Коэффициент Q, или Коэффициент Q Тобина

Содержание
  1. Василиса ЯВИКС — интеллектуальная поисковая система. Завтра уже здесь!
  2. Применение
  3. Факторы, влияющие на коэффициент Тобина
  4. Предельный q Тобина
  5. Формула, используемая на практике
  6. P/B коэффициент
  7. Критика
  8. Примечания
  9. Теория q-Тобина и ее применение в современной российской экономике
  10. Применение коэффициента Тобина в российской экономике
  11. Оценка инвестиционного потенциала в условиях российской экономики
  12. Экономический словарь — значение слова Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина
  13. Смотреть значение Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина в других словарях
  14. Посмотреть в Wikipedia статью для Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина
  15. q-ТЕОРИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ДЖЕЙМСА ТОБИНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  16. Исследованиенаправлено на изучение данных вопросов: сопоставление стоимости объектовнедвижимости при приобретении на открытом рынке купли-продажи со стоимостью строительствановых объектов для разных регионов
  17. Купить объект недвижимости или построить новый?
  18. В каком населенном пункте построить объект коммерческой или многоквартирной недвижимости для получения наибольшего дохода при его продаже?
  19. Значения q по коммерческой и многоквартирной недвижимости

Василиса ЯВИКС — интеллектуальная поисковая система. Завтра уже здесь!

Коэффициент Q, или Коэффициент Q Тобина

Коэффициент Тобина (q) — отношение рыночной стоимости компании к восстановительной стоимости активов компании. Это соотношение было разработано в 1969 году американским экономистом Джеймсом Тобином.

Применение

q = P / C

Р — рыночная стоимость активов компании (рыночная капитализация).

С — восстановительная стоимость активов компании, равная сумме расходов, необходимых для приобретения всех активов фирмы по текущим ценам.

Если рыночная стоимость активов совпадает с балансовой стоимостью активов компании, коэффициент Тобина q = 1.

Если Коэффициент Тобина q > 1, значит рыночная стоимость превышает балансовую стоимость активов компании. Это значит, что рыночная стоимость отражает некоторые неизмеримые или не поддающиеся учёту активы компании. Высокое значение коэффициента Тобина (q) подталкивает инвесторов к решению больше вкладывать в капитал данной компании, потому что он стоит дороже, чем за него заплачено.

q = (Рыночная стоимость инвестированных средств) /(Стоимость замещения капитала)

Если рыночная цена компании (то есть размер рыночной стоимости капитала компании) составляет 2₤, а текущая рыночная стоимость замещения капитала 1₤, то компания может выпустить акции, с доходом вложив средства в капитал. В этом случае q > 1.

С другой стороны, если q < 1, то рыночная стоимость активов компании меньше, чем их балансовая стоимость. Это означает, что рынок недооценивает компанию.

Исследованиями установлено, что в среднем коэффициент Тобина довольно устойчив во времени, а компании с высоким его значением обычно выпускают уникальную продукцию или обладают уникальными факторами производства, что позволяет им получать монопольную прибыль.

Ланг (Lang) и Штульц (Stulz) выяснили, что коэффициент Тобина для компаний с несколькими видами деятельности ниже, чем для фирм, сосредоточенных на одном направлении бизнеса. Это объясняется недоверием, с которым рынок относится к активам диверсифицированных компаний.

Из выводов Тобина следует, что изменение цен акций отразится на величине потребления и инвестиций. Но практический опыт показывает, что это не совсем так. Фирмы принимают инвестиционные решения не следуя слепо движениям цен на акции, а учитывая будущие процентные ставки и приведенную стоимость ожидаемых доходов.

Факторы, влияющие на коэффициент Тобина

Коэффициент Тобина (q) отражает несколько факторов, таких как:

  • «Настроение» рынка, выраженное, к примеру, мнением аналитиков, относительно перспективности компании или различными спекуляциями, в виде громких слухов.
  • Интеллектуальный капитал компании.

Поскольку (q) Тобина отражает влияние нескольких факторов, он может показывать только приближённое значение стоимости интеллектуального капитала. Сейчас множество компаний пытаются разработать пути измерения стоимости интеллектуальных активов.

Предельный q Тобина

Предельный коэффициент q Тобина — это показатель изменения стоимости фирмы от стоимости добавленного капитала с целью увеличения акционерного капитала.

Формула, используемая на практике

На практике используется следующая формула, не являющаяся прямым эквивалентом q Тобина:

q = (рыночная стоимость активов + рыночная стоимость обязательств)/(балансовая стоимость активов + балансовая стоимость обязательств).

Так же коэффициент Тобина позволяет определять стоимость рынка в целом. Исчисляется:

q = (Стоимость всего фондового рынка)/ (Совокупный собственный капитал компаний)

P/B коэффициент

Во время инфляции q Тобина будет ниже, чем P/B коэффициент, в остальное время q Тобина превышает P/B коэффициент. Во время периодов очень высоких темпов инфляции, балансовая стоимость не отражает реальной стоимости активов компании, так как раздутые цены активов не отражены в бухгалтерском балансе.

Критика

Бланшар, Ри (Rhee) и Саммерс, изучив данные экономики США за период с 1920-х по 1990-е выяснили, что «основные экономические принципы» предсказывали целесообразность капиталовложений гораздо лучше чем коэффициент q Тобина.

Что эти авторы называли «основными экономическими принципами»? Показатель прибыльности, который выстраивает в цепочку сведения, полученные опытным путём со старыми идеями таких авторов как Уэсли Митчелл, или даже Карл Маркс, считавших, что прибыли являются основным двигателем рыночной экономики.

Дуг Генвуд, в своей книге «Wall Street» утверждает, что соотношение q Тобина проигрывает точным инвестиционным прогнозам, вопреки заявлениям Тобина. «Рассматриваемый Тобином и Брэйнардом промежуток времени в их исследовании 1977 г.

захватывает годы с 1960 по 1974, период, для которого q представляется для объяснения инвестиционной политики вполне сносно», — пишет он, — «Но как показывает таблица (смотри справа) фактические данные стали расходиться даже перед тем, как исследование было опубликовано.

В то время, как q и инвестирование, казалось движутся вместе, в первой половине таблицы, они расходятся почти в середине; коэффициент q Тобина терпит неудачу во время снижения фондового рынка 1970-х, а инвестиции всё же повысились». (стр.145).

Примечания

Источник: http://yavix.ru/%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%20%D0%A2%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D0%B0

Теория q-Тобина и ее применение в современной российской экономике

Коэффициент Q, или Коэффициент Q Тобина

Определение 1

Коэффициент Тобина – это показатель, выражающий отношений реальной стоимости компании к количеству средств, необходимых для создания идентичного производства.

Восстановительная стоимость показывает то количество затрат, которое позволит приобрести все активы предприятия. Расчет коэффициента Тобина q проводится по следующей формуле:

$q = P/C$,

где $P$ – размер рыночной капитализации, $C$ – стоимость всех активов компании.

Рыночная капитализация – это полная стоимость объекта хозяйствования, рассчитанная в текущих рыночных ценах. Для акционерных обществ капитализация выражается через произведение текущей стоимости акций на их количество.

В результате расчетов могут получиться следующие значения:

  • q = 1, если балансовая стоимость активов и их рыночная стоимость совпадают.
  • q > 1, если рыночная стоимость превышает балансовую.
  • q

Коэффициент Тобина выше единицы показывает, что при расчетах не были учтены определенные активы. Его высокое значение увеличивает инвестиционную привлекательность объекта, что стимулирует приток капитала.

Показатель меньше единицы свидетельствует о том, что рынок недооценивает компанию. Практические данные свидетельствуют о том, что коэффициент Тобина остается стабильным в долгом периоде.

Компании с его высоким значением, как правило, выпускают уникальную высоко конкурентную продукцию и тяготеют к монополизации рынка.

Исследования показали, что компании с дифференцированным продуктом показывают более низкое значение коэффициента из-за недоверия покупателей к таким производителям.

Замечание 1

Рост цен на акции еще не повод для увеличения инвестиций. Привлечение капитала и более интенсивное его использование строится на дополнительном анализе будущих процентных ставок и приведенной стоимости ожидаемых доходов.

Применение коэффициента Тобина в российской экономике

Последствия мирового финансового и экономического кризиса привели к экономической рецессии во многих странах. Общей тенденцией для экономических колебаний остается опережающий характер инвестиций. Поэтому изучение проблем реального сектора, поиск методов выхода из стагнации зависит от исследования влияния кризиса на инвестиционную деятельность.

Теория Тобина предполагает, что инвестиции в компанию могут произойти в любой момент времени при условии роста ее стоимости. Коэффициент q показывает производную стоимости фирмы и объем капитала, находящийся в ее распоряжении.

Более современный взгляд на инвестиции предлагает дополнительно использовать альтернативную теорию, которая состоит в следующем.

Неэффективный рынок капитала изменяет объем инвестиций не только в зависимости от стоимости активов, но и от объема свободных финансовых средств, которыми располагает компания.

Динамика российского фондового рынка показывает свою неэффективность, а значит, теория ликвидности более точно описывает данные. Кроме того, она позволяет исследовать влияние государственной поддержки бизнеса в условиях экономического кризиса.

Однако, теория Тобина рассматривает не только инвестиционную привлекательность предприятия. Ученый предположил, что инвесторы выбирают между доходом и риском потерь, поэтому предпочитают распределять свои вложения.

Таким образом, они могут снизить общий уровень риска по портфелю.

Коэффициент q отражает не только отношение рыночной стоимости компании к ее восстановительной стоимости, но и учитывает конъюнктуру рынка, условия денежно-кредитной и бюджетной политики государства.

Коэффициент Тобина описывает:

  1. Балансовую стоимость активов компании.
  2. Текущее «настроение» рынка.
  3. Интеллектуальный капитал компании.

Сложность возникает при оценке человеческого потенциала компании, так как сегодня он является основным фактором роста предприятия.

Оценка инвестиционного потенциала в условиях российской экономики

Инвесторов интересует потенциал предприятия, возможность окупить свои вложения. Поэтому необходимо оценивать параметр эффективности использования вложенных средств.

Важность анализа заключается в том, что вложения носят целевой характер, поэтому окупаемость будет зависеть от цели и от методов ее достижения. Инвесторы прибегают к сравнению различных проектов.

Анализ включает в себя исследование:

  1. Чистого дисконтированного дохода.
  2. Индекса доходности.
  3. Срока окупаемости.
  4. Точки безубыточности.
  5. Внутренней нормы доходности.

Метод расчета коэффициента Тобина основанный на калькуляции расходов подразумевает оценку долгов по привилегированным и обыкновенным акциям, рыночную стоимость облигаций.

В этом случае восстановительная стоимость рассчитывается как балансовая стоимость активов с учетом влияния амортизации и инфляции.

Для оценки работы российских компаний возможно применение простого расчета q – коэффициента.

При расчетах может использоваться предельный показатель коэффициента и его среднее значение. Теория Тобина хорошо работает в отраслях, где действует небольшое количество компаний. В таких нишах легче прогнозировать влияние факторов. Расчет коэффициента отличается свой простотой.

Российские компании часто публикуют бухгалтерскую информацию за прошедший год. Этих данных вполне достаточно для приблизительной оценки инвестиционного потенциала компании. Кроме того, коэффициент Тобина показывает, насколько прирост активов повлияет на увеличение стоимости предприятия.

Если прирост будет больше, чем расходы на приобретение активов, то инвестиционный потенциал компании можно считать высоким.

Замечание 2

Таким образом, коэффициент Тобина – это параметр, оценка которого позволяет принять решение об инвестициях. Высокий инвестиционный потенциал говорит о размере капитальных затрат предприятия. Его обороты растут, производственная деятельность расширяется, что гарантирует возврат даже долгосрочных инвестиций.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/teoriya_q-tobina_i_ee_primenenie_v_sovremennoy_rossiyskoy_ekonomike/

Экономический словарь — значение слова Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина

Коэффициент Q, или Коэффициент Q Тобина

Рыночная стоимость активов компании, деленная на стоимость страхового возмещения / восстановительную стоимость ее активов.

Смотреть значение Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина в других словарях

Или — иль, аль союз либо; то есть, иначе, то же; разве, ли. то бери, или другое, любое, одно из двух. Сядь, или ляг, как хочешь. | Царь-град, или Константинополь, или Византия, равно,……..
Толковый словарь Даля

Коэффициент — м. математ. число, на которое помножается другая величина; множитель, сомножитель (если их более одного).
Толковый словарь Даля

Коэффициент М. — 1. Числовой или буквенный множитель в алгебраическом выражении. // Число, на которое нужно помножить какую-л. величину, чтобы получить требуемую при данных условиях. 2………
Толковый словарь Ефремовой

Рано Или Поздно Нареч. Разг. — 1. Когда-нибудь в будущем.
Толковый словарь Ефремовой

Так Или Иначе1 Нареч. — 1. Каким-л. образом. // Любым способом. 2. В любом случае, при любых обстоятельствах, независимо ни от чего; обязательно.
Толковый словарь Ефремовой

Так Или Иначе2 Частица — 1. Употр. перед членом предложения, уточняющим предыдущий более общий член предложения; во всяком случае, по крайней мере, всё-таки, всё же.
Толковый словарь Ефремовой

Тот Или Другой Местоим. — 1. Какой-либо; любой. 2. Определенный.
Толковый словарь Ефремовой

Тот Или Иной Местоим. — 1. Какой-либо; любой. 2. Определенный.
Толковый словарь Ефремовой

Или — (разг.) ИЛЬI. союз.1. (при сопоставлении предл. или отдельных чл. предл., по зн. исключающих или заменяющих друг друга). Указывает на необходимость выбора между предложениями……..

Толковый словарь Кузнецова

Байковский [после 1913 Жил Под Фамилией Валентинов Или Байковский-валентинов] Исай Вениаминович — (1886 — 1930). Анархист. Из мещан Бессарабской губ. С 1904 член Бунда, в 1905 присоединился к Одесской группе анархистов-коммунистов. Агитатор, работал в лаборатории бомб. Арестован……..
Политический словарь

Вещатель (организация Теле- И (или) Радиовещания) — — организация, осуществляющая выпуск теле- и (или) радиопрограмм, включая производство, монтаж, расстановку во времени и трансляцию и (или) ретрансляцию (посредством……..
Политический словарь

Вода (или Море) — — специальный термин, обозначающий «талассократию». Особенно разработан у Шмитта (das Meer) и у Мэхэна (Sea, Sea Power).
Политический словарь

Зарождающийся Конфликт Или Латентная Стадия Конфликта — когда группы, не удовлетворенные своим положением, еще не осознают, что они подвергаются структурному, психическому или культурному насилию»
Политический словарь

Земля (или Суша) — — в геополитике специальный термин, обозначающий «теллурократию». Особенно подробно теория «Земли», das Land, развита у Карла Шмитта.
Политический словарь

Иррациональное Или Бессознательное — в политике в широком смысле, это совокупность психических процессов, операций и состояний, не представленных в сознании индивидуального субъекта политического поведения……..
Политический словарь

Канал Вещания (сеть Телевизионного Вещания Или Радиовещания) — – определенные лицензией на вещание радиочастоты, каналы кабельных, проводных и иных сетей, используемые вещателем для распространения теле- или радиопрограммы.
Политический словарь

Мораль (от Лат. Mos – Нрав) Или Этика — – учение об основных принципах нравственности. Мораль сводится к учению о добродетелях, совести или сознании долга. Поскольку моральное определяется теми или иными……..
Политический словарь

Олигархия Или Олигократия — –  форма государственного устройства, в которой власть принадлежит немногим. Олигархия противополагается аристократии, как ее извращенная форма. В аристократии управляют……..
Политический словарь

Политология, Или Политическая Наука — — отрасль обществоведения, изучающая политику, политические учреждения и политические отношения. Политология — не единственная наука, обращающая свои взоры на политику………
Политический словарь

Потенциал Возможностей, Способность Отдельных Людей Или Организаций Эффективно, Рационально И Обосно — Этим термином обозначается также совокупность таких ресурсов, как ценности, навыки, система взаимоотношений, материальные средства и т.п., обеспечивающих отдельным……..
Политический словарь

Коэффициент — -а; м. [от лат. coefficiens (coefficientis) — содействующий]1. Числовой (или буквенный) множитель в алгебраическом выражении.2. Величина, определяющая какое-л. свойство физического……..

Толковый словарь Кузнецова

Автоматизированная Или Автоматическая Информационная Система — Автоматизированная или автоматическая информационная система — совокупность информационных ресурсов, информационных технологий и комплекса программно-технических……..
Юридический словарь

Автор Программы Для Эвм Или Базы Данных — Автором программы для ЭВМ или базы данных признается физическое лицо, в результате творческой деятельности которого они созданы. Закон Российской Федерации от 23.09.92 N 3523-I, ст.8
Юридический словарь

Авторское Право Или Copyright — в самом прямом смысле означает «право создания копий». Это установленные законом правила, определяющие права автора произведения науки, литературы и искусства, его……..
Юридический словарь

Адаптация Программы Для Эвм Или Базы Данных — — это внесение изменений, осуществляемых исключительно в целях обеспечения функционирования программы для ЭВМ или базы данных на конкретных технических средствах……..
Юридический словарь

Аффилированное Лицо Физического Или Юридического Лица (акционерного Общества, Товарищества, Государс — — его управляющий, директора и должностные лица, учредители, а также акционеры, которым принадлежат 25 и более процентов его акций, или предприятие, в котором этому ……..
Юридический словарь

Или — Этот заимствованный из старославянского языка союз образован слиянием союза и с частицей ли.
Этимологический словарь Крылова

Банкнота (банковский, Или Банковый, Билет) — — 1) первоначально — ценная бумага, удостоверяющая приказ банка-эмитента самому себе уплатить ее предъявителю немедленно по предъявлении денежную сумму находящейся……..
Юридический словарь

Банковский Коэффициент Ликвидности — — соотношение различных статей актива баланса кредитного учреждения с соответствующими статьями пассива, характеризует способность банков обеспечить своевременность……..
Юридический словарь

Банкротство (или Несостоятельность) — определяется в ст. 1 Закона РФ от 19 ноября 1992 г. «О несостоятельности (банкротстве) предприятий» как неспособность удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров……..
Юридический словарь

Посмотреть в Wikipedia статью для Коэффициент Q, Или Коэффициент Q Тобина

Источник: http://slovariki.org/ekonomiceskij-slovar/18473

q-ТЕОРИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ДЖЕЙМСА ТОБИНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Коэффициент Q, или Коэффициент Q Тобина

Недвижимость – надежное средствополучения дохода. Основная цель инвестирования (в том числе и в недвижимость) –это получение прибыли.

Риски снижения доходов от объектов недвижимости меньше,чем при других способах инвестирования, поэтому вложение средств в недвижимостьявляется наиболее оптимальным способом получения устойчивой денежной прибыли вдолгосрочной перспективе.

Такое вложение не позволяет получать значительнуюприбыль незамедлительно, но является привлекательным и относительно стабильным,поскольку в долгосрочной перспективе стоимость объектов недвижимости растет,покрывая уровень инфляции, что позволяет сохранить безопасность вложенногокапитала.

Приобретая объект недвижимости, инвесторспособен получать доход при сдаче его в аренду или перепродаже, а также принепосредственном использовании (например, выручка от реализации продукции вторговых объектах).

Но для того чтобы получать доход от недвижимости, сначаланужно стать ее собственником.

Это можно сделать одним из двух способов:

  • приобрести объект недвижимости наоткрытом рынке, или, проще говоря, купить;
  • инвестировать в строительствонового объекта, то есть построить.

И чтобы правильно управлять своимифинансами, необходимо понимать, какой из этих способов более выгодный: в какомслучае затраты на приобретение будут меньше, а, следовательно, доход будетбольше.

В продолжение рассуждений покластеризации населенных пунктов, возникает вопрос не только по количеству икачеству рыночной информации, но и по доходности объектов недвижимости в разныхкластерах, что происходит с этими показателями с изменением балла развитиянаселенного пункта?

Экономический потенциал вложений внедвижимость зависит от выбора региона, в связи с чем следует также обратитьвнимание на потребительский спрос объектов недвижимости и на уровень стоимостина схожие объекты в различных кластерах. Также для принятия решения обинвестировании на том или ином рынке недвижимости инвестору необходимаактуальная информация об экономической ситуации в выбранном регионе.

Исследованиенаправлено на изучение данных вопросов: сопоставление стоимости объектовнедвижимости при приобретении на открытом рынке купли-продажи со стоимостью строительствановых объектов для разных регионов

Экономический потенциал вложений внедвижимость зависит от выбора региона, в связи с чем следует также обратитьвнимание на потребительский спрос объектов недвижимости и на уровень стоимостина схожие объекты в различных кластерах. Также для принятия решения обинвестировании на том или ином рынке недвижимости инвестору необходимаактуальная информация об экономической ситуации в выбранном регионе.

Для того чтобы проанализировать данныепоказатели, была изучена одна из наиболее простых и популярных современныхинвестиционных теорий – Q-теория инвестиций, предложенная ДжеймсомТобином. В основе теории лежит коэффициент q Тобина, равный отношению рыночнойстоимости компании к восстановительной стоимости ее активов.

q – коэффициент Тобина;

Р – рыночная стоимость активов компании;

С – восстановительная стоимость активов компании, равная сумме расходов, необходимых для приобретения всех активов фирмы по текущим ценам.

Если Коэффициент Тобина q > 1, то рыночная стоимость компании превышает ее балансовую стоимость. Это значит, что рыночная стоимость отражает некоторые неизмеримые или не поддающиеся учету активы компании. С другой стороны, если q < 1, то рыночная стоимость активов компании меньше, чем их балансовая стоимость.Это означает, что рынок недооценивает компанию.

Купить объект недвижимости или построить новый?

Чтобы применить теорию Тобина к рынкунедвижимости, необходимо понимать, что любой объект недвижимости имеет рыночнуюстоимость, а также стоимость капитала, который инвестор вкладывает в объект дляего возведения: затраты, связанные со строительством объекта (стоимостьвосстановления).

В данном исследовании при строительствеобъекта недвижимости не учитывались затраты на приобретение земельного участка,расходы, необходимые для инвентаризации и регистрации объекта недвижимости, атакже другие расходы.

Тогда Q-теорию можно записать в следующемвиде:

q – коэффициент Тобина (применительно к рынку недвижимости);

V– рыночная стоимость объекта недвижимости;

Vb – стоимость строительства (стоимость восстановления) объекта недвижимости.

Настоящее исследование проводилось дляобъектов коммерческого назначения и для многоквартирных жилых домов. Длячистоты эксперимента все расчеты производились с объектами с типичнымихарактеристиками.

В качестве объектов анализа были выбраны: — новый торговый одноэтажный объект с кирпичным материалом стен и площадью, характерной для каждого населенного пункта, как объект коммерческого назначения;

— новый пятиэтажный жилой дом с кирпичным материалом стен, как объект жилой многоквартирной недвижимости.

Для каждого населенного пункта был определен уровень рыночной стоимости объектов анализа.

Что касается стоимости строительства, то в результате исследования было определено, что данный параметр для объектов анализа во всех регионах сопоставим.

Стоимость материалов для строительства, спецтехники, машин и оборудования в любом населенном пункте отличаются только стоимостью транспортировки до места строительства, а такие затраты, как заработная плата, в регионах даже ниже.

Поэтому стоимость строительства отличается только в зависимости от назначения объекта.

В результате исследования в зависимости от значения определилось три типа городов:

  • q > 1

    Рыночная стоимостьбольше стоимости строительства. Это означает, что в этих городах пристроительстве объекта возможен дополнительный доход после его перепродажи на открытом рынке.

  • q < 1

    В населенныхпунктах с отрицательным q доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости, не покроет даже затрат на его строительство.

  • q = 1

    В этих городах затраты на строительствосопоставимы с рыночной стоимостью объектов на открытом рынке.

    Однакостроительство в краткосрочной перспективе не выгодно, поскольку дополнительные затратына аренду земельного участка или на содержание объекта снизят q.

    Выгоднымбудет инвестирование в строительство для извлечения доходов в долгосрочной перспективе или для использования объекта для собственных нужд.

В каком населенном пункте построить объект коммерческой или многоквартирной недвижимости для получения наибольшего дохода при его продаже?

Вполне ожидаемо, что и по коммерческой, и по многоквартирной недвижимости коэффициент q имеет наибольшее значение в Минске.

В настоящее время в крупных развитых городах для инвесторов наиболее привлекательной является коммерческая недвижимость, поскольку ее доходность выше, чем у жилой недвижимости (исключение составляет город Минск, где доходность коммерческой и жилой недвижимости сопоставима). В то же время с уменьшением балла развития населенного пункта коммерческая недвижимость теряет свою привлекательность намного быстрее, чем многоквартирная.

В результате исследования было выявлено различное влияние одного и того же фактора на значение q

Визуальное отображение применения Q-теории на рынке недвижимости позволяет определить территории высокой и низкой доходности в зависимости от назначения недвижимости, установить наиболее привлекательные территории страны для потенциального инвестора и выявить населенные пункты с высоким потенциалом развития в ближайшие годы.

Значения q по многоквартирной недвижимости

Значения q по коммерческой и многоквартирной недвижимости

Источник: http://analytics.nca.by/qteory.html

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: