Кадастровая система

Содержание
  1. Кадастр
  2. Кадастровый учёт
  3. Процедуры взаимодействия с системой учёта
  4. Кадастровый паспорт как основной документ на недвижимость
  5. Кадастровый паспорт земельного участка
  6. Паспорт здания
  7. Кадастровая стоимость
  8. Как узнать кадастровую стоимость объекта
  9. Налог на имущество по кадастровой стоимости
  10. Оспаривание кадастровой стоимости
  11. Как пользоваться публичной кадастровой картой. Полное пособие по использованию
  12. Что такое публичная кадастровая карта и почему она так полезна для председателей и индивидуальных собственников участков
  13. Методы работы с ресурсом ПКК
  14. Как пользоваться публичной кадастровой картой
  15. Дубли сведений в ЕГРН
  16. Подробное видео о методах использования полезного ресурса ПКК
  17. Ведение государственного кадастра недвижимости
  18. Принципы ведения кадастра
  19. Какие органы занимаются ведением кадастра?
  20. Правила внесения сведений в кадастр
  21. Новый куратор цифровизации Росреестра заявила о планах широко применять ИИ
  22. 2018: Регистрация электронных закладных по ипотеке
  23. 2016: Рост количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде составил 27%
  24. 2015: Регистрация прав на недвижимость через интернет экономит до 90% времени
  25. ИТ-инфраструктура
  26. Официальный сайт Росреестра

Кадастр

Кадастровая система

Кадастр в буквальном смысле означает список. К нам этот термин пришёл из римского права, где использовался в системе инвентаризации и учёта земельных участков с целью оптимизации налогообложения.

В России кадастровая система так же изначально формировалась для учёта земель. По мере развития системы госуправления кадастровый учёт стал охватывать все объекты недвижимости, то есть землю и любые строения. Сейчас кадастр расширил и свои функции.

Теперь эта система учёта призвана защищать права граждан при распоряжении недвижимостью.

На нашем сайте сосредоточены материалы, касающиеся проблем пользования кадастровой системой России. Данный обзор посвящён лишь самым востребованным темам. За деталями следует обращаться к соответствующим разделам.

Кадастровый учёт

Любой государственный учёт направлен на создание системы управления определёнными объектами.

Кадастровая система выполняет, прежде всего, функции посредника между лицами, передающими друг другу право собственности на недвижимость. По-прежнему актуальны и функции обложения собственников налогами.

Наконец, как каждая учётная система, кадастр является источником информации при управлении страной.

Кадастровый учёт состоит из трёх типов процедур:

  1. Постановка на учёт. После этого объект начинает существовать как юридическое явление.
  2. Снятие с учёта. Эта процедура может означать переход объекта к другому владельцу или в другое состояние (например, перевод жилого помещения в нежилое), а так же его ликвидацию как юридического явления.
  3. Изменения. Это трансформация объекта без замены кадастрового номера и статуса. Чаще всего она связана с перепланировкой, размежеванием, изменением границ участка и т.п.

Процедуры взаимодействия с системой учёта

Самой простой процедурой можно считать смену владельца недвижимости. Это осуществляется по договорам купли-продажи, дарения, приватизации, деприватизации. Кроме того, переход прав на недвижимость может произойти в результате наследования. В этих случаях документы просто подаются на утверждение.

Первоначальная постановка недвижимости на учёт осуществляется:

  • владельцем недвижимости;
  • кадастровым инженером;
  • государственными или муниципальными органами власти.

Для этого в территориальный орган Росреестра подаётся заявление, заполненное на стандартном бланке, а так же пакет документов:

  • паспорт;
  • доверенность, если необходимо;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техплан или акт межевания, если на учёт ставится земельный участок;
  • справка о категории и разрешённом использовании земли.

Снятие с учёта объекта недвижимости в связи с прекращением его существования как юридической единицы означает, прежде всего, ликвидацию кадастрового номера. В этом случае все сведения об объекте становятся лишь единицей в архиве.

Регистрация факта ликвидации объекта регулируется ФЗ №218. В этом случае происходит одновременная процедура снятия объекта с учёта и прекращения прав собственности. Делается это по инициативе собственника или по решению суда.

Для осуществления процедуры снятия с учёта необходимо подать заявление, к которому прилагаются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • акт обследования объекта кадастровым инженером или судебное решение;
  • документы идентификации личности.

Если с учёта снимается какое-то помещение в здании, то иногда достаточно только заявления, правоустанавливающих документов и паспорта.

Кадастровый паспорт как основной документ на недвижимость

Он не зря назван паспортом. Аналогия с паспортом гражданина здесь уместна, поскольку оба документа содержат основные сведения, которые необходимы для идентификации объекта.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором сосредоточены основные сведения об объекте. Обычно он востребован при осуществлении юридически значимых процедур.

Иногда ставят знак равенства между паспортом и выпиской. Делать этого не следует, поскольку выписка предназначена для работ, связанных с трансформацией объекта. Она востребована при межевании, строительстве, перепланировке, установлении сервитута.

Кадастровый паспорт земельного участка

Элементарной единицей земли как юридического объекта является земельный участок, который должен иметь:

  • границы, обозначенные на местности и на плане;
  • площадь;
  • адрес;
  • категорию и разрешённое использование;
  • данные о собственнике;
  • кадастровую стоимость.

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы продать, передать, сдать в аренду, подарить, завещать участок. Обычно именно для этого паспорт на земельный участок и запрашивается.

Паспорт здания

Любое строение находится на земле, поэтому оно отражено в кадастровых документах на участок. Однако строение, принятое уполномоченными органами в эксплуатацию, должно иметь свой номер и, соответственно паспорт.

В кадастровых документах на здание содержится информация о:

  • типе строения (жилое, промышленное и т.п.);
  • кадастровом номере;
  • адресе;
  • этажности;
  • площади с разделением её на категории;
  • границах размещения здания на земельном участке;
  • владельце недвижимости.

Таким образом, паспорт здания должен согласовываться с данными о земельном участке.

Кадастровая стоимость

Это цена объекта, определённая по специальной методике независимыми оценщиками. Отличие кадастровой стоимости от инвентарной состоит в максимальной приближённости к рыночной цене. Если инвентарная стоимость слагается из затрат на возведение объекта, то кадастровая учитывает размещение, степень износа, площадь недвижимости и другие потребительские качества объекта.

Кадастровая стоимость необходима, прежде всего, для адекватного налогообложения. Однако она учитывается и при иных юридических процедурах. Например, при рассмотрении исковых заявлений по имущественным спорам, определении величины квартплаты, оценке рисков по ипотеке.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Каждый человек может узнать кадастровую стоимость по любому объекту недвижимости. Для этого достаточно:

  • посетить МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
  • послать онлайн-запрос по кадастровому номеру или адресу.

Если у объекта есть кадастровый номер и он известен человеку, то этого вполне достаточно, что бы получить всю необходимую информацию, включая стоимость объекта. Это особенно актуально для земельного участка.

Лучше всего искать стоимость через официальный сайт Росреестра или МФЦ, поскольку здесь находятся самые свежие сведения. Дело в том, что величина стоимости постоянно корректируется в связи с изменением самой недвижимости (например, старение), а так же с изменением рыночной ситуации.

Сведения о стоимости недвижимости входят в кадастровый паспорт или в выписку из ЕГРН. Так что, если эти документы всё равно будут нужны, то отдельно справку о стоимости можно и не запрашивать.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Налоги на недвижимость оплачиваются по месту нахождения объекта. Величина платежей зависит не только от кадастровой стоимости, но и от особенностей объекта. Например, за любое здание или его часть, начисляется налог по следующей прогрессивной шкале:

  • менее 10 миллионов – 0,1%;
  • 10-20 миллионов – 0,15%;
  • 20-50 миллионов – 0,2%;
  • 50-300 миллионов – 0,3%;
  • свыше 300 миллионов – 2%.

Если объект уже поставлен на учёт, но его строительство ещё не завершено, то владельцам придётся платить 0,3% от кадастровой стоимости. С гаражей и парковочных мест платежи осуществляются в размере 0,1%.

Так что кадастровая стоимость – это явление, которое имеет большое значение в жизни всех владельцев недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

После введения кадастровой стоимости в суды стали поступать исковые заявления об оспаривании её величины. Обычно основаниями для иска являются:

  • искажения в данных недвижимости (адрес, площадь, границы и т.п.), влияющие на оценку;
  • неправильно указанные категория и разрешённое использование земель;
  • отсутствие указаний на степень износа здания или квартиры;
  • некорректно поведённые расчёты.

Если человеку показалось, что расчёт стоимости проведён с нарушениями, то он может запросить в Росреестре сведения о методике и параметрах расчёта.

Следует учесть, что изменения в величине оценки могут быть произведены только по рыночной ситуации, которая учитывается раз в несколько лет.

Вполне возможно, что вдруг изменившаяся величина произошла не по причине ошибок в расчётах, а, наоборот, в результате учёта постоянно меняющихся параметров.

Оспорить оценку можно в двух инстанциях – в специальной комиссии при Росреестре и в суде. Физлица могут выбирать способ по своему усмотрению Юрлица обязаны сначала пройти комиссию, а уже потом обращаться в суд.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать в соответствующие орган:

  • заявление, где должны быть изложены аргументы несогласия;
  • документы, доказывающие правоту заявителя;
  • справки о кадастровой и рыночной стоимости;
  • копию правоустанавливающих документов.

Если решение комиссии не устроило заявителя, то оспорить его можно в суде. При этом истец может потребовать отмены решения комиссии и/или изменения кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость можно в период между переоценками, который обычно длится пять лет. После того, как стоимость изменится, оспаривать придёт уже новую величину.

Решение комиссии или суда может выражаться в аргументированном отказе заявителю, а так же в полном или частичном признании его правоты.

Если искажения в стоимости допущены органами Росреестра, то будут произведены изменения и перерасчёт налогов.

Однако при обнаружении вины кадастрового инженера истцу придётся производить кадастровые работы заново, подав иск теперь уже против инженера или агентства.

Кадастр – это система, которая выполняет функции регулятора имущественных взаимоотношений между государством и гражданами. Поэтому так важно знать все тонкости функционирования этой системы. Материалы, расположенные на нашем сайте и в кратком изложении в этом обзоре, позволяют найти нужную информацию к размышлению и адекватному действию.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr

Как пользоваться публичной кадастровой картой. Полное пособие по использованию

Кадастровая система

На прошедшей конференции в Санкт-Петербурге наши кадастровые инженеры осветили многие вопросы, актуальные на сегодня среди собственников дачных участков и председателей особенно в свете последних событий, связанных с дачной амнистией, интерес к нашей бесплатной конференции был высок.

В данной статье мы расскажем о докладе Антиповой Дарьи Юрьевны на тему: Публичная кадастровая карта. Метод работы с ресурсом. Сведения ЕГРН и его дубли

Что такое публичная кадастровая карта и почему она так полезна для председателей и индивидуальных собственников участков

Собственники участков часто задаются вопросами: отмежеван ли мой участок, проведено ли межевание у соседей, границы участка и т.д. Ответы на эти вопросы можно найти в ПКК. Председатели же с помощью публичной карты могут наглядно увидеть, кто оформил собственность на участок, кто находится в процессе оформления, а кто вообще еще не оформил землю.

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской федерации.

Сведения, которые доступны для открытого доступа в публичной кадастровой карте можно разделить на несколько групп:

·Сведения о участках;

·Сведения ОКС (объектов капитального строительства) – здания, сооружения, строения;

·Кварталы – условное кадастровое деление кадастровых кварталов;

·Кадастровые округа;

·Границы населенных пунктов;

·ЗОУИТ – зоны особых условий использования территории (особо охраняемые природные территории, зоны с особым режимом использования и т.д);

·ГМР – границы минимальных расстояний газопроводов. Согласно правилам зоны объектов магистральных газопроводов, устанавливаются: вдоль линейной части магистрального газопровода – в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;

·Территориальное зоны – зоны, утверждённые в соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки);

·Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами;

·ЛЕС — границы лесничеств и лесопарков, земель, лесного фонда;

·СРЗУ – схема расположения земельного участка;

·ОЭЗ — особая экономическая зона;

·ГОК – геодезическая основа кадастра (пункты государственной геодезической сети);

·Адреса – поиск по адресу объекта (если Вы не знаете кадастровый номер).

Обладая, несложными знаниями в управлении ресурсом, любой человек может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости.

Методы работы с ресурсом ПКК

Первичные сведения для получения информации об участке — кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» публичная кадастровая карта развернет вам информацию. В поле подсказок будут даны дополнительные ссылки для более детального изучения объекта, если стандартных данных будет недостаточно.

О чем можно будет узнать из сведений из публичной кадастровой карты:

  • Кадастровый номер земельного участка
  • Номер кадастрового квартала
  • Координаты
  • Тип объекта
  • Статус (сведения о постановке на учет в ГКН)
  • Адрес
  • Категория земель
  • Разрешенное использование
  • Площадь
  • Форма собственности
  • Кадастровая стоимость
  • Сведения о кадастровом инженере, проводящем работы
  • Дата учета участка в ГКН
  • Дата внесения изменений в ГКН
  • Дата выгрузки сведений из ГКН

Расшифровку и подробное объяснение всех пунктов выше Вы можете узнать из нашего видео с прошедшей конференции.

Из чего состоит кадастровый номер участка

На примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере.

Важно! Если кадастровая карта, после ввода номера выдает участок с пометкой «без координат границ», этот участок без межевания, либо в сведениях ЕГРН о нем существуют ошибки.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Вы заходите на сайт https://pkk5.rosreestr.ru, открывается географическая карта России, на которой есть ряд инструментов:

  • Поиск объектов
  • Объекты в точке
  • Управление картой
  • Рисование
  • Измерения
  • Избранное
  • Печать карты
  • Справочные сведения
  • Обратная связь

Знание и умение пользоваться инструментами этой карты позволяет использовать не только очевидные функции, но и расширять границы использования. Вы можете входить в слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.

Подробнее рассмотрим каждый из инструментов:

Самый популярный инструмент поиск, используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нем по кадастровому номеру или по адресу.

Кликая, по значку «Лупа» в открывшемся окне, Вы вводите кадастровый номер, и на экран выходит информация об этом участке, он подсвечивается желтым, если границы его были уточнены.

Включив масштабирование, Вы можете увидеть, где Ваш объект находится относительно дорог, соседей, водоемов и прочих объектов.

С помощью окна «Услуги», расположенного справа от окна информация в режиме, онлайн обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН, непосредственно на ресурсе Росреестра.

На окне «Участки» можно открыть вкладку с пересечением позиций, которые позволяют получить подробную информацию об объектах капитального строительства. Маленькие красные квадратики, это постройки, которые стоят на кадастровом учете.

Важно! области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов, от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН, в случае отсутствия сведений, публичная кадастровая карта при запросе выдаст ошибку «Ничего не найдено»

Следующий инструмент «Управление картой». Он позволяет получить разнообразные материалы, построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.

Можно подключить во вкладки «Слои» необходимые условия отображения информации: ОКСы, земельные участки, зоны с особым режимом использования, тематические карты.

На странице с полученными данными через инструмент поиск, ресурсом мыши можно кликнуть на символ «поиск», после чего вместо первоначальной вкладки появится панель инструментов карты, тут нужно выбрать «управление картой».

Перед Вами появятся «общедоступные кадастровые сведения», данные в которой будут представлены в соответствии с выбранными ранее слоями (зем. участки, особые зоны и т.

д), выпадет информация по обременениям (охранным зонам). Также можно отключить тему «зоны» и перейти в раздел «Единая картографическая основа».

На этой подложке информация будет отображаться в виде космоснимков, которые позволяют увидеть участок и его окрестности.

Важно! На примере мы видим, что участок (который был указан для примера, по кадастровому номеру) стоит на учете, а вот капитальная постройка на нем не зарегистрирована.

Через инструмент «объект в точке» можно узнать подробнее о выбранном объекте, интересующие сведения. Выявление несоответствия информации на космоснимке и общедоступных кадастровых сведений об участке, могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН или являются незаконно построенными, в связи с тем, что участок попадает в территориальную зону.

Есть еще один важных слой на ПКК – тематические карты.

Здесь можно открыть конкретное садоводство на ПКК и при помощи слоя «тематическая карта» на территории можно выявить и сгруппировать участки по формам собственности. Смотрите слайд.

На космоснимках часто обнаруживаются недочеты а расположении участков, если это незначительное смещение от реального местоположения объекта, то переживать не стоит, это особенность космоснимков.

В случае если смещение участка составляет несколько десятков метров, то скорее всего эта уже реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим работы.

Потребуется заново провести постановку на кадастровый учет и исправить в процессе текущую ошибку.

Дубли сведений в ЕГРН

Сейчас в практике у большинства участков, когда уже внесены права и границы, возникают технические ошибки в документах. Что это такое читайте на слайде. О подробностях решения данных ошибок наш кадастровый инженер подробно изложил на видео в конце страницы.

Как выявить и исправить техническую ошибку в документах на примере

Итог: информация «Публичной кадастровой карты (ПКК)» является справочной и не может быть использована в качестве официального документа.

Для получения официальных сведений необходимо отправить запрос на получение выписки из реестра недвижимости на портале Росреевтра, оратиться в офис центра «Мои документы» или обратиться к специалистам в области кадастровой деятельности, то есть к нам!

Подробное видео о методах использования полезного ресурса ПКК

Источник сайт: http://geosopstroy.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/kak-polzovatsia-publichnoi-kadastrovoi-kartoi-polnoe-posobie-po-ispolzovaniiu-5ce9529b958fa300b29a9d03

Ведение государственного кадастра недвижимости

Кадастровая система
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Ведение государственного кадастра недвижимости

Каждый объект недвижимости должен быть учтён.

Это необходимо для определения оценочной стоимости и для целей налогообложения. Сведения в государственный кадастр вносятся по определенным правилам. Рассмотрению этих правил и посвящена статья ниже.

Кадастр – это свод сведений, представленных в определённом систематизированном и упорядоченном виде.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это систематизированные сведения о недвижимости, которая находится в пользовании или собственности на территории РФ. Эти сведения используются, например, для определения налоговой базы.

Постановка на учёт осуществляется территориальным органами Росреестра. Они же осуществляют своевременное наблюдение за объектом.

Все объекты недвижимости подлежат обязательной постановке на учет. В государственном кадастре в обязательном порядке содержатся следующие  сведения о каждом объекте недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер, а также дата постановки на учёт;
  • подробное описание границ объекта;
  • его месторасположение;
  • площадь объекта.

В государственный кадастр недвижимости также могут быть внесены и дополнительные сведения:

  • учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
  • кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
  • кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объекта;
  • кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
  • сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
  • сведения об обременении вещных прав;
  • другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В зависимости от объекта недвижимости те или иные кадастровые сведения могут быть более точными.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Принципы ведения кадастра

Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:

  1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
  2. общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
  3. актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
  4. сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
  5. хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
  6. после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.

Ведение государственного кадастра недвижимости происходит на бумажных и электронных носителях. Если сведения на разных носителях отличаются друг от друга, то преимущественным являются бумажные носители.

Государственный кадастр объектов недвижимости на электронных носителях является частью единой государственной информационной системы, которая включает в себя также реестр прав на недвижимое имущество в электронном виде.

Какие органы занимаются ведением кадастра?

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На данный государственный орган возложена функция организации единой системы, состоящей из государственного кадастра и системы государственной регистрации недвижимости.

Функции и полномочия упразднённых государственных органов (Роснедвижимость и Роскартография) полностью перешли в ведение Росреестра.

Чтобы получить сведения из ГКН, необходимо направить письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территориального органа Росреестра или посредством почтового сообщения. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». также указано, что можно воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ).

Правила внесения сведений в кадастр

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости и  внесения сведений в государственный кадастр недвижимости определён Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

В Приказе указано, что существует информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.  В рамках этого взаимодействия осуществляется:

  1. кадастровый учёт в связи с внесением некоторых изменений;
  2. внесение сведений об объектах, которые были учтены ранее;
  3. исправление ошибок учёта;
  4. снятие с учёта.

Информационное взаимодействие осуществляется с:

  1. государственными органами;
  2. органами местного самоуправления всех субъектов федерации;
  3. собственниками и правообладателями недвижимости. 

Эти вышеперечисленные субъекты имеют право затребовать необходимую информацию из ГКН. Такая информация должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней с момента поступления письменного запроса.

Внесение сведений в ГКН осуществляется по инициативе:

  1. гражданина, который является собственником недвижимости, не поставленной на кадастровый учёт;
  2. юридическим лицом;
  3. органом государственной власти.

Для постановки объекта недвижимости на учёт необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также заявление можно подать через МФЦ. Заявление регистрируется в день обращения, а затем направляется на рассмотрение.

Заявление будет рассмотрено в течение 10 календарных дней, а при подаче через МФЦ срок может увеличиться до 15 календарных дней.

Решение о постановке на учёт недвижимости принимается специалистами Росреестра на основании документов, которые поступают в порядке информационного взаимодействия из других государственных ведомств.

Решение о внесении сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия, сопровождается принятием:

  1. решения о внесении сведений;
  2. решения об отказе внесения сведения.

Отрицательный ответ должен быть представлен в письменном виде, при этом такой отказ должен быть юридически обоснован (должны быть указаны  ссылки на нормативные акты).

Постановка на учёт недвижимости осуществляется в течение 30 календарных дней. Такой срок установлен, если постановка на учёт осуществляется в документальном порядке, а не в порядке информационного взаимодействия.

Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения ГКН привести примеры

Юля15.06.2019 09:20

Добрый день! 

Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения ГКН.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.

Задачами создания ГКН служат:

Обеспечение гарантий прав собственников;

Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН:

  • 1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них
  • 2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.
  • 3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Основные положения ГКН

  • 1. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.
  • 2. Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер.
  • 3. Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установленного публично-правового режима его использования и состава его имущества.

Место ГКН в системе регулирования недвижимости

1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости

Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН.

Во-вторых, ответственность между органами регистрации прав и ведения кадастра недвижимости разграничены.

В-третьих, в перспективе информационные ресурсы ГКН и единой государственной регистрации прав будут интегрированы.

В-четвертых, для регистрации сделки с уже учтенным объектом недвижимости повторного учета не требуется в случае если объект недвижимости не претерпел изменения.

2) Взаимосвязь ГКН с налогообложением

ГКН является источником сведений по налогооблагаемой базе и налоговой ставке объектов налогообложения;

Кадастр недвижимости является одним из основных источников сведений для проведения кадастровой оценки недвижимости;

Кадастровая стоимость объектов, полученная в результате оценки фиксируется в кадастровой недвижимости;

Публичность сведений кадастра недвижимости позволяет правообладателям удостоверяться в правильности начисления налогов;

На основе баз данных по кадастровой оценке создается основа для перехода к перспективе к налогообложению в соответствии с рыночной оценкой.

3) Взаимосвязь ГКН и отраслевых учетов природных ресурсов

Кадастровый учет недвижимости и отраслевой учет природных ресурсов для целей управления ими осуществляется на единой пространственной основе, что позволит интегрировать сведения о территории;

Иерархическая схема кадастра недвижимости позволяет получать на любых уровнях управления детальные или обобщенные сведения по РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная связь кадастра недвижимости с иными отраслевыми кадастрами будет способствовать точности их ведения;

В перспективе ставится задача информационной интеграции кадастра недвижимости и систем отраслевых кадастров.

4) Взаимосвязь ГКН и государственного прогнозирования и планирования

Информационное обеспечение органов власти;

Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволит осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов;

Учтенная недвижимость позволит контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении.

Федорова Любовь Петровна15.06.2019 12:30

Задать дополнительный вопрос

Дина12.12.2019 15:41

опишите информационную функцию гкн

 Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также- объекты недвижимости).

Основные функции ГКН

1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них

2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Сайботалов Вадим Владимирович12.12.2019 16:45

Задать дополнительный вопрос

Субъекты ведения государственного кадастра недвижимости

Наталья28.02.2019 15:57

Здравствуйте! Согласно ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» субъектами являются кадастровый инженер и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Коханов Николай Игоревич28.02.2019 18:06

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/vedenie-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti.html

Новый куратор цифровизации Росреестра заявила о планах широко применять ИИ

Кадастровая система

Росреестр разрабатывает цифровую платформу, на базе которой будет создан ряд клиентских сервисов для быстрого оформления недвижимости, удобного поиска земли для жилья и бизнеса и взаимодействия с кадастровыми инженерами. При их создании планируется использовать искусственный интеллект (ИИ). Об этом 13 ноября 2020 года заявила замруководителя Росреестра Елена Мартынова, с июля курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.

По словам Мартыновой, Росреестр разрабатывает концепцию цифровой трансформации ведомства на 2021-2023 годы, которая позволит сформировать единую ИТ-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы и в результате качественно и оперативно оказывать весь спектр услуг гражданам по принципу «одного окна», в том числе на едином портале госуслуг.

Для достижения указанных целей ведомство в том числе планирует применять технологии ИИ. К примеру, их предложено использовать в сервисе по распознаванию документов. Этот инструмент поможет проверять документы и извлекать необходимую информацию.

Елена Мартынова рассказала, что Росреестр планирует начать применять ИИ в цифровых сервисах для пользователей

Технологии ИИ помогут и при подаче гражданами документов в МФЦ: с их помощью можно будет проанализировать правильность заполнения документов на первом этапе, а также проверить качество сканирования входящих документов. Если заявление обрабатывает искусственный интеллект, то человеку уже не надо вручную заполнять документы. Подача любого заявления будет занимать в среднем не более 5-10 минут, рассчитывают в Росреестре

Кроме того, на основе технологии ИИ ведомство планирует создать систему поддержки принятия решений «Цифровой помощник». В этом случае ИИ будет формировать «второе мнение» для государственного регистратора прав, но при этом окончательное решение будет оставаться за человеком.

Также в ведомстве предложили реализовать проект с использованием ИИ для выявления незарегистрированных объектов капитального строительства на основе данных спутниковых снимков, ортофотопланов и др.

Увеличение доли электронных услуг станет одним из главных направлений цифровой трансформации Росреестра. С начала года доля услуг по учетно-регистрационным действиям в электронном виде выросла в 1,5 раза и теперь составляет более 35%. Около 96% выписок из ЕГРН предоставляются в электронном формате.

На особом контроле у ведомства – регистрация ипотечных сделок, в том числе в электронном формате. С начала 2020 года доля электронной регистрации ипотеки выросла с 9% до 40%, что в два раза превышает показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2021 год.

Для успешного перехода на «цифровые рельсы» важно провести реинжиниринг процессов ведомства, подчеркивают в Росреестре. Как сообщила замруководителя службы, 21 октября 2020 года Росреестр завершил переход на ФГИС ЕРГН во всех регионах страны. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из унаследованных региональных систем в новую централизованную систему.

Единой командой совместно с нашей подведомственной организацией ФГБУ ФКП Росреестра и территориальными органами мы выполнили поручение руководства страны в рекордные сроки. Внедрение системы в наиболее крупных регионах – это около 70% всего объема данных – происходило в условиях карантинных мер, – рассказала Елена Мартынова.

2018: Регистрация электронных закладных по ипотеке

В августе 2018 года Росреестр зарегистрировал первые электронные закладные по ипотеке. Подробнее здесь.

2016: Рост количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде составил 27%

За одиннадцать месяцев 2016 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») через интернет было подано более 318 тыс. заявлений о регистрации прав.

В 2016 году среднемесячный прирост заявлений о регистрации прав в электронном виде составил 27%.

Использование электронных услуг «Росреестра» исключает необходимость личного посещения ведомства, что минимизирует коррупционные риски.

За 11 месяцев 2016 г. наибольшее количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде направлено в Республике Татарстан (18,9 тыс.), Московской области (18,7 тыс.), Челябинской области (15,4 тыс.) и Республике Башкортостан (15,1 тыс.).

В целом за 11 месяцев 2016 г. «Росреестр» оказал в электронном виде 45,9 млн услуг по регистрации прав, кадастровому учету, выдаче сведений из ЕГРП и ГКН. Доля электронных услуг «Росреестра» по итогам 11 месяцев 2016 г.

составила 70,4%. Наиболее востребованы в электронном виде сведения из ЕГРП. За отчетный период доля запросов на их получение составила 72% от всех заявлений на предоставление услуг «Росреестра», поданных через интернет.

Нормативная база, регламентирующая порядок оказания электронных услуг «Росреестра», а также определяющая их развитие в долгосрочной перспективе, разработана Минэкономразвития России.

Для удобства граждан и бизнеса на сайте «Росреестра» размещено 30 электронных сервисов, с помощью которых можно напрямую обратиться в ведомство, получить государственную услугу, записаться на прием и узнать подробную информацию о своем объекте недвижимости. За 11 месяцев 2016 г.

к электронным сервисам «Росреестра» обратилось более 13 млн пользователей, что почти в два раза больше аналогичного показателя 2015 года (7 млн).

«Росреестр» начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 г. на всей территории Российской Федерации.

В настоящее время все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде – регистрация прав, кадастровый учет, выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

2015: Регистрация прав на недвижимость через интернет экономит до 90% времени

Внедрение электронной формы подачи заявок на регистрацию прав (см подробнее об услуге в отдельной статье) значительно расширило возможности граждан.

Добавленное удобство состоит в том, что теперь они могут подавать заявления экстерриториально (из любой точки страны), круглосуточно, без очереди.

При этом были сокращены сроки регистрации, а физические лица также получили дополнительный бонус: 30% скидка на размер государственной пошлины.

Андрей Приданкин отметил, что одним из неожиданных результатов перехода на новую форму обслуживания стало то, что проведение правовой экспертизы заявок, поданных в электронном виде, выявляет не более 2% ошибок в комплектности подаваемых пакетов. Это отражает то, что граждане относятся к сбору документов с большим вниманием, и электронная форма подача не ведет к появлению дополнительных издержек на их обработку.

Более того, электронная форма подачи позволяет отделить друг от друга гражданина и чиновника. Это повышает прозрачность работы Росреестра в целом, добавил он.

Андрей Приданкин, заместитель руководителя Росреестра

Электронная форма подачи заявок оказалась удобной также и для юридических лиц. В ходе проведенного эксперимента, в котором приняло участие Агентство стратегических инициатив, было оформлено через портал Росреестра 1450 сделок.

Результат показал, что переход на электронную форму позволил сэкономить до 90% рабочего времени сотрудников компании, занимающейся регистрацией сделок.

Это то время, которое им пришлось бы тратить на поездки в офис Росреестра, если бы заявки подавались в традиционной, очной форме.

Среди имеющихся на сегодня проблем, как отметил Андрей Приданкин, выделяется две: еще не полная готовность людей доверять электронным формам подачи документов, а также частое отсутствие среди услуг, оказываемых населению нотариальными конторами, функции нотариально заверенного перевода документов в электронный вид.

Росреестр начал оказывать услуги в электронном виде в 2011 году. Переход на новую форму взаимодействия с гражданами, по словам советника руководителя Росреестра Андрея Приданкина, позволил сократить штатную численность сотрудников на 10 тыс. человек — с 45 до 35 тыс., а длительность выполнения основных операций — с 17 до 10 дней.

ИТ-инфраструктура

В Росреестре создан самый большой в мире единый кадастр недвижимости, включающий сведения о более чем 140 миллионах земельных участков, зданий, сооружений и частей помещений. К 2012 году все филиалы кадастровой палаты перешли на централизованное ведение кадастрового учета с применением единой автоматизированной информационной системы, рассказывали в Росреестре.

В 2009-2013 годах в единую информационную систему были соединены 83 разрозненных региона и 2,5 тыс. баз данных на уровне отделов, появилась транспортная система, гарантированная доставка сообщений из региона в регион, спроектирован территориальный информационный ресурс, выгружающий сведения в ФНС.[1]

Для автоматизации деятельности Росреестра используются следующие информационные системы:

  • Официальный сайт Росреестра;
  • Платежный шлюз;
  • Система интеграции и доставки сообщений;
  • ПК ИС ЕГРП и АИС «Юстиция»;
  • АИС ГКН.

Официальный сайт Росреестра

Основная цель портала – оказание госуслуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде, что призвано повысить эффективность деятельности Росреестра, сократить время ожидания заявителей, обратившихся в Росреестр и его территориальные органы, сделать государственные услуги действительно доступными и качественными.

Портал был запущен в марте 2010 года. Ведомство оцифровало и выложило в интернете кадастровые карты 36 регионов России; позднее на сайте maps.rosreestr.ru была запущена публичная кадастровая карта всей России.

Портал Росреестра позволяет не только просматривать кадастровые карты, но и получать в режиме онлайн информацию об объектах недвижимости (адрес, кадастровый номер и т.д.

, но не персональные данные собственников) и подавать заявления об их постановке на учет.

Стоимость нанесения на карту информации из всех регионов страны экс-замруководителя Росреестра Сергей Сапельников оценивал в 50-60 млн рублей.

Первоначально создание портала обошлось в 27 млн рублей — проект выполнили «Ай-теко», Data+ и ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», подведомственный Росреестру, рассказывал Сапельников. Завести на портал один регион стоило около 1,3 млн рублей.

Поддержка кадастра недвижимости и системы регистрации прав обходится примерно в 300 млн рублей ежегодно.

В дальнейшем Сапельников планировал расширить функции портала — например, запустить 3D-версию кадастра (позволяет полностью отображать здания и сооружения, а не просто их проекции).

По состоянию на июнь 2015 года официальный сайт Росреестра представляет собой часть автоматизированной системы оказания государственных услуг в электронном виде в сфере недвижимости, функционирующую на федеральном уровне. Сайт имеет внешний, внутренний сегменты, а также подсистему интернет-сайтов территориальных органов Росреестра, реализованную в виде подсайтов официального сайта.

Официальный сайт Росреестра предназначен для предоставления услуг в электронном виде в сфере недвижимости всем заинтересованным лицам и обеспечивает взаимодействие между пользователями и учетными системами.

Внешний сегмент Официального сайта Росреестра

Технологическая платформа внешнего сегмента Официального сайта Росреестра состоит из:

подсистемы внешнего сегмента Официального сайта Росреестра в составе:

  • Red Hat Enterprise Linux V5 Update2 64bit;
  • IBM WebSphere Portal Server 6.1.5.0;
  • IBM HTTP Server 6.0.27.0;

подсистемы СУБД в составе:

  • ПО Red Hat Enterprise Linux V5 Update2 64bit;
  • Oracle Database 11g Enterprise Edition Release 11.1.0.7.0 — 64bit Production RAC;

подсистемы интеграционной шины в составе:

  • Red Hat Enterprise Linux V5 Update2 64bit;
  • FUSE ESB 4.1.0;

подсистемы принимающих электронных сервисов в составе:

  • Red Hat Enterprise Linux V5 Update2 64bit;

Источник: https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: