей. Среди первоочередных: безопасность, физиологические параметры (воздух, шум, свет), социальные (коммуникативные). Таким образом, городская среда — это ряд ключевых компонентов:

  • ресурсы (земля, вода, воздух, климат);
  • объекты недвижимости;
  • инфраструктура;
  • разнообразие ландшафта;
  • криминогенная обстановка;
  • потребительский рынок;
  • социальные услуги.

Баланс этих элементов определяет, насколько населенный пункт будет востребован и конкурентоспособен.

Комфортная среда обитания

Далеко не каждый город удобен для проживания. Многие моменты индивидуальны, кому-то в первую очередь важно наличие зелени и деревьев, другим – хорошие дороги. Но в целом, правила, по которым происходит формирование комфортной городской среды, схожи:

  • достойный уровень бытового обслуживания (водоснабжение, отопление, электрификация, вывоз мусора);
  • сбалансированная инфраструктура (сочетание различных видов наземного и подземного транспорта, адекватный уровень трафика, наличие крупных пересадочных узлов, удовлетворение нужд как автомобилистов, так и пешеходов, хорошее состояние автомобильных дорог, наличие тротуаров и велодорожек);
  • возможности для беспрепятственного перемещения различных категорий граждан, в том числе маломобильных групп;
  • грамотное районирование (такое, которое избегать ежедневной «маятниковой миграции» пассажиров, предусматривающее продуманную организацию жизненного пространства, не слишком высокий уровень плотности заселения);
  • адекватный уровень шумового и информационного «загрязнения»;
  • возможность удовлетворения социальных, культурных, образовательных, рекреационных потребностей горожан (достаточное количество парков, зон отдыха, объектов архитектуры и искусства, учебных заведений, торговых заведений и т. д.).

Специфика окружающего пространства

«Лицо» населенного пункта может быть как типовым, так и носить признаки индивидуальности. Поэтому значимым направлением развития современной городской среды является грамотная модификация ландшафта. Точкой отсчета при этом выступает сформированный территориальный облик. Можно, к примеру, выделить следующие типы городов:

  • со сложившимся историческим центром;
  • базирующиеся на градостроительных комплексах советского времени;
  • состоящие преимущественно из типовых застроек;
  • целенаправленно формирующие и развивающие центр города и жилые районы.

Несмотря на имеющийся богатый опыт западных урбанистов, процесс модернизации российских городов далеко не всегда проходит гладко.

В большинстве населенных пунктов сохраняются: жесткое зонирование (жилые, деловые районы), типовое квартальное проектирование, несоблюдение современных стандартов строительства жилья и прилежащих территорий, разрастание «вширь» за счет спальных районов на окраинах.

Город и экология

В ходе формирования городской среды насущной проблемой остается поддержание необходимого экологического баланса. Непродуманные модели развития приводят к угрозам для здоровья жителей. К сожалению, более 15% российских городов относятся к территориям с неблагоприятной экологической обстановкой. Поэтому сегодня процесс развития городской среды должен базироваться на:

  • контроле над использованием природных ресурсов;
  • применении современных промышленных технологий и систем очистки;
  • запрете размещения токсичных отходов рядом с населенными пунктами, лесопарковыми зонами;
  • рациональном и функциональном зонировании;
  • налаженной системе вывоза, складирования, утилизации или переработки бытовых и коммунальных отходов;
  • создании дополнительных зеленых насаждений, в том числе, с ограниченным режимом использования;
  • экологическом воспитании и просвещении населения.

Негативное воздействие на окружающую среду давно перестало восприниматься как неизбежный спутник развития цивилизации. Современный уровень развития технологий позволяет эффективно сочетать фундаментальное городское строительство и производство с минимальным влиянием на экологическую обстановку.

Нематериальная среда

Образ места проживания формируется не только из архитектурных ансамблей или транспортных веток. Городская среда — это еще и эмоциональное восприятие жителей. По мнению специалистов, окружающая обстановка оказывает заметное влияние на психологическое состояние человека.

Неграмотное проектирование городской среды приводит к стрессам, апатии, снижению эмоционального тонуса. В последние десятилетия даже появилась специальная дисциплина, изучающая данные явления, – психогеография.

Чтобы быть психологически комфортной, городская среда должна отвечать нескольким требованиям:

  • эстетичность;
  • внешнее разнообразие;
  • сочетание новизны и традиций;
  • наличие знаковых ориентиров;
  • сбалансированность свето-шумового фона;
  • безопасность;
  • предсказуемость;
  • гармоничность архитектурных масштабов.

Услуги и досуг

Сохранение и увеличение численности населения конкретного города во многом зависит от тех продуктов и возможностей, которые он может предложить своим жителям. Предоставление качественного и широкого спектра услуг и вариантов досуга способствует формированию высокого рейтинга населенного пункта. Сюда относятся:

  • информационная инфраструктура;
  • торговые площади;
  • культурные объекты;
  • гостиничные комплексы;
  • заведения общественного питания;
  • учреждения, предоставляющие социальные услуги;
  • рекреационные зоны;
  • развлекательные объекты.

Программы формирования городской среды

Для успешности процессов урбанизации необходим системно-целевой подход. Поэтому программам формирования современной городской среды сейчас уделяется особое внимание. На сегодняшний день запущен ряд проектов.

В самом конце 2016 года началась реализация федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». Ее основная задача – благоустройство населенных пунктов с учетом мнения жителей. К 2020 году планируется осуществить 400 масштабных проектов по повышению комфорта городской среды, обучить не менее 2 тысяч специалистов. Программа предусматривает:

  • привлечение общественности к обсуждению основных мероприятий;
  • принятие новых правил благоустройства;
  • оптимизацию системы озеленения, освещения, уборки;
  • оборудование спортивных и детских площадок;
  • благоустройство общественных пространств и объектов (по результатам опросов жителей);
  • формирование реестра лучших практик.

Недавно был запущен проект «Умный город», направленный на оптимизацию управления инфраструктурой путем внедрения современных цифровых технологий. Среди приоритетных целей – поддержка устойчивого развития городской среды и повышение качества жизни с помощью цифровой трансформации хозяйственной отрасли (smart-технологии в учете коммунальных ресурсов).

Источник: https://FB.ru/article/444172/gorodskaya-sreda---eto-chto-takoe-osnovnyie-ponyatiya-i-opredelenie

Почему программа

КОМФОРТНОСТЬ СРЕДЫ
Типовой двор в застройке 1950-1960-х… Обновили? — Да! Качественно что-то изменилось? — Нет. Фото автора

Добрый день, уважаемые читатели нашего канала!

Кто живет в многоквартирном жилом доме наверняка знает о существовании этой программы. Под нее сейчас ведется активная деятельность чиновников всех рангов, выбивают деньги ТСЖ и управляющие компании, проектируются и обновляются городские скверы, парки, набережные и бульвары…

Вроде бы, все здорово, но все как-то не так, все сыро и уже в процессе строительства устарело. Отсыл к современности дают лишь обновленные лавочки, урны и фонари (есть, конечно, и другие элементы).

Лишь единичные парки, куда не жалеют денег и куда лично приложена рука главы республики, губернатора и других первых лиц, преображаются качественно и со смыслом. Может быть через пару лет они станут точкой роста, на них будут равняться и подтягивать в целом пока плачевный уровень.

Будем надеяться. Но сегодня речь пойдет не об общественных пространствах городов, а о дворах.

А задумывалась программа как идея создания качественно новой, комфортной, здоровой среды, а вышло, мягко сказать, не очень. Собственно, чему удивляться…Мы думали, что будет реновация, а вышла всего лишь реставрация невысокого качества.Двор большой, но……денег по программе хватает только на благоустройство небольших пяточков! Фото автора

Дворы — это первая ступень общественных пространств города (хотя по факту такими не являются). Здесь ребенок впервые знакомится с внешней средой, здесь он обретает первых друзей, здесь он становится полноценной личностью.

Модель двора выстроена в соответствии с комплексным физическим (в первую очередь) развитием ребенка: поступательно от песочницы до сложных игровых городков и турников. Во дворе закладывается фундамент мировосприятия через эстетику пространства и его организацию, через культуру поведения и ответственности за «свое место». А дома, как известно, не пакостят.

Но советская модель организации двора морально и физически устарела, а новая чем-то кардинально свежим не отличается. Вместо переосмысления роли дворового пространства и его элементов, мы видим замену игрового оборудования на новое (материалы и цвет) покраску заборов, асфальтирование спортивных площадок и единственное достижение современной отечественной спортиндустрии — Workout.

Он реально работает. Вещь актуальная, но и она уже отходит. Сейчас в тренде занимательная физика. Вы ее видели? Нет? — А она есть, но только в Москве и Казани. До провинции еще не дошла. Ну и искусно разбросанные на песке «поленья во дворах». Аля современный атрибут европейского двора, который для провинциального жителя не что иное, как груда хвороста.

Ну не доросло еще сознание, уж простите.

Но есть и очень неплохие примеры для своих денег! Фото автора.

В этой статье мы не берем в пример дворы вип-жилых комплексов, не говорим про трендовые примеры Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Екатеринбурга и других крупнейших городов (в целом тоже печально, но есть чем гордиться).

С каждым годом уровень благоустройства в них становится все лучше, а интересных примеров все больше. Нас интересуют рядовые дворы в типовых городах, которые попали в программу комфортная городская среда. Там картина отличается от вип разительно.

1. Выделяемые деньги на реконструкцию дворового пространства — мизер!

Деньги выделяют под конкретный проект по факту сметы. Не буду углубляться сколько и откуда берутся деньги: они распределяются между федеральным и региональным бюджетом + жителями.

Фактически мы имеем, что суммы начинаются от 3-4 млн руб за типовое обновление двора до 7-9 млн руб. для показательных примеров, выполненных на хорошем уровне. Эти суммы приводятся для типового двора среднеэтажной застройки 1950-1960-х гг.

Сами понимаете, что двор там по факту небольшой.

Если брать усредненно, то многие ТСЖ и УК отталкиваются именно от 3 млн руб. А это проезды, тропиночная сеть, площадки, игровые элементы, спортивные элементы… озеленение. Эта сумма — капля в море. А еще проект. Никто качественный проект вам за три копейки делать не будет. Это еще минимум 10-15% от стоимости двора.

Фото взято с сайта производителя детского игрового и спортивного оборудования «Забава» https://uh-zabava.ru/nasha-produktsiya/

Для примера один тематический средний детский городок стоит свыше 1 млн . руб. А это уже более трети общей суммы сметной стоимости строительства…

2. Слабая вовлеченность жителей в проблемы качественной модернизации двора. Типовые шаблоны мышления.

Общая инертность на уровне составления технического задания и безбожная критика в момент обсуждения проектного предложения. На сегодня так можно охарактеризовать процесс взаимодействия с жителями двора, который инициируют ТСЖ и Управляющая Компания.

Сложился такой стереотип, что в любой непонятной ситуации критикуй всех и вся! Не верь власти и ее приспешникам!

И жителей можно понять.

Они пашут с утра до вечера на работе, занимаются детьми, а тут еще и с двором нужно что-то решать. Нет уж, увольте. Мне некогда! А те, у кого есть время, советуют побольше лавочек и зелени.

Сейчас вообще тренд: сохранять даже гниющий пенек. Спасибо Грете Тунберг)).

В разговоре жителей очевидно прослеживаются типовые шаблоны восприятия среды. То, что они видели, то, как в Европе и нам надо попроще! Вынести что новое и свежее, за что можно идейно зацепиться, к сожалению, не получается. Тупик?

Нет. Ситуация постепенно меняется. Молодое поколение дает активно знать о себе. И менно они мотивируют архитекторов создавать новое и актуальное. Ситуация с дворами также меняется в лучшую сторону, но пока медленнее, чем хотелось бы.

3. Стоимость работ по благоустройству

Качественно — дорого, дешево — некачественно! Палка о двух концах.

Наверное, заметили, что в благоустройстве №1 — ООО «Хачикян» (не обиду, просто стало именем нарицательным). Он и швец, и жнец, и на дуде игрец. …Бордюр умеет класть только прямо… Резать его не умеет… Если плитка, то асфальт… Если есть план раскладки плитки, то в топку его: делаю, как умею…

Зато дешево и без предоплаты. Но от первоначального проекта там мало что остается.

Если качественно и чтобы ответственность за производство работ действовала (ведь по договору компания обязана за свой счет устранить недостатки), то это не к ним.

Такая красота и за 250 т.р. Визуализация игровой площадки проектной группы МАГУСТО

Как-то раз в эскизном проекте мы закладывали «домики хоббитов» в качестве игрового элемента. Простым языком — это труба в холме, сквозь которую можно пролазить.

Вроде бы, все просто: металлическая или ж/б труба предварительно обработанная и безопасная, а сверху насыпанный холм из смеси строительного мусора с глиной в последствии задерненный. По предварительным прикидкам такой элемент должен был обойтись не более 10-15 тыс. рублей.

А строители насчитали 250 тыс. руб. Где? Откуда? Почему такие суммы?…

4. Невысокое качество работ. Типовые шаблоны исполнения

Из третьего пункта вытекает четвертый. Если дорого, то компания, занимающаяся производством работ по благоустройству, заинтересована в создании уникального продукта в том числе и для своего портфолио. Они выполняют работы в соответствии с проектом, материалы покрытий соответствуют смете и т.д.

А «Хачикяны» халтурят, да так, что хочется руку к лицу приложить и сказать: «Ну как же так»! Вот так. Ну и про типовые шаблоны, которыми они руководствуются, мы уже писали выше. Не умеют они по-другому класть плитку или устанавливать бордюры… НЕ УМЕЮТ ( или не хотят).

Хотя, может, только нам такие «мастера» попадались.

А зачем делать качественно, если через три года снова менять?

Дожили, что в сферу строительства тоже пробрались вездесущие маркетологи. Машины, телефоны, бытовая техника, а теперь еще и тротуарная плитка, бордюры и многое другое. И все это рассчитано тоже на три года.

Хотя выходит из строя даже значительно раньше. Плитка на второй год дает трещины, а на третий уже крошится, а бордюры от удара ноги рассыпаются.

Конечно, как и в супермаркете, есть материалы дороже, но кто же их будет брать, ведь они стоят ДОРОГО.

Мы привели только малую часть того, почему программа «Комфортная городская среда» уже сегодня обречена на провал.

Если к этому добавить свой коммерческий интерес управляющих компаний, районных администраций, мутные схемы тендеров на выполнение строительных работ, огромное количество заявок для участие в программе и не заинтересованность (в большинстве случаев) в компетентных проектировщиках. Управляющая компания сама нарисует, а потом и реализует.

Вот и имеем, что имеем. И нечего жаловаться. Ведь нам же постоянно говорят о соучастии во всех процессах еще на уровне обсуждения и составления технического задания. А мы не проявляем должного интереса. Мы — это жители конкретного двора, жители района и города в целом…Кто будет крайним, что программа пошла не так? Конечно, МЫ !

Всем пока и до встречи на нашем канале!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dcffc290d78616983a88649/pochemu-programma-komfortnaia-gorodskaia-sreda-obrechena-na-proval-uje-segodnia-5f622bc5d3d25d77451eaecf

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: