ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Содержание
  1. Аккредитив в банке простыми словами
  2. Суть понятия
  3. Принцип работы
  4. Отличия от ячейки в банке и счёта эскроу
  5. Преимущества и недостатки
  6. Сфера применения
  7. Как оформить аккредитив в ВТБ: при покупке недвижимости
  8. Что такое аккредитив
  9. Условия оформления договора
  10. Стоимость услуги
  11. Состав участников аккредитованной операции
  12. Необходимые документы
  13. Процесс открытия
  14. Как заполнить образец договора
  15. Аккредитивы
  16. Что такое аккредитив?
  17. 1. Отзывной — безотзывный
  18. 2. Подтвержденный — неподтвержденный
  19. 3. Переводной аккредитив
  20. Аккредитив: что такое аккредитивная форма оплаты простыми словами
  21. Что такое аккредитив простыми словами
  22.  Стороны сделки
  23.  Для каких сделок подойдет
  24. Виды аккредитивов
  25. Операции по аккредитивным сделкам
  26. Основные этапы в процедуре аккредитования
  27. Договор купли-продажи
  28. Авизование аккредитива
  29. Исполнение аккредитива
  30. Преимущества и недостатки аккредитива
  31. Что такое аккредитив?
  32. Аккредитив при покупке недвижимости
  33. Комиссии банка по аккредитиву
  34. Аккредитив или эскроу-счет?
  35. Аккредитив или банковская ячейка?
  36. Заключение

Аккредитив в банке простыми словами

ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Случаются ситуации, когда одна организация хочет приобрести что-то у другой, но у сторон нет доверия друг к другу. В этом случае они заключают сделку через банк, который выступает посредником.

Покупатель должен будет перевести деньги в банк, где они замораживаются, а продавец может получить их, когда выполнит свои обязательства по договору. Это и есть аккредитив.

Он даёт гарантию покупателю, что продавец не исчезнет с деньгами, а продавцу – гарантию оплаты.

Суть понятия

Если говорить простым языком, аккредитивом называется специальный счёт в банке, на котором резервируются денежные средства для проведения сделок, таких как, продажа товаров, предоставление услуг, выполнение работ. Когда обе стороны соблюдают оговоренные контрактом условия, банк переводит необходимую сумму денежных средств на счёт получателя.

В этом случае банк является гарантом и несёт ответственность за осуществление выплат. Поставщику гарантируется оплата товара или услуги, а покупатель своевременно оплачивает их и не допускает задолженности. При аккредитивной форме расчётов выгоду получает и продавец, и покупатель.

Аккредитивные счета используются при проведении как внутрироссийских операций, так при внешнеторговых сделках. В настоящее время почти все российские банки предоставляют услуги по проведению расчётов с помощью документарных аккредитивов.

В подобной банковской операции принимают участие три стороны, которые являются:

  1. Плательщиком (приказодателем) – тем, кто покупает.
  2. Банком (эмитентом) – удерживающим деньги до исполнения договорённости.
  3. Продавцом (бенефициаром) – получающим деньги после того, как договор будет исполнен.

Необходимо выполнение важного условия: платёж, то есть раскрытие аккредитива, пройдёт только тогда, когда получатель денежных средств предоставит заранее оговоренный пакет документов. К примеру, подтверждение поставки товара или перехода прав собственности. Это удобно, когда сделка заключается впервые, и у партнёров нет уверенности относительно друг друга.

Принцип работы

Для наглядности можно рассмотреть пример: одна фирма продаёт здание другой. Для этого сторонами заключается договор, в котором указывается, что расчёты производятся по аккредитивной форме. Схема действий будет следующей:

  • на продавца открывается счёт в банке;
  • покупателем перечисляются деньги на этот счёт. Однако, продавец пока не может их получить, но знает, что деньги находятся в банке и защищены;
  • недвижимость переоформляется продавцом на покупателя;
  • продавец предоставляет в банк доказательство переоформления здания на покупателя (к примеру, выписку из ЕГРН);
  • банк даёт разрешение продавцу получить деньги.

Банк в такой ситуации выступает в качестве гаранта надёжности сделки: плательщику гарантировано получение товара, а продавцу – денег.

На территории Российской Федерации расчёты по аккредитивным счетам регулирует Гражданский Кодекс РФ (параграф 3, глава 46) и нормативы Центрального Банка.

Международные аккредитивы выпускаются на основании общих правил, принятых Международной торговой палатой.

Отличия от ячейки в банке и счёта эскроу

Банковские ячейки используются для наличных расчётов, аккредитивные счета – для безналичных платежей. Как и с аккредитивами, при заключении договора аренды банковской ячейки, можно указать, что получатель имеет доступ к сейфу только при предъявлении определённого документа. К примеру, выписки из ЕГРН при купле-продаже недвижимого имущества.

Также отличием от аккредитива является то, что банк не отвечает за сохранность денег в ячейке, а только ограничивает доступ к ней. Поэтому, если при вскрытии ячейки там будет пусто, доказать кражу будет проблематично.

На счетах эскроу, как и на аккредитивных счетах, средства блокируются до того, пока продавец не предъявит покупателю документы, которые подтверждают сделку.

В отличие от счетов эскроу, у аккредитивов больше возможностей.

Например, в сделке с аккредитивом можно использовать вексель, который является ценной бумагой, подтверждающей обязанность должника выплатить указанную сумму в определённое время.

Получить денежные средства в банке по аккредитиву имеет право как непосредственно продавец, так и третье лицо (указанное продавцом). Со счёта эскроу деньги может получить только бенефициар, указанный в договоре. Аккредитив может быть отзывным: он может быть отменён плательщиком в любое время без уведомления бенефициара. Счёт эскроу подобного не предусматривает.

При договоре по аккредитиву банк является только посредником, то есть третьим лицом, которое переведёт деньги, когда продавец представит все необходимые документы. Расчёты по эскроу сопровождаются непосредственным участием банка в сделке: банк обязан проверять выполнение всех условий.

Преимущества и недостатки

Основной плюс аккредитива заключается в предоставлении гарантий надёжности сделки обеим сторонам договора. Плательщик перестаёт рисковать деньгами, как если бы получил предоплату, а у получателя есть уверенность получения платежа после предоставления необходимых документов.

Недостатком подобного способа расчётов является сложность документооборота. Бенефициаром должны быть соблюдены с юридической точностью все условия договора по аккредитиву. Если обнаружатся неточности и расхождения в предъявленных документах, банк не выдаст деньги.

Также минусом считается комиссия, средний размер которой составляет от 0,1% до 0,6% от суммы операции. Когда аккредитив используется при расчёте в ипотечной сделке, банк может предлагать другие условия, например, фиксировать стоимость использования аккредитивного счёта.

Сфера применения

Банковские аккредитивные счета применяются в следующих сферах:

Сфера применения

Источник: https://VFinansah.com/other/akkreditiv-v-banke

Как оформить аккредитив в ВТБ: при покупке недвижимости

ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Каждый участник торговой операции хочет застраховать свои интересы и приобрести уверенность в том, что его финансовое положение в результате сделки не пострадает.

На этот случай финансовые учреждения предлагают ряд инструментов, призванных обезопасить клиента. Среди таких инструментов гарантии исполнения платежа, тендерные гарантии и аккредитивные формы расчетов.

Аккредитив ВТБ банка помогает гражданам беспрепятственно проводить любые сделки купли-продажи.

Что такое аккредитив

Аккредитивная операция подразумевает схему, в ходе которой между покупателем и продавцом заключается договор. По нему покупатель вносит средства на специальный счет в банке-эмитенте, с которого оплата переводится на счет продавца, после предоставления им документов, подтверждающих исполнение сделки.

При проведении сделок с недвижимостью оплата переводится на счет продавца после того, как он в соответствующем порядке и в определенные сроки предоставит исполняющий банк, где зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости.

Условия оформления договора

Аккредитив ВТБ банка предоставляется исключительно в депонированной форме, то есть с финансовым обеспечением.

Услуга указанного учреждения оформляется, как безотзывная, это значит, что после размещения денег на счету отозвать их не сможет ни один из участников сделки, а получатель сможет дождаться перевода на свой счет только после предоставления и проверки полного пакета документов на недвижимость.

Какие должны быть соблюдены формальности:

  1. Между сторонами (покупатель, продавец) должен быть заключен договор, определяющий аккредитивную форму оплаты.
  2. Покупатель открывает на свое имя счет в банке и оформляет аккредитив на имя продавца.
  3. Продавец открывает счет в обслуживающем банке для дальнейшего получения средств.

Можно использовать ВТБ в качестве как эмитента, так и исполняющего учреждения, ведь это значительно ускорит процесс проведения всех операций.

Стоимость услуги

Операция предоставляется на платной основе и регламентирован тарифной политикой банка.

  1. Открытие услуги в рублях РФ будет стоить:
    • До 30 дней – 1500;
    • От 31 до 60–3000;
    • От 61 до 90–4000;
    • Свыше 90 дней – 4500.
  2. Два договора в рамках одной ипотечной сделки:
    • До 30 дней – 3000;
    • От 31 до 60–4000;
    • От 61 до 90–5000;
    • Свыше 90 дней – 5500;
    • Внесение изменений – 1000.
  3. Исполнение с учетом документальных операций – 1500 руб.
  4. Отзыв, если он предусмотрен договором, до истечения срока – 1000 руб.

Состав участников аккредитованной операции

По базовым условиям в сделке участвует 4 лица, среди них:

  • Плательщик – лицо, которое приобретает товар и имеет обязательства по его оплате;
  • Получатель средств – продавец, которые претендует на оплату реализуемого имущества;
  • Банк-эмитент – финансовое учреждение, в котором плательщик размещает средства для последующей передачи их выгодоприобретателю, он же является гарантом проведения сделки;
  • Исполняющий банк – компания, представляющая интересы продавца, в ней открываются счета для дальнейшего зачисления оплаты.

Необходимые документы

Для плательщика:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • договор на открытие и ведение расчетного счета;
  • документально-оформленные договоренности с получателем;
  • дополнительное соглашение с банком на обслуживание указанной операции;
  • заявление на открытие аккредитива.

Для получателя:

  • паспорт гражданина РФ или документ его заменяющий (для иностранных граждан и лиц без гражданства);
  • документы об открытии и ведении расчетного счета;
  • заявление получателя средств по аккредитивной операции;
  • после проведения всех юридических действий с недвижимостью, следует предоставить зарегистрированный договор купли-продажи, выписку Росгосреестра.

Процесс открытия

Аккредитивная форма расчетов кажется сложным процессом только на первый взгляд, при обращении в компетентное учреждение операция будет произведена быстро. Аккредитив при покупке недвижимости, оформленный через ВТБ, требует выполнения следующего порядка действий:

  1. Продавец и покупатель в ходе переговоров определяют способ расчета, после чего между ними заключается юридический документ с отражением всех условий сделки.
  2. Покупатель обращается в ВТБ банк для открытия счета и аккредитива на имя продавца, и вносит на него указанную сумму денежных средств.
  3. ВТБ отправляет получателю средств извещение о том, что на его имя был открыт аккредитив.
  4. Продавец открывает счет в обслуживающем банке или ВТБ и заполняет бланки, что предусмотренные для этой финансовой операции.
  5. После чего, получатель может приступать к оформлению необходимых с его стороны документов.

Как заполнить образец договора

Сам по себе договор аккредитива используется крайне редко, как правило, положения по нему включаются в основной документ по купле-продаже.

Вне зависимости от того, заключается отдельный документ или его условия прописываются в основном договоре, везде должна быть отражена следующая информация:

  1. ФИО плательщика и получателя, с указанием паспортных данных.
  2. Сроки, в течение которых в финансовом учреждении должна быть открыта соответствующая сделка.
  3. Наименование банка-эмитента, исполняющего и получающего учреждения.
  4. Точная сумма сделки, валюта — российский рубль.
  5. Вид применяемого аккредитива (депонированный, безотзывный).
  6. Условия оплаты, например, без акцепта (дополнительного распоряжения).
  7. Срок закрытия (если такое оговаривается).
  8. Все условия, на основании которых получателю будут переведены средства.

    Этому пункту следует уделить особое внимание, именно на его основании банк будет проверять полноту и соответствие пакета документов. Обязательно следует указать все параметры приобретаемой недвижимости.

Аккредитивная форма расчетов является самой безопасной из всех представленных на рынке финансовых услуг, по которой плательщиком является физическое лицо. Аккредитив в ВТБ банке имеет невысокую стоимость и гарантирует защищенность сделки для всех сторон участников.

надежности компании позволяет не беспокоиться о том, что она прекратит свое существование до окончания договора. (8 4,25 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vbankit.ru/servisy/process-otkrytiya-akkreditiva-v-vtb-banke/

Аккредитивы

ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Перед знакомством с аккредитивом определимся в некоторых терминах:

Заявитель по аккредитиву (покупатель, импортер) — физическое или юридическое лицо, которое обращается в банк с заявлением на открытие аккредитива.

Бенефициар (продавец, экспортер) — физическое или юридическое лицо, в пользу которого открывается аккредитив;

Банк-эмитент — банк, открывающий (выставляющий) аккредитив на основании заявления, представленного заявителем по аккредитиву. В случае, если клиент Дальневосточного банка является импортером, Дальневосточный банк будет являться банком-эмитентом аккредитива.

Авизующий банк — банк, уведомляющий бенефициара об открытии в его пользу аккредитива, а также об условиях данного аккредитива. В случае, если клиент Дальневосточного банка является экспортером, Дальневосточный банк будет являться авизующим банком.

Исполняющий банк — банк, который производит платеж по аккредитиву (исполняет его) на основании выполненных бенефициаром условий аккредитива. Нередко банк-эмитент является также исполняющим банком.

Подтверждающий банк — банк, взявший на себя обязательство осуществить платеж по аккредитиву, выставленному банком-эмитентом. Обычно подтверждающим банком является банк, более известный бенефициару, чем банк-эмитент.

Дальневосточный банк имеет корреспондентские отношения с крупнейшими банками США, Европы, Японии и КНР.

Долгосрочное сотрудничество с данными банками позволяет положительно решать вопрос подтверждения аккредитивов Дальневосточного банка, если на этом настаивает бенефициар.

Что такое аккредитив?

Документарный аккредитив (далее аккредитив) представляет собой денежное обязательство банка-эмитента, которое по поручению заявителя по аккредитиву (покупателя, импортера) выдается в пользу бенефициара (продавца, экспортера).

По аккредитиву банк-эмитент обязуется произвести платеж или уполномочить исполняющий банк произвести платеж в пользу продавца (экспортера) при выполнении продавцом определенных условий, оговоренных в аккредитиве.

Среди основных условий аккредитива следует назвать:

  • Четкое указание наименования товара, его количество (объем), а также стоимость товара.
  • Представление коммерческих документов (например, отгрузочные документы, сертификат качества, страховой полис и т. п.), свидетельствующих о транспортировке товара импортеру.
  • Соблюдение указанного срока отгрузки товара.
  • Соблюдение условий транспортировки товара (разрешение/запрет частичной отгрузки или перегрузки товара).

В процессе работы с аккредитивом банк имеет дело не с товаром как таковым, а с документами, связанными с товаром и его транспортировкой. Именно поэтому аккредитив называется документарным.

https://www.youtube.com/watch?v=TUlnepRhlDc

Если по той или иной причине поставка товара не будет осуществлена, продавец (экспортер) не сможет выполнить условия аккредитива. В этом случае банк-эмитент, а следовательно и покупатель (импортер) будет освобождены от обязательства произвести платеж по данному аккредитиву.

Основными документами, регламентирующими операции по документарным аккредитивам являются:

  • «Унифицированные Правила и Обычаи для Документарных» (публикация Международной Торговой Палаты № 600; редакция 2007 г.);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Положение о правилах осуществления перевода денежных средств от 19 июня 2012 г. № 383-П.

Рекомендуем вам ознакомиться с данными документами. Это позволит вникнуть в детали документарных операций, в результате чего вы получите большую свободу в осуществлении таких операций.

Однако до того как вы ознакомитесь с данными документами, мы хотели бы обратить ваше внимание на некоторые существенные детали в работе по аккредитиву.

Аккредитив — это документ банка, а не импортера. Аккредитив признается в мире документом, отдельным от контракта и юридически не связанным с ним. Однако банк-эмитент открывает (выставляет) аккредитив на основании заявления импортера.

А заявление, естественно, составляется на основе контракта, заключенного между импортером и экспортером. В связи с этим советуем вам при заключении контракта оговорить с продавцом детали аккредитива. Некоторые наши клиенты оговаривают в приложении к контракту проект заявление импортера на открытие аккредитива.

Это позволяет избежать недоразумения между партнерами (когда выставленный аккредитив противоречит условиям контракта).

Операции с аккредитивами требуют исключительно точного языка формулировок и недвусмысленных терминов. Поэтому условия, оговариваемые в аккредитиве, должны быть сформулированы предельно ясно и четко. Покупатель и продавец должны иметь одинаковое понимание формулировок и терминов аккредитива.

Набор условий, оговариваемых в аккредитиве, весьма стандартный. Однако, если у покупателя есть особые сомнения по поводу добросовестности продавца, в аккредитив могут быть введены дополнительные условия.

Таким образом, должным образом оформленный документарный аккредитив является самой надежной формой оплаты при осуществлении коммерческих сделок.

1. Отзывной — безотзывный

Отзывным является аккредитив, который может быть изменен или аннулирован (отозван) банком-эмитентом баз согласия бенефициара. Работа по такому аккредитиву представляется рискованной для продавца, поэтому отзывной аккредитив в практике не встречается.

Безотзывным является аккредитив, который не может быть изменен или аннулирован (отозван) без согласия бенефициара. Таким образом, безотзывный аккредитив есть твердое обязательство банка — эмитента осуществить платеж по аккредитиву при выполнении бенефициаром условий аккредитива. Безотзывный аккредитив является наиболее приемлемым как для продавца, так и для покупателя.

2. Подтвержденный — неподтвержденный

Подтвержденный аккредитив требует подтверждения аккредитива подтверждающим банком (см. Определение подтверждающего банка).

Неподтвержденный аккредитив не имеет такого требования. В подтверждении аккредитива заинтересован бенефициар.

До выставления аккредитива покупатель и продавец должны согласовать приемлемый для обеих сторон банк-эмитент или подтверждающий банк.

3. Переводной аккредитив

Переводной аккредитив обычно используется при наличии посредника между продавцом (производителем) и покупателем. Такой аккредитив может быть переведен первым бенефициаром по аккредитиву (посредником) второму бенефициару (производителю), что позволит работать по аккредитиву сразу трем сторонам, участвующим в коммерческой сделке.

Задать вопрос

Источник: https://www.dvbank.ru/corporate/cashing/documentary/letters-of-credit/

Аккредитив: что такое аккредитивная форма оплаты простыми словами

ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Ведение бизнеса подразумевает тесное взаимодействие с поставщиками и покупателями. При заключении сделок купли-продажи с новыми поставщиками нужны гарантии, что партнер окажется надежным. Для подстраховки часто используется аккредитивная форма оплаты услуг.

Что такое аккредитив простыми словами

Аккредитив — это услуга банков по проведению расчета между участниками сделки. Простыми словами аккредитив — это инструмент безналичного расчета, предлагаемый банками. функция оплаты через аккредитивный счет – это безопасность. Банк выступает в роли гаранта.

Предварительно проверив все пункты договора, юридическую чистоту контрагентов, их платежеспособность, берет на себя материальное обязательство, подтверждающее надежность сделки. Банк выполнит роль поручителя для обеих сторон.

При этом поставщик уверен в получении денег, а покупатель платит деньги за качественный товар, а не за «мыльный пузырь».

 Стороны сделки

  • покупатель (аппликант) – свершает покупку, инициирует расчет через аккредитив в банке;
  • продавец (бенефициар) – поставляет товар или услугу и получает за это оплату от покупателя через аккредитив.

В качестве продавца и покупателя выступают физлица, ИП, организации.

  1. Банк-эмитент – посредник между продавцом и покупателем, в котором открывается аккредитивный счет. Уполномочен совершать денежные операции по условиям сделки.
  2. Исполняющий (авизирующий) банк – выбирается продавцом и также выступает посредником между участниками сделки. Он же выплачивает деньги бенефициару после того, как проверит подтверждающие документы.

В основном эмитента и исполнителя представляет одна и та же банковская организация. Второй банк привлекается чаще в международных сделках.

Коммуникации в обоих банках-посредниках происходят без участия сторон, на основе договора сделки купли-продажи.

 Для каких сделок подойдет

Аккредитив открывается для операций, связанных с оборотом крупных денег, как на международном уровне, так и внутри страны.

Это может быть:

  • экспорт, импорт, товаров;
  • сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке;
  • купля-продажа техники — авто, яхты, производственного оборудования;
  • оплата дорогих услуг. Например, услуги адвоката, или консалтинговые услуги;
  • реализация долей бизнеса, ценных бумаг на фондовом рынке;
  • расчеты по купле-продаже дорогих ювелирных изделий, произведения искусства;
  • другие операции.

Для недорогих товаров этот вид расчета неудобен из-за высоких банковских комиссий, и оформление занимает неоправданно много времени.

Виды аккредитивов

Чтобы привлечь больше клиентов, Положением Центрального Банка утверждены несколько форм аккредитива.

Популярные формы аккредитива
ОтзывнойНенадежен, так как допустимы изменения условия расчета покупателем или его отмена без согласования с продавцом (ст.868 ГК РФ). Эта услуга сравнительно недорогая. Выбирается, когда между участниками уже есть доверие или партнёрство подразумевает долгосрочную перспективу.
БезотзывнойИзменения условий возможны с согласования обеих сторон, а также с банками, которые не всегда дают согласия на внесение корректировок.
НеподтвержденныйВ этом случае ответственность по оплате денег по договору лежит на банке-эмитенте, а банк исполнитель только авизует, т.е. участвует в переводе денег.
ПодтвержденныйИсполнительный банк также принимает на себя материальную ответственность за выплату. Если по непредвиденным обстоятельствам продавец не получит денег по вине банковских организаций, то претензии выставляются любому из них.
ПокрытыйПри оформлении, банк эмитент перечисляет исполняющему банку деньги еще до завершения сделки. Продавец сможет их получить только после окончательной отгрузки товара или проведения сделки. В этом случае сроки поступления денег на счет продавца сокращаются.
НепокрытыйДеньги числятся на счете банка-эмитента, но у банка исполнителя есть право самостоятельного списания, после предоставления продавцом подтверждающих документов. В этом случае оплата затянется.
Менее популярные формы
КумулятивныйДеньги, оставшиеся после завершения сделки, зачисляются в счет другого аккредитива.
НекумулятивныйДенежные остатки возвращаются на счета покупателя.
РевольверныйИспользуется в случае долгосрочных отношений, когда поставки товара и расчет по ним проводятся последовательно с определенной периодичностью. Он сложен в плане оформления, чаще используется зарубежными партнерами.
Аккредитив с красной оговоркойБанк перечисляет на счета продавца аванс, после этого тот начинает процедуру отгрузки товара или оказания услуги, остальные деньги перечисляются после полного выполнения сделки.

При выборе покупателем вида аккредитивного счета, его необходимо согласовать с продавцом и прописать в договоре купли-продажи.

Операции по аккредитивным сделкам

Для сделок на международном уровне расчет через счет аккредитив максимально снижает риски связанные с:

  • колебаниями валюты и нестабильной экономической ситуацией;
  • сложностями с проверкой информации о юридической чистоте и платежеспособности контрагента.

Спорные судебные вопросы на международном уровне вести тяжелее из-за различия в прописанном законодательстве каждой страны. Основным законодателем в процедурах международного аккредитива считается Международная Торговая Палата.

 Внутри России этот инструмент менее популярен. Но из-за надежности число пользователей растёт.
Лидер рынка в данном сегменте – Сбербанк именно он больше всех заинтересован тем, как выглядит аккредитив на Российском рынке по сравнению с другими странами. Банк активно участвует в коррективах законодательства относительно аккредитивов и приближения их к мировым стандартам.

https://www.youtube.com/watch?v=2jjKE3vl32M

Количество сделок с расчетом через аккредитив за последние пять лет увеличились более чем на 10%. Это свидетельствует о стабильном росте направления рынка.

На территории РФ регулируется нормативами:

  • Гражданский кодекс РФ, Глава №46, ст. 867-873;
  • Положения ЦБ РФ № 2-П от03.10.2002; № 222-П от 01.04.2003; № 205-П от 5 декабря 2002 г.

Аккредитивы для физических лиц пока мало распространены, отчасти из-за новизны процедуры, сложности оформления, и высоких комиссий.

Успехом пользуется покупка недвижимости через аккредитив. В отличие от расчета через банковскую ячейку, все операции производятся безналичным путем.

Услуга разрешена при оформлении ипотеки.  Также для приобретения недвижимости на этапе строительства, в этом случае застройщик получит деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Основные этапы в процедуре аккредитования

Последовательность открытия аккредитива и расчеты по этой системе схожи как для организаций и ИП, так для физлиц.

Договор купли-продажи

Это основной документ для участников. В договоре обязательно прописывается:

  • предмет договора, сроки выполнения и цена;
  • вид аккредитива, как способ расчета;
  • реквизиты сторон, включая банки эмитента и исполнителя;
  • условия окончательного расчета с поставщиком;
  • права и ответственность сторон.

На основании подписанного договора аппликант оформляет заявление в банке-эмитенте на открытие аккредитивного счета. Зачисляет деньги, оплачивает комиссию за услугу. Для наполнения аккредитивного счета бенефициант может воспользоваться кредитными средствами банка, c меньшей процентной ставкой.

Авизование аккредитива

По инициативе бенефициара привлекается исполняющий или авизирующий банк, выступающий в качестве дополнительного контролера и гаранта сделки.
При непокрытом аккредитиве на банке исполнителе нет материальной ответственности, но вместе с банком-эмитентом он дает продавцу гарантии юридической чистоты сделки.

При покрытом аккредитиве деньги числятся на счетах исполняющего банка, поэтому материальная ответственность лежит на обеих финансовых организациях.

Процедура привлечения авизирующего банка требует времени и оплачивается дополнительно. Коммуникации между банками проходят без участия сторон сделки.
После проверки банк исполнитель уведомляет поставщика о зачислении денег, и тот приступает к выполнению своей части договора.

Исполнение аккредитива

 Обязательства поставщика считаются выполненными, когда банку предоставлены подтверждающие документы, на обработку и проверку которых уйдет некоторое время.

Если процедуры не нарушены, банк перечислит деньги в оговоренные в договоре сроки. С привлечением авизующего банка понадобится больше времени.

Платеж переводится сразу после проверки документации банком или с отсрочкой, оговорённой при оформлении аккредитива.

Возможна оплата по предъявлении векселя, выписанного банком на тот момент, когда открывался аккредитив. Это ценная бумага, в которой прописано долговое обязательство векселедателя. Банковская организация обязуется выплатить прописанную в нем сумму предъявителю. После окончания расчета с поставщиком аккредитива считается выполненным.

Преимущества и недостатки аккредитива

Открытие аккредитива требует времени и ответственного подхода, отнестись к заполнению документов нужно скрупулёзно.

Рассмотрим достоинства аккредитивной системы оплаты.

  1. Прежде всего, это безопасность. Сделка юридически защищена, значит, нарушения могут быть обжалованы в суде.
  2. Оплата товара или услуги осуществляется безналичным путем. Для этого нужны только правильно оформленные документы.
  3. Иностранных партнеров аккредитив страхует от рисков, таких как скачки валют, нестабильность экономической ситуации в странах.
  4. Сохраняется гарантия оплаты товара, так как деньги уже внесены на аккредитивный счет.
  5. Своевременность оплаты – банки заинтересованы в выполнении обязательств в оговоренные сроки, от этого зависит их репутация.
  6. Покупатель получает товар максимально быстро, так как задержки со стороны продавца вдут к нарушениям договора, и как следствие к штрафам и отсрочкам оплаты.
  7. При кредитовании сделки проценты по кредиту ниже.
    Если сделка не состоится, деньги возвращаются на счет покупателя.

Недостатки тоже присутствуют.

  • длительность оформления сделки посредством услуги через аккредитив;
  • возможны сбои в работе банковских систем, удлиняющие проверки и переводы;
  • бумажная волокита, требуется оформить много документов;
  • высокая комиссия, которую взимают банки;
  • для отражения в бухучете нужен бухгалтер высокой квалификации, это требует увеличения расходов на выплату ЗП.

Тем не менее, аккредитив надежен! Его популярность в России растет с каждым годом.

Источник: http://NalogObzor.info/publ/terminy_i_opredelenija/akkreditiv/18-1-0-2376

Что такое аккредитив?

ИСПОЛНЯЮЩИЙ БАНК

Немногим из нас приходится часто сталкиваться с покупкой либо продажей квартиры. Именно этим и могут воспользоваться злоумышленники: такие сделки связаны с передачей крупных сумм между двумя незнакомыми людьми и бумагами на подтверждение собственности, где возможны подвохи. Предотвратить финансовые потери поможет использование аккредитива.

Объясним на конкретном примере. Аккредитив при покупке недвижимости – это способ взаиморасчета между покупателем и продавцом при посредничестве банка. Такая схема исключает возможность обмана с обеих сторон. Хотя аккредитив используется не только в сделках с недвижимостью — его можно задействовать и в расчетах при поставке товара с незнакомой организацией, в том числе зарубежной.

Вообще аккредитив это древний финансовый инструмент, прошедший проверку временем: впервые он был выдан банком Англии в 18 веке, хотя его аналоги были еще раньше. В России как способ он появляется в конце 1920-х годов и активно используется, например, в виде командировочных.

Аккредитив при покупке недвижимости

Пошагово процесс оплаты аккредитивом при покупке жилья выглядит следующим образом:

  1. Заключается договор купли-продажи с аккредитивом.
  2. Покупатель открывает аккредитив в своем банке и кладет на него деньги.
  3. Стороны проводят сделку. Приобретаемый объект переходит в собственность покупателя (запись в Росреестре).
  4. Продавец предоставляет в банк документы, подтверждающие завершение сделки.
  5. После их проверки, банк переводит продавцу его деньги.

При использовании банковского аккредитива деньги хранятся на обособленном счете, и ни одна из сторон не имеет к ним прямого доступа до момента передачи права собственности. Схема может включать в себя как один, так и два банка:

Схема аккредитива с одним банком

Схема аккредитива с двумя банками

Комиссии банка по аккредитиву

Условия открытия аккредитива и стоимость такой услуги можно посмотреть на официальном сайте выбранной кредитной организации. В Сбербанке это будет стоить 2 тыс.

рублей, в Альфа банке минимальная комиссия составит 1650 руб. В Райффайзенбанке плата за услугу варьируется в диапазоне от 0 (при сумме более 1 млн. руб.) до 3500 руб. (для аккредитивов на сумму менее 1 млн. руб.

, открытых в московских подразделениях).

Стороны сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать комиссию, и указывают это в договоре купли-продажи.

Аккредитив или эскроу-счет?

Аккредитив очень похож на эскроу-счет, который также часто применяется при сделках с недвижимостью.

С июля 2019 года согласно поправкам к федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», приобретать квартиры в строящихся домах можно только посредством эскроу-счетов.

Иначе говоря, застройщик теперь получит не деньги инвестора, а банковский кредит на строительство. Плата застройщика по кредиту ведет к удорожанию недвижимости, что заметно снижает выгоду при приобретении жилья на раннем этапе.

Основное отличие аккредитива от эскроу состоит в ответственности банка по договору — аккредитив это двусторонний договор, где банк не является третьей стороной. Таким образом, хотя банк выступает участником и гарантом проведения сделки, ответственность его ограничена.

Кроме того, аккредитив может быть отзывным. Он требует расширенный пакет документов — закон здесь подходит к документам более формально и строго. Ну и наконец, аккредитив позволяет задействовать два банка, что может быть удобно при расчете с иностранными партнерами.

Аккредитив или банковская ячейка?

Для многих участников рынка недвижимости более привычным способом расчетов является использование банковской ячейки. По своей сути она похожа на аккредитив. Это, простыми словами, способ передачи денег банку до момента перехода права собственности.

Разница между этими способами заключается в форме передаваемых денег. При использовании банковской ячейки, туда кладутся наличные деньги.

Ключ от нее хранится у покупателя и передается продавцу только после перехода права собственности на недвижимость. Взамен продавец пишет расписку о получении денег.

Имея на руках ключ и все необходимые документы, продавец идет в банк и забирает деньги из ячейки.

Аккредитив и эскроу-счет являются более современными способами проведения взаиморасчетов. Они проще в оформлении и не требуют использования наличных денег. Да, стоимость здесь немного выше аренды ячейки, но при сделках с крупными суммами денег вряд ли экономия нескольких сотен рублей станет решающим фактором.

Заключение

Использование аккредитива при покупке квартиры предполагает участие банка, который хотя и не является стороной договора, имеет ряд обязанностей.

Так, банк-эмитент, где делается заявление об открытии аккредитива, несет ответственность перед покупателем, а исполняющий поручение банк отвечает перед банком-эмитентом. Покупатель гарантированно получит купленную квартиру.

Продавец тоже может быть уверен в сделке: после подачи необходимых документов, банк переведет ему оговоренную в договоре сумму.

Само собой, и покупатель, и продавец могут в последний момент передумать и все отменить. Однако никто при этом не окажется обманутым: покупатель не лишится своих денег, а продавец – квартиры.

Источник: https://investprofit.info/akkreditiv/

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: