КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ

Публичная кадастровая карта Балашиха город

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ

  • Кадастровые округа — как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
  • Кадастровые районы — иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
  • Кадастровые кварталы — иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
  • Кадастровые участки — самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Щелкнув на нужный участок официальной карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе росреестра по данному объекту:

  • Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
  • Кадастровую стоимость, общую площадь
  • Категорию назначения земель
  • Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)

далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку ЕГРН (ЕГРП) и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.

Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта.

Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:

  • бесплатный открытый доступ;
  • простое использование;
  • удобное масштабирование;
  • частое обновление информации;
  • высокая детализация;
  • возможность оценить границы;

Единственное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Бесплатная информация из ЕГРН на кадастровой картегород Балашиха, область Московская позволит вам узнать кадастровую стоимость, общую площадь недвижимости и дату постановки на кадастровый учёт.

По данным Росреестра на Среда, 25 ноября, 2020 на кадастровой карте в Московской области зарегистрировано объектов:

  • 63Районов (всего)
  • 63Районов с границами
  • 33622Кадастровых кварталов (всего)
  • 33622Кадастровых кварталов (с границами участков)
  • 4027613Земельных участков (всего)
  • 2764797Земельные участки (с границами)
  • 3785810Домов всего (ОКС)
  • 575121Домов с границами участков (ОКС)
  • Кадастровые округа — как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
  • Кадастровые районы — иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
  • Кадастровые кварталы — иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
  • Кадастровые участки — самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Щелкнув на нужный участок официальной карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе росреестра по данному объекту:

  • Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
  • Кадастровую стоимость, общую площадь
  • Категорию назначения земель
  • Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)

далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку ЕГРН (ЕГРП) и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.

Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта.

Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:

  • бесплатный открытый доступ;
  • простое использование;
  • удобное масштабирование;
  • частое обновление информации;
  • высокая детализация;
  • возможность оценить границы;

Важное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), для земельного участка должно быть проведено межевание, в этом случае информация будет отображена на кадастровой картеМосковской области, показана кадастровая стоимость недвижимости (участка или ОКС), общая площадь и дата постановки на кадастровый учет.

Page 3

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР:77
ПОЛНЫЙ АДРЕС:Россия, Москва город
ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС:
ОКТМО:
ОКАТО:45000000000

Информация на онлайн карте Росреестра отображает границы зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков по состоянию на ноября 2020 года, в центре выделены границы субъекта Москва.

Источник: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/map?obj=5177

Как ведут государственный земельный кадастр – его цели и задачи

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ

В силу разнообразия земельных участков по всей стране, они нуждаются в своевременном и полном учете. Для решения этой и других подобных задач уполномоченным госорганом была создана специализированная информационная база, ранее именуемая государственным земельным кадастром, а теперь – кадастр недвижимости.

С его помощью удалось решить множество неясностей в сфере землепользования. Подробнее об этом читайте в статье.

Назначение

Государственный земельный кадастр – это система сведений, зафиксированных в официальных документах о земельных объектах.

Эти сведения формируются в результате государственного учета в кадастре, поэтому в нем содержится следующая информация об участках:

  • местоположение;
  • кадастровая стоимость;
  • целевое назначение и правовой режим земель РФ;
  • территориальные зоны;
  • размеры (площадь);
  • наличие расположенных на наделах объектов недвижимости, которые прочно связаны с ними.

Понятие земельного кадастра было введено ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Но на сегодня этот закон уже не действует. В результате того, что в законодательство о государственной регистрации и кадастре недвижимости были внесены существенные поправки, на смену вышеназванного закона был принят ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Именно этот закон ввел более широкое понятие «кадастр недвижимости», а «земельный кадастр» в официальных источниках больше нигде не фигурирует. Поэтому далее в статье мы будем использовать и старый и современный термины.

В новом кадастре недвижимости содержатся сведения не только по участкам земли, но и по всем другим имеющимся объектам недвижимости. Кадастру и учету в Федеральном законе № 218-ФЗ посвящена отдельная глава № 3.

Несмотря на отмену специального закона о земельном кадастре, его цели, задачи и принципы остались неизменными.

В учете и получении конкретной информации обо всех имеющихся участках земли нуждается как государство в целом, так частные лица.

В силу того, что все сведения, которые хранятся в кадастре недвижимости, подтверждены официальными документами, любой заявитель может получить из него только достоверные и проверенные данные.

Как правило, эти данные применяются для последующей объективной оценки земельных участков.

Например, при возникновении судебного спора по поводу земли, суд запрашивает из кадастра сведения по интересующему объекту недвижимости и руководствуется полученными данными при вынесении решения в пользу какой-либо стороны.

Цели и задачи

Целью этого свода сведений является информационное обеспечение нескольких направлений государственной деятельности. Эти направления и составляют задачи земельного кадастра.

К ним относятся:

  • управление землями;
  • контроль за тем, чтобы земли использовались и охранялись надлежащим образом;
  • мероприятия, которые призваны сохранять и повышать плодородие почв;
  • госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней;
  • землеустройство;
  • оценка земель с экономической точки зрения и учёт стоимости земли наряду с другими природными ресурсами;
  • установление объективной платы за землю, размер которой подтверждается официально.

Порядок ведения

Земельный кадастр, или ныне – кадастровый учет недвижимости – ведет специально уполномоченный госорган – Росреестр, через многочисленные отделения, созданные по всей стране.

Если говорить более конкретно, то специалисты Росреестра должны делать следующее:

  • вносить сведения об участках, которые уже ранее были учтены;
  • ставить на кадастровый учет участки;
  • официально учитывать изменения объекта недвижимости (сюда относится учет, изменение или снятие с учета доли земельного участка, исправление кадастровой ошибки);
  • снимать с учета земельный участок;
  • аннулировать и исключать сведения по наделу с временным статусом сведений;
  • вносить новые сведения о земле, которые поступили от других госорганов, взаимодействующих с Росреестром;
  • исправлять техническую ошибку в кадастровых сведениях.

Чтобы присвоить всем участкам кадастровые номера, госорган делит всю территорию России на кадастровые:

  • округа;
  • районы;
  • кварталы.

Как сведения о земельных участках вносятся в кадастр

Чтобы новые данные были внесены в сведения об интересующем наделе, лицо, которому это нужно, должно написать и подать в Росреестр заявление о кадастровом учете, по утвержденной форме. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие изменение каких-то данных об участке, либо дополняющих ранее занесенные.

Сведения в поданных документах проверяются на подлинность и точность, чтобы не было основания для отказа их внесения в кадастр. Результаты проверки фиксируются в виде протокола. В нем отражается решение, принятое по каждому показателю проверки.

Этот протокол представляет собой электронный документ, подписываемый простой электронной подписью уполномоченного лица, работающего в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Затем этот протокол направляется в соответствующее отделение Росреестра, куда изначально было подано заявление. На это уходит 1 день. Переданные сведения включаются в кадастровые или учетные дела по данному земельному участку.

Если уполномоченное должностное лицо Росреестра принимает решения о том, чтобы исправить технические ошибки в сведениях об участке, оно дополнительно тоже оформляется как электронный документ, но подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Затем регистрируется в установленной форме.

Таковы особенности госкадастра недвижимости (ранее – земельного кадастра) и его ведения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/svedenija/osobennosti-kadastra.html

Для чего нужен кадастр земельных участков

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ

Земельный кадастр – это базы данных, сформированных по определенному законодательством принципу, имеющих документальное выражение, из которых определяются характеристики земель. Положения о земельном кадастре закреплены в законодательстве РФ.

Оно же определяет цели земельного кадастра и его задачи, а именно  порядок ведения кадастра и выделение участков в отдельную единицу, с последующим присвоением цифирного идентификатора. Все эти данные отражаются в едином государственном реестре участков.

Это даёт возможность выделить конкретный объект из общей массы для его всесторонней оценки для дальнейших манипуляций.

Внесение сведений

Земельный кадастр по всей стране имеет стандартный вид, а его ведение осуществляется по унифицированному типу. В методиках чётко прописан каждый пункт необходимых мероприятий по сбору, хранению и учету информации.

Происходит это следующим образом:

  1. Параметры участков заносятся в кадастр на основании межевых планов, данных, представленных лицами, обладающими соответствующими правами, и итогов комплексных кадастровых работ.
  2. Данные о правах участников земельных отношений заносятся в ЕГРН на основании официальных и неоспоримых документов.
  3. Кадастровая оценка земель позволяет отразить характеристики земли с точки зрения финансов.
  4. Информация о зонировании территорий фиксируется на основании данных органов, отвечающих за регистрацию и учет земель.
  5. Информация в земельном кадастре хранится на цифровых и бумажных носителях. Важно, что приоритет при расхождении данных имеют данные на бумаге.
  6. Данные, занесённые в земельный кадастр, не имеют срока хранения и не подлежат уничтожению.

Безопасность основных документов гарантируется их страховкой. Порядок страхования определяется действующим законодательством.

Деятельность кадастра

Правила проведения кадастровых работ регламентирован так же чётко, как и порядок ведения земельного кадастра. Основная задача их проведения – это выявление информации. Она позволит сформировать отчёт, на основе которого государственный регистрирующий орган присвоит участку номер и выдаст документ, подтверждающий факт существования объекта и отражающий его основные характеристики.

Кадастровые работы включают:

  • выделение границ участка доступными методами и его экспликация в виде чертежа;
  • составление плана межевания;
  • формирование первичной документации, которая включает статистические данные, графики и таблицы в соответствии с нормами законодательства;
  • постановку на кадастровый учёт земельного участка с присвоением индивидуального номера;
  • выдачу документа кадастровой палатой.

Все пункты взаимосвязаны и выполняются именно в том порядке, в котором указаны.

Кадастровые работы проводятся не только при первичном выделении участков. Необходимость в проведении кадастровых работ возникает при изменении основных характеристик выделенного участка  и при разделе одного участка с выделением нескольких независимых друг от друга единиц. Подобные коррективы необходимо вносить в единый государственный земельный кадастр.

Наличие земельного кадастра позволяет компетентным органам  проводить кадастровую оценку земель.

На основании данных из реестра рассчитывается:

  • налогообложение собственников земель и участков;
  • цена за аренду земель;
  • минимальные цены на землю при проведении аукционов.

Кадастровая оценка земель является отправной точкой для определения минимальных значений, применяемых при её использовании в качестве источника дохода.

Минимальное значение цены определяется с учётом:

  1. Назначения и возможности её использования.
  2. Прибыльности земли.
  3. Стоимости необходимых инвестиций для её улучшения.
  4. Баланс между спросом и предложением.

Эти нюансы обязательно учитываются при формировании стоимости.

Наряду с указанными критериями имеет значение то, где конкретно расположена земля. Если земля используется в сельскохозяйственных целях, то повышающим её цену фактором будут:

  • плодородность;
  • экологическая значимость;
  • расположение.

Эти же факторы учитываются при оценке земель из лесного фонда.

Что касается земель городов и поселков, то для них применима оценка по:

  • плотности застройки;
  • престижности местонахождения;
  • экологичности района;
  • наличию транспортной, коммуникационной и социальной доступности.

Исходя из совокупности факторов оценки все территории зонируются. В пределах одной зоны земля будет иметь близкую по значению стоимость по кадастровой оценке.

Местные власти имеют право вводить по подотчётным зонам коэффициент, повышающий стоимость, но только в размере до 75% от рыночной цены.

Вся работа по назначению цены проводится соответствующими органами.

Суть работы

Работа органов государственной власти по кадастровому учёту земель включает:

  1. Выделение земли на конкретной местности.
  2. Установление категории земель.
  3. Расчёт площади выделенной земли.
  4. Проверка плодородного слоя для определения её продуктивности, загрязнённости и прочих параметров.
  5. Осуществляется сравнительная оценка стоимости земли.
  6. Подготавливается документация на выделенную землю.
  7. Происходит распределение на участки и присвоение индивидуального кадастрового номера.
  8. Контроль над соблюдением норм законодательства при изменении категории земель.

Единый государственный земельный кадастр обязан в дальнейшем хранить весь пакет документов на землю, который был сформирован. Такая информация хранится не только на бумажном носителе, но ив цифровом формате.

Большая часть данных доступна в открытой форме.

При запросе можно узнать, кто владелец и пользователь земельных участков и на основе какого документа участок передан правообладателю (собственность или договор аренды).

Учёт и контроль над целевым использованием и изменение категории земель позволяет не допустить халатного отношения к государственным ресурсам. Важно это в случаях, когда собственник или арендатор хочет изменить категорию земель с целью вложения инвестиций в неё.

В России существуют следующие категории:

  • сельхоз назначения;
  • для всеобщего пользования;
  • леса;
  • водный фонд;
  • историко-культурного назначения;
  • города и населённые пункты;
  • зоны отдыха;
  • особо охраняемые территории;
  • территории военного назначения.

Каждая из указанных категорий накладывает различающиеся по степени ограничения правила пользования землёй.

В земельном кадастре наряду с прочей информацией фиксируется и то, на каких правах землепользователь занимает конкретный участок.

Различают:

  1. Право владения землёй означает наличие неограниченных прав, подтверждаемое документально. В данном случае возможно наследование.
  2. Право распоряжения даёт землевладельцу право использовать участок только в рамках его целевого назначения. Уступка прав, наследование и прочие сделки невозможны.
  3. Право пользования выделенным участком позволяет землепользователю самостоятельно определять, что именно будет происходить на земле, будь то стройка или посев, при согласованности с целевым назначением.

Такое разграничение стало необходимым для защиты прав граждан.

Земельные отношения не должны осуществляться без чёткого понимания их правового статуса, который нетрудно уточнить, обратившись за информацией в соответствующий государственный орган.

Благодаря созданию земельного кадастра, появилась унифицированная система учёта земельных ресурсов по всей стран, то есть стало возможно:

  • присвоение характеристик отдельным или всем имеющимся участкам;
  • оценка с экономической, геологической и качественной точки зрения;
  • разработка научно обоснованных общих направлений, мер и способов улучшения продуктивности земель;
  • определение комплекса мер, направленных на сохранение и качественное улучшение почв.

Не менее важно и то, что земельный кадастр защищает права землепользователей и землевладельцев, так как это часть государственного правового регулирования земельных отношений.

Развитие технологий земельного кадастра будет способствовать общему росту в силу того, что именно земельные отношения остаются наиболее востребованными.

Учёт земельных ресурсов позволит:

  • привлечь инвестиции;
  • увеличить налоговые поступления в бюджет;
  • обеспечить рациональное планирование и распределение земель;
  • разрешать споры;
  • взимать справедливую арендную плату;
  • соблюсти требования закона при совершении сделок;
  • изымать и предоставлять земли;
  • справедливо определять размеры компенсаций.

Россия – самая крупная страна в мире, у которой имеются огромные территории. По сути, земля – это и есть главное богатство страны. задача государства – это сохранение и приумножение богатств, для чего и требуется развитие земельного кадастра, способное дать подробную информацию о каждом квадратном метре огромной территории.

Источник: http://zhiloepravo.com/kadastr/zemelnyy.html

Государственный земельный кадастр РФ и его задачи в 2020 году

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ
Время чтения: 7 минут

Земля является объектом особого правового регулирования.

Сведения о ней подлежат учету и систематизации, поэтому органы кадастра и картографии создали специальный реестр – Государственный земельный кадастр РФ.

Несмотря на ряд изменений в законодательстве за последнее десятилетие, суть кадастра осталась прежней. Давайте узнаем, что такое кадастр, какие задачи он выполняет и о каких объектах содержит информацию.

Кадастровая палата: кто осуществляет учет

Логично, что единый земельный кадастр России нуждается в администрировании и управлении. Эти функции призвана исполнять Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структурное подразделение Росреестра, на которое возложен ряд основных функций службы:

  • ведение госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • осуществление госрегистрации объектов недвижимости и сделок с ней;
  • кадастровый учет и утверждение кадастровой оценки;
  • предоставление актуальных сведений из ЕГРН;
  • прием заявлений от граждан и организаций о кадастровом учете, регистрации;
  • определение кадастровой стоимости.

ФКП взаимодействует с кадастровыми инженерами, оказывая им практическую и методическую помощь.

В настоящее время палата имеет 81 филиал и осуществляет деятельность как в отдельных регионах РФ, так и по межрегиональному принципу.

Важной задачей, поставленной перед палатой, является обеспечение работы информационных систем и схем взаимодействия с другими государственными органами.

Подробнее о ФКП в публикации «Кадастровая палата».

Общая информация о ЕГРН

Основным источником кадастровой информации, администрирование которого осуществляет ФКП, является реестр недвижимости. ЕГРН содержит в себе сведения обо всех недвижимых объектах, существующих в РФ:

  • строениях;
  • объектах незавершенного строительства;
  • земельных участках.

Как гласит ст. 7 ФЗ № 218 от 13.07.2015 (далее ФЗ № 218), реестр представляет собой свод актуальной информации из следующих баз данных:

  • кадастра недвижимости;
  • реестра прав и ограничений по ним;
  • кадастровых карт;
  • реестра границ особо охраняемых зон.

Основная же его роль – фиксация результатов кадастрового учета, возникновения и перехода прав на объекты.

Регистрация в ЕГРН – единственное, что может подтвердить наличие права собственности на землю. Подтверждается такая регистрация выпиской, которая заменяет ранее выдаваемые свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.

Сведения в ЕГРН открыты и доступны для любого гражданина. Получить их можно даже онлайн при помощи справочного сервиса Росреестра и прочих электронных ресурсов.

Больше информации о ЕГРН в публикации «Единый государственный реестр недвижимости».

Особенности кадастрового учета в России

На протяжении последнего десятилетия в России активно формируется единая система кадастрового учета, в которой:

  • интегрированы все существующие информационные системы;
  • объединены все данные об объектах недвижимости;
  • унифицированы регистрационные процедуры.

Этот процесс проходит под началом Росреестра, в рамках которого объединены все кадастровые органы РФ.

Результатом такой работы стало создание ЕГРН и формирование общедоступной публичной кадастровой карты, которую многие воспринимают как официальный сайт земельного кадастра.

Эти электронные сервисы объединяют кадастровую информацию об объектах недвижимости, независимо от ее вида.

Кадастровый учет носит унифицированный характер, то есть проводится одинаково в отношении любого объекта, в том числе земельных наделов.

Об особенностях учета земли читайте в статье «Кадастровый учет земельных участков».

В последние годы само понятие о земельном кадастре претерпело значительные изменения, которые стоит обсудить подробнее.

Общая информация о земельном кадастре

Реформа системы кадастрового учета затронула и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем государственного учета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН), хотя его сущность и принципы создания особо не изменились.

Согласно прежним нормативам, кадастр земельных участков – это информационная система, содержащая сведения, полученные в результате кадастрового учета участков земли:

  • расположение;
  • назначение;
  • зарегистрированные виды прав;
  • территориальные зоны, в которых они расположены;
  • прочие данные, позволяющие индивидуализировать конкретный участок.

Однако с 2008 года эта система была упразднена в связи с образованием государственного кадастра недвижимости. Сегодня сложно объяснить, что такое земельный кадастр, ведь он не существует.

Пришедший ему на смену кадастр недвижимости – идентичная база данных, но содержащая сведения обо всех объектах, а не только о земле. Да и объем информации в нынешней системе значительно шире, чем в земельном кадастре.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218, в нынешнем виде государственный земельный кадастр содержит информацию о:

  • виде объекта, его кадастровом номере и описании расположения;
  • площади и прочих основных характеристиках;
  • кадастровом инженере, осуществившем учет;
  • возведенных на его территории объектах строительства и их номерах;
  • кадастровом квартале и кадастровой стоимости;
  • категории земель, видах пользования и природных объектах, размещенных в пределах участка;
  • отнесении участка к особым категориям;
  • результатах земельного надзора;
  • обременениях и ограничениях на использование;
  • истории образования и межевания участка и так далее.

Таким образом, несмотря на разные термины и преобразование ГЗК в ГКН, уполномоченным службам удалось сохранить сущность информационной системы. Она по-прежнему систематизирует данные о недвижимости, но теперь спектр объектов кадастрового учета выходит далеко за пределы земельных участков.

Принципы ведения кадастра

Законодатель позволяет выделить 4 главных принципа, лежащих в основе ведения ГКН:

  1. Принцип единства используемых систем и ведения кадастра по всей России.
  2. Принцип непрерывности ведения кадастра и внесения в него изменений для обеспечения актуальных данных.
  3. Принцип открытости информации ГКН: общедоступность сведений.
  4. Принцип совместимости сведений кадастра недвижимости с иными информационными системами: формирование единого ЕГРН.

Можно утверждать, что государственный земельный кадастр ведется в целях систематизации работы по управлению, охране и регистрации прав на землю, деятельности по землепользованию, землеустройству, владением и распоряжением землей.

Сведениями из кадастра могут воспользоваться не только представители власти, но и любые другие лица, ведь информация о недвижимости находится в публичном доступе.

Если рассматривать кадастровое дело как научную дисциплину, можно выделить предмет и методы земельного кадастра. Предметом кадастра можно считать закономерности, используемые при создании и ведении ГКН как единой информационной базы, обеспечивающей граждан актуальными данными о недвижимости.

В деятельности кадастра используются методы математического моделирования и экономической оценки. Это позволяет ГКН исследовать, изучать и обрабатывать поступающую информацию, а также систематизировать ее для выполнения главной задачи.

Задачи ГКН

Учитывая принципы ведения и цели создания, можно понять, для чего нужен земельный кадастр. его задача – обеспечение доступности сведений о конкретных участках, а также систематизация данных кадастрового учета.

С его помощью не только формируется база данных о недвижимости, но и обеспечивается открытый доступ к ней заинтересованных лиц:

  • органов государственного управления;
  • кадастровых инженеров;
  • организаций или частных лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Более глубокой задачей ГКН является обеспечение корректной деятельности по зонированию, кадастровому учету, межеванию, регистрации, оценке земель и прочей профессиональной деятельности.

Перечисленные задачи, пожалуй, представляют интерес лишь для выпускника специальности «земельный кадастр и землеустройство», обывателей они, как правило, не касаются.

Законодательство о кадастровой деятельности

До 2017 года кадастровая деятельность осуществлялось в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007. Им же вводился в действие государственный кадастр недвижимости, его содержание, правила и условия ведения.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-kadastr-rf.html

Особенности применения земельного кадастра в России

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ

Понятие земельный кадастр подразумевает ряд классифицированных данных о земле как ресурсе. Отражает ее хозяйственную, производственную значимость. Хранит сведения о месторасположении, размерах участка, их принадлежности, рыночной стоимости.

Комплексная информация позволяет максимально эффективно выстраивать правомерные отношения между собственниками. Кроме этого, систематизация сведений проводится для налогообложения владельцев наделов.

Полученную информацию о схожих территориях компонуют, определяют доходность, природные составляющие, хозяйственные, целевые функции.

Зачем нужен кадастр, чем занимается

Основная цель и задача земельного кадастра – это получение, анализ, учет, хранение фактов обо всех территориях. Полученные сведения систематизируются по документам и ведомостям. Контроль за земельным благосостоянием со стороны государства невозможен без кадастра.

Агентство земельных ресурсов – это центральный орган власти, который отвечает за все территории страны. Сущность его деятельности — это производить учет всех участков, хранить межевые данные наделов, информацию о плодородности, загрязненности почв, природных ресурсах, а также определять оценочную стоимость.

Центр управления земельными ресурсами присваивает каждой территории персональный номер с юридически подтвержденными сведениями.

Для обучения квалифицированных кадров в вузах страны введен курс «специалист земельного кадастра».

Без полученных данных не может осуществляться продуктивное, целесообразное использование земли, планирование, ведение сельскохозяйственной, производственной деятельности. Благодаря проводимому анализу формируется первоначальная стоимость недвижимости и даже территориальный уровень зарплат.

Есть несколько определений кадастра. В статье 70 Земельного кодекса характеризуется как организация реестровой деятельности, в Законе о земельном кадастре обозначен как система документов, хранящих информацию относительной правовой принадлежности, а также природной составляющей земли.

Систематизировать задачи кадастра можно как:

  • федеральное и муниципальное управление земельными ресурсами;
  • надзор, охрана земель;
  • поддержание уровня плодородности;
  • ведение имущественных манипуляций в правовой форме;
  • землеустройство;
  • формирование справедливой платы за наделы;
  • экономическая оценка территории пропорционально ресурсам;
  • правовая легализация владения собственностью, возможностей ей распоряжаться.

Полная информация государственного земельного кадастра находится в открытом доступе, ознакомиться с ней можно на множестве сайтов. Исключение составляют сведения о закрытых территориях.

Ежедневно происходит огромное количество изменений и дополнений в кадастровых сведениях, поэтому очень важно качественное построение работы по ведению, оптимизации, периодической проверке всех поступающих сведений. За выполнение столь ответственных манипуляций отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, картографии (Росреестр).

Существует три типа кадастрового реестра, различающихся содержанием.

  1. Регистрационный или правовой. Включает в себя информацию о правах, обязательствах, ограничениях; регистрация всех рыночных действий с наделами (купля-продажа, аренда) ссылается на правовые документы; является базой рынка недвижимости, инвестиций, выступает гарантом прав собственников, арендаторов, пользователей земельных участков.
  2. Фискальный. Содержит данные об оценочной стоимости участков и объектов недвижимости; основываясь на данную информацию, производятся количественные расчеты, начисления и контроль по налоговым выплатам, арендной плате.
  3. Многоцелевой. Система проанализированных совокупных данных фискального, правового кадастра, содержащая информацию по плану землеустройства и землепользования; содержит развернутое описание территорий, их функциональное назначение.

Развитие кадастра

Формирование кадастра в целях государственного землеустройства подразумевает индивидуальную сертификацию земельного надела в экономических, природохозяйственных нуждах. Разумного использования территорий не достичь без оценочного зонирования отдельных областей.

После составления расчетов по экономической значимости и природной важности земля получает оценочную кадастровую стоимость единицы площади в пределах границ территориального деления. Составляются карты с отмеченными ценовыми районами.

Оценочные мероприятия проводятся по установленным методикам, своду нормативных, технических актов. Кадастровая цена является основой налогообложения.

Исторической точкой развитие понятия кадастр был Древний Египет. Сам термин «кадастр» появился во времена правления Августа (27 г. до н. э.). Тогда был утвержден поземельный сбор дани «caputigum», заведена перепись населения «caputigumregistrum». С течением времени в результате слияния этих слов появилось зарубежное «catastrum» имеющее современное значение.

Объект кадастра

Земля является непосредственным объектом кадастра как природный ресурс, как составляющая рыночных взаимоотношений, как средство сельскохозяйственной или промышленной деятельности.

Как агропромышленный ресурс, характеризуется плодородностью (свойствами почвы, увлажненностью, видами растительности).

Как объект труда, подразумевает параметры применения технологий ведения посадки, сбора урожая, возможностей механизации сельскохозяйственной деятельности, учитывая наличие водных ресурсов.

В рыночных отношениях земельные участки выступают как объекты недвижимого имущества.

Примерная стоимость такой собственности приводится на основе разнообразных показателей: стоимости аренды, поземельного налога, усредненной рыночной цены и расценок на ипотеку.

Территория может являться частной, муниципальной, государственной или иной формой собственности. Земля как производственный ресурс показательно отличается:

  • недвижимостью;
  • невоспроизводимостью;
  • ограниченностью;
  • сохранностью, увеличением плодородности при рациональном использовании.

Ведение и основы кадастра

Ведение реестра подразумевает управление территориальными ресурсами с установкой границ отдельных зон, определением принадлежности, расположения. Кадастр хранит:

  • конкретные координаты расположения участка;
  • площадь;
  • правовую принадлежность;
  • интеграцию земельных наделов в реестр;
  • характер, особенность почвы;
  • число участков;
  • целевое состояние участков.

В государстве создана система учета земель, управляющая всеми территориями. Она ответственна за сбор, ведение, документальное обустройство всех сведений. Производит распределение территории с предварительной оценкой ее стоимости, определением ее функционального назначения и качества. Интеграция данных о земле в кадастр происходит в несколько этапов.

Точно устанавливается месторасположение, очерчиваются границы, определяется, к какой категории относится земля, высчитывается общая площадь, изучается загрязненность почвы, ее минеральный состав, разбивается на отдельные участки с паспортом, в котором прописан собственный кадастровый номер каждого надела (по нему проводятся все рыночные действия).

Выделяют ряд категорий земель в зависимости от их назначения:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • водные ресурсы;
  • населенные пункты;
  • территории под транспортные коммуникации и связь;
  • лесные массивы;
  • участки, принадлежащие к культурно-историческому фонду;
  • рекреационные земли;
  • закрытые области (заповедники, национальные парки).

Основы кадастра содержат сведения о собственниках, арендаторах, землепользователях участка. Каждому наделу присвоена собственная степень плодородности, выраженная в баллах, характеризующих уровень почвы как ресурса агропромышленного комплекса.

Оценивая плодородность территории, заостряют внимание на участках, попадающих под осушение или орошение.

Важные нюансы

При совершении всевозможных операций с землей актуальным и полезным механизмом является публичная кадастровая карта (ПКК).

Ее высокоинформативной базой в режиме онлайн пользуются как частные лица, так и риелторы, страхователи, банки, муниципальные органы, юристы, представители других профессий.

Росреестр — единственный официальный держатель, регистратор карты, предоставляющий уникальные сведения экспертам различных сфер деятельности.

Электронная база включает в себя все индивидуальные данные по участкам земли в границах России. Для отдельного надела представлена точная, исчерпывающая информация. Учитывая быстрый рост товарооборота, становление агропромышленного комплекса, общественное развитие, земельные ресурсы являются очень востребованными, поэтому полные кадастровые сведения нужны:

  • для развития и работоспособности госструктур;
  • для проведения операций купли-продажи;
  • для распределения, изъятия земельных участков;
  • для урегулирования разногласий относительно использования земли;
  • для налогообложения;
  • для расчета арендной платы за конкретный участок;
  • для расчета денежных значений возможных компенсаций;
  • в государственном контроле.

Стоит отметить, что постановка, занесение изменений в кадастр — сложная процедура. Для ее совершения требуется провести ряд проверок. Например, для внесения поправок относительно границ участка объект межевания должен посетить уполномоченный представитель Кадастровой палаты.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/kadastr-v-rossii.html

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: