Ипотечный агент

Содержание
  1. Кто такой ипотечный агент и зачем он нужен?
  2. Чьи интересы представляет ипотечный агент?
  3. Особенности работы ипотечного агента
  4. Виды организаций
  5. Ипотечный агент: принцип работы и законодательство
  6. Кто такой
  7. Законодательство по этому вопросу
  8. Принцип работы
  9. Требования к деятельности
  10. Кто не может выдавать ипотечные ценные бумаги
  11. Ипотечный агент: законодательные аспекты. Ипотечный агент
  12. Эмитент ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО — Финансовые показатели и список облигаций
  13. Ключевые учредители ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО:
  14. Финансовые показатели ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО (РСБУ)
  15. «Дом, милый дом!»: ипотечное страхование как новый источник дохода для страховых агентов, привыкших работать с ОСАГО — Сервисы на vc.ru
  16. Ипотечное страхование. Откуда растут ноги и ставки
  17. Великий агрегатор
  18. Не сложнее, чем ОСАГО
  19. Ипотечный агент
  20. Принцип работы ипотечного агента
  21. Требования для деятельности ипотечного агента
  22. Закон про акционерные общества
  23. Кто не может выдавать ипотечные ценные документы?

Кто такой ипотечный агент и зачем он нужен?

Ипотечный агент

Понятие ипотечного агента является новым для нашей страны. Многие физические лица, которые планируют покупать жилье, оформив ипотечный кредит, не спешат пользоваться услугами ипотечных агентов, так как не представляют, кто они такие и зачем нужны.

Чьи интересы представляет ипотечный агент?

На первый взгляд может показаться, что ипотечный агент является посредником между кредитной организацией и потенциальным заемщиком. Это не совсем так.

Если физическое лицо решает оформить в банке ипотечный кредит, ему обязательно необходимо соответствовать довольно жестким требованиям кредиторов, например, иметь хорошую кредитную историю, надежных поручителей и т.п.

А вот ипотечный агент – это самое простое решение всех вопросов, которые могут возникнуть при оформлении ипотечного кредита от подбора оптимального варианта ипотечной программы и до решения всех вопросов, которые могут возникнуть в ходе оформления займа этого типа.

Особенности работы ипотечного агента

Оформление ипотечного кредита посредством использования услуг ипотечного агента является самым простым и быстрым вариантом. Современные ипотечные агенты должны отвечать строгим требованиям:

  1. Знать все действующие в стране кредитные ипотечные программы, чтобы посоветовать своему клиенту самый выгодный для него вариант.
  2. Разбираться в особенностях оформления и получения ипотечного займа, чтобы оперативно решить все возможные вопросы, которые могут возникнуть при оформлении кредита этого типа.
  3. Предоставлять услуги по полному сбору необходимого пакета документов.
  4.  Умение выявить мелкие нюансы в ипотечном договоре, а также знать, как их можно обойти.

Стоимость услуг хорошего ипотечного агента напрямую зависит от особенностей оформления ипотечного кредита. Но результат оправдывает средства – клиент получает ипотечный кредит под самую низкую процентную ставку и на самых выгодных условиях.

Виды организаций

Ипотечный агент – это один из специалистов, который работает в хорошем агентстве недвижимости. Однако сегодня в стране есть и организации, специализация которых довольно узкая – это ипотечное жилищное кредитование.

  1. АИЖК. Это открытое акционерное общество, акции которого принадлежат исключительно правительству страны. Основное направление деятельности данного ипотечного агента – это рефинансирование уже выданных населению страны ипотечных кредитов. Основной источник финансирования организации АИЖК – это периодические взносы государства в установленный капитал организации, а также инвестиционные ресурсы, которые привлекаются рынка (кредиты, так называемые корпоративные облигации и т.п.). Это единственное в стране государственное агентство по жилищному ипотечному кредитованию разработало несколько стандартов выдачи, рефинансирования и грамотного сопровождения кредитов ипотечного типа, по которым банки-партнеры организации выдают выгодные ипотечные кредиты населению. Среди этих программ стоит выделить ипотечные программы под названием «Молодые учителя», «Военная ипотека», «Материнский капитал» и т.п.
  2. Закрытое акционерное общество под названием «Ипотечный агент Открытие». Офис организации находится в Москве. Основная сфера деятельности – финансовое посредничество. Агентство предоставляет и дополнительные услуги населению – осуществляет эмиссионную деятельность. Эта организация работает на рынке современного ипотечного кредитования и ценных бумаг с 2012 года. Установленный капитал агентства на сегодняшний день составляет 10100 рублей. Стоимость услуг ипотечных агентов организации Открытие рассчитывается посредством использования специальной формулы.
  3. Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент НОМОС». Эта организация находится в столице и была зарегистрирована в ноябре 2011года. Специализация узкая – финансовое посредничество. Уставной капитал НОМОС на 2012 год составляет 10000 рублей.
  4. Закрытое акционерное общество МКБ. Офис этой организации расположен в Москве. Основной вид деятельности МКБ – это финансовое посредничество.
  5. ЗАО «Ипотечный агент ИТБ». Это сравнительно молодая организация, офис которой был открыт в Москве только в 2014 году.

С появлением в стране ипотечных агентов оформить ипотечный кредит физическим и юридическим лицам стало намного проще. И, несмотря на то, что большинство граждан не спешит пользоваться услугами ипотечных агентов, именно эти специалисты способны решить большинство вопросов, возникающих во время оформления кредита этого типа, не только максимально грамотно, но и оперативно.

Источник: https://zaim15.ru/kto-takoj-ipotechnyj-agent-i-zachem-on-nuzhen/

Ипотечный агент: принцип работы и законодательство

Ипотечный агент

Агентство по ипотечному кредитованию является специально созданным юридическим лицом, благодаря которому клиенты и банки гарантированно пользуются своими выгодами от услуг.

Профессиональные исполнители таких служб очень хорошо знают и понимают законодательство по передаче прав ипотечного недвижимого имущества.

Прежде чем гражданам или предприятиям, желающим заключить договор с кредитной организацией, обращаться за помощью к ипотечному агенту, необходимо иметь полное представление о принципах работы и задачах, которые он выполняет. Давайте узнаем кто такой ипотечный агент и зачем он нужен.

Кто такой

К раскрытию такого термина, как ипотечный агент, относится следующее определение – это организация, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий коммерческую деятельность в приобретении определённых ипотечных прав. Можно сказать, что это почти российский аналог модели «SPV», действующей в США и Европе.

Права требовать долги по ипотеке, агент приобретает (покупает). Продажу таких прав в англосаксонском финансово-правовом поле осуществляет специализированное учреждение «SPV» («Special Purpose Vehicle»).

В реальной жизни его еще называют – «оригинатором». Так принято на международном уровне.

Если возникают случаи, когда оригинатор не исполняет финансовые условия соглашения (возникает дефолт), то активы не возвращаются в конкурсную массу, кредиторские требования не удовлетворяются.

Законодательство по этому вопросу

Агентство по ипотечным вопросам отслеживает последние новшества законов, поправки в сфере кредитования недвижимости. Такой вид деятельности обязательно должен осуществляться в соответствии с российскими правовыми актами.

Законодательной основой в данном случае служит акт федерального значения – ст.8 закона №152-ФЗ от 11.11.2003г., прошедший редакцию 25 ноября 2017 года (далее – Закон).

Согласно этому акту, вторым полным названием агента может быть – «ипотечная специализированная организация».

Рассмотрим в таблице кратко, о чем говорит статья 8 Закона.

Номер пунктаПояснение
11. Основное занятие ипотечного агента состоит в том, чтобы покупать право требования по кредитам займам, обеспеченным ипотекой.2. Также они имеют гражданские права и могут реализовывать эмиссии таких ценных бумаг, как облигации, имеющие ипотечное покрытие.3. Агенту нужно обязательно иметь Устав и зарегистрироваться в качестве акционерного общества.4. Учредительная документация должна содержать четкие данные о количестве эмиссируемых облигаций, которыми может оперировать агент.5. Ликвидация агента происходит после того, как все его обязательства по облигациям, обеспеченных активами, будут выполнены.
21. Нанимать на работу сотрудников агент не вправе.2. Как единоличный исполнитель, агент передает свои полномочия коммерческому ведомству.3. Бухучетная процедура по деятельности агента проводится разными специальными службами.
3Заниматься предпринимательством агенту запрещено, кроме видов практики, разрешённой Законом.
4По своему желанию агент может аннулироваться только после выполнения своих обязательств в полном объеме и своевременно.
5Перечень дополнительных правил.

В отличие от иностранной стройной структуры Special Purpose Vehicle (SPV), ипотечному агенту приходится «испытывать» трудности правовой системы РФ.

Например, специалистами утверждается, что такие структуры имею недостаточно ограниченную правовую способность. Из-за этого в правовые риски ипотечного агента входит сомнение насчет гарантий, которые он готов предоставлять инвесторам.

Чаще всего они заключаются в необоснованной или непредвиденной для клиента агентства ликвидации или реорганизации.

Для примера представляем основные риски корпоративного характера:

  • организационно-правовые;
  • ликвидационные;
  • реорганизационные.

В первом случае не всегда ясно, является ли узкоспециализированным образованием акционерное общество, или нет. В Законе расплывчато указывается возможность ликвидировать организацию добровольно – указаны условия, но нет чёткого порядка ликвидации.

Даже указано, что Финансовая служба по финансовым рынкам России (ФСФР) в судебном порядке вполне может добиться закрытия агентства, если оно не выполняло своих обязательств.

Открытый законом путь к реорганизации данного ипотечного агента дает больше искушений для злоупотреблений не в пользу инвесторов.

Принцип работы

Воспользоваться услугами ипотечных агентов по займам, обеспеченным ипотекой и или закладных, могут любые лица. Принципами работы такой структуры можно обозначить:

  1. Создавать акционерное агентское общество могут как физические, так и юридические лица, внося финансирование в виде ресурсов.
  2. Если правовым положениям это не противоречит, то можно создавать агентство и при помощи любого ценного имущества.
  3. Созданная организация предъявляет требования по ипотеке.
  4. Путем коллективного решения осуществляется подбор специальных фирм, которые будут способны вести бухучет по деятельности агента.
  5. По Уставу регламентировано, чтобы агент получал свои кредитные средства на основании договоров купли-продажи.
  6. Величина цены облигаций не должна превышать сумму выплат всего кредита по ипотеке.

Вырученные агентом от продажи облигаций деньги идут на:

  • приобретение кредитных требований;
  • оплату услуги таким учреждениям, как федеральный орган исполнительной власти, или иной исполнительный орган.

Правопреемством может быть традиционная сделка, а также допустима купля-продажа ценных бумаг.

Требования к деятельности

Рассмотрим некоторые возможные вопросы, которые могут возникнуть относительно прав ипотечного агента.

Агенты имеют право на:

  1. Предоставление ипотечного заёма.
  2. Требование возврата денежных средств по одолженным ипотечным суммам, обеспеченных залоговым обязательством – приобретаемой недвижимостью.
  3. Выдача заемщикам закладных бумаг, где объектом залога служит ипотечная недвижимость.
  4. Сопровождение эмиссионных процедур по выпуску облигаций, имеющих функцию ипотечного покрытия сумм.

И это не последний спектр возможностей, которые есть у ипотечного агента. Такой эксперт является посредником между банковским учреждением и клиентом, взявшим недвижимость в кредит. Он может быть основной фигурой по ипотечной закладной, выступать в качестве представителя банка-оригинатора (первоначальным владельцем активов).

Не имеют права ипотечные агенты:

  1. Иметь собственный штат сотрудников.
  2. Заключать договора с гражданами на платной основе, если их условия не соответствуют видам ведения бизнеса, предусмотренными в законе №152-ФЗ.
  3. Ликвидировать собственную агентскую организацию, когда еще облигации не погашены и находятся в обращении.
  4. Самостоятельно, без уведомления банка, выкупать акции по ипотечным обязательствам, выдавать займы или менять количество облигаций с покрытием по ипотеке.
  5. Менять в своём Уставе вид деятельности или вносить в него иные изменения.

Те функции, что выполняют ипотечные агенты, следует правильно понимать. Благодаря помощи этих специалистов, клиент сможет:

  • правильно выбрать программу;
  • оформить сделку с финансовым учреждением;
  • выправить все недочеты, чтобы соответствовать критериям заемщика, требованиям финансового института по кредитам.

Услуги предоставляются не только в форме акционерного общества, зависимого от финансового учреждения. Но также и единолично, если агент осуществляет частную практику легально (имеет диплом, лицензию).

Кто не может выдавать ипотечные ценные бумаги

После последних внесенных поправок в Закон гражданским или юридическим лицам стало намного проще понимать, кто такие ипотечные агенты и зачем они нужны. Но не все могут ими стать или выполнять их функции. Статья 6 Закона гласит о том, в каких случаях выдавать ценные бумаги запрещается. Получается, что это делать не могут:

  1. Лица, не имеющие право вести ипотечную деятельность.
  2. Не связанные с осуществлением ипотечной деятельности лица, стремящиеся привлекать денежные средства по ценным бумагам.
  3. Профессионалы, использующие в обиходе словесные ссылки на сертификаты, дающие право участвовать в операциях по ипотеке.
  4. Лица, активно использующие неправильное сочетание слов – такое как, к примеру, «агент ипотечный».
  5. Стороны сделок, заключающие договоры купли-продажи на возмездной основе именно с физическими лицами.

Подавляющее большинство граждан России еще мало себе представляет функции ипотечного агента. Возможно, это одна из причин, почему к таким специалистам обращаются реже, чем хотелось бы.

Однако для обладателей ценных бумаг, обеспеченных ипотечным соглашением, крайне важно заручиться поддержкой квалифицированного эксперта.

Аналоги службы иностранной модели секьюритизации «SPV», ипотечные агенты отлично знают все ипотечные программы, мелкие детали сделок, сведения о требованиях к заемщикам или пакету документов. Все услуги такого агента оплачиваются в зависимости от тех сложностей, которые могли бы возникнуть при оформлении ипотеки.

Также вам будет интересно узнать про ипотечный сертификат участия и механизм секьюритизации ипотечных кредитов в России.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipotechniy-agent.html

Ипотечный агент: законодательные аспекты. Ипотечный агент

Ипотечный агент

Агентство по ипотечному кредитованию является специально созданным юридическим лицом, благодаря которому клиенты и банки гарантированно пользуются своими выгодами от услуг.

Профессиональные исполнители таких служб очень хорошо знают и понимают законодательство по передаче прав ипотечного недвижимого имущества.

Прежде чем гражданам или предприятиям, желающим заключить договор с кредитной организацией, обращаться за помощью к ипотечному агенту, необходимо иметь полное представление о принципах работы и задачах, которые он выполняет. Давайте узнаем кто такой ипотечный агент и зачем он нужен.

Эмитент ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО — Финансовые показатели и список облигаций

Ипотечный агент

Узнай какой ты инвестор?!

Одобрит ли Баффет твою стратегию

ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО — дочерняя компания агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в настоящий момент переименована в ДОМ.РФ

Компания ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО осуществляет несколько другой механизм рефинансирования ипотеки по сравнению со стандартными схемами применяемыми ДОМ.РФ.

В данном случае ипотечные закладные, которые ипотечный агент передает в банк могут в дальнейшем продаваться банком, то есть обращаться на вторичном рынке и банк может получать финансирование под данные ипотечные закладные. Сама же компания ДОМ.

РФ Ипотечный агент выпускает собственные ценные бумаги за счет которых финансирует свою деятельность и выпуск новых ипотечных закладных.

Это дает новые возможности и ключевые преимущества для потенциальных партнеров компании.

В первую очередь — это позволяет сделать более доступным фондирование, расширение отдельных направлений ипотечного кредитования, а так же снизить ставку по ипотечным кредитам за счет сокращения резервов, создаваемых банками, упрощения и удешевления процедур рефинансирования кредитов.

А во-вторых — это создание ликвидного и прозрачного рынка ипотечных ценных бумаг и полностью электронный документооборот. Компания занимается специфическим родом деятельности, поэтому прямых конкурентов у компании нет.

Компания является активным участником долгового рынка, регулярно размещая свои облигационные выпуски.

Ключевые учредители ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО:

  • АО «ДОМ.РФ » — 100% уставного капитала.

Финансовые показатели ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО (РСБУ)

Выбирайте облигации с высокой доходностью и одновременно устойчивым финансовым положением эмитента, отобранные экспертами компании фин-план, которые регулярно отслеживают отчетность компаний консолидируют ее и делают расчеты ключевых показателей. Этот фильтр доступен только в платной подписке.

Выбрать вариант подписки>

данные в таблице указаны в млн. руб.

Показатель Текущий 3 кв. 2020 2 кв. 2020 1 кв. 2020 4 кв. 2019
Выручка за год (скользящая)   i 41 791.53 34 851.82
Прибыль за год (скользящая)   i 17.87 22.28
Активы   i 420 477.60 452 886.51
Оборотные активы   i 76 572.91 84 900.67
Собственный капитал   i -88.99 4.16
Выручка (Отчет)   i 12 394.92 34 851.82
Выручка (Прошлый год)   i 5 455 12 913.31
Прибыль (Отчет)   i -93.14 22.28
Выручка (Квартальная)   i 12 394.92 13 884.97
Прибыль (Квартальная)   i -93.14 109.20
Выручка полугодовая   i 0 22 771.93
Прибыль полугодовая   i 0 130.14
Темп прироста прибыли, %   i 119.83 131.36
Темп прироста выручки, %   i 172.60 169.89
Темп прироста активов, %   i 56.58 59.30
Рентабельность собственного капитала, %   i -20.08 535.58
Доля собственного капитала в активах, %   i -0.02 0
Прошлая капитализация   i 0 0
PEG   i 0 0

Получить демо-доступ к Fin-plan Radar

Выбирайте облигации с высокой доходностью и одновременно устойчивым финансовым положением эмитента, отобранные экспертами компании фин-план, которые регулярно отслеживают отчетность компаний консолидируют ее и делают расчеты ключевых показателей. Этот фильтр доступен только в платной подписке.

Выбрать вариант подписки>

данные в таблице указаны в млн. руб.

Показатель 2020 год 2019 год 2018 год 2017 год 2016 год
Выручка за год (скользящая) 12 913.31 5 618.45 0.06
Прибыль за год (скользящая) 9.63 -44.82 -2.94
Активы 284 305.44 105 210.03 2 290.18
Оборотные активы 127 332.65 18 661.88 289.36
Собственный капитал -18.13 -27.75 17.07
Выручка (Отчет) 12 913.31 5 618.45 0.06
Выручка (Прошлый год) 5 618.45 0.06 0
Прибыль (Отчет) 9.63 -44.82 -2.94
Выручка (Квартальная) 4 137.35 2 910.49 0.06
Прибыль (Квартальная) 55.57 -729.41 -2.94
Выручка полугодовая 7 002.81 4 733.57 0
Прибыль полугодовая 74.95 -582.82 0
Темп прироста прибыли, % 121.49 0 0
Темп прироста выручки, % 129.84 9 363 983.33 0
Темп прироста активов, % 170.23 4 493.96 0
Рентабельность собственного капитала, % -53.12 0 -17.22
Доля собственного капитала в активах, % -0.01 -0.03 0.75
Прошлая капитализация 0 0 0
PEG 0 0 0

Получить демо-доступ к Fin-plan Radar

Рекомендуем к прочтению

PDF книга «Темная сторона инвестирования»

Скачать

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Лучшие брокеры 2018

В этой статье Вы найдете актуальную информацию по рейтингу брокеров, подробную оценку всех топовых брокеров и каждый сможет выбрать лучшего брокера именно для своих целей.  

22 Февраля 2018

Отзывы клиентов о компании Fin-plan

Количество наших клиентов растет с каждым днем. Наша ближайшая цель обучить 10000 людей зарабатывать на фондовом рынке и жить на пассивный доход. В этом разделе мы выкладываем отзывы наших клиентов.

31 Января 2016

Как найти время на инвестиции

Если Вы думаете, что для того, чтобы заниматься инвестициями необходимо быть профессиональным финансистом и тратить на это много времени — прочтите эту статью. Не все так страшно.

25 Апреля 2016

Обсуждение ДОМ.РФ Ипотечный агент ООО

Источник: https://fin-plan.org/lk/obligations/company/ipotechnyy_agent_fabrika_itsb_ooo/

«Дом, милый дом!»: ипотечное страхование как новый источник дохода для страховых агентов, привыкших работать с ОСАГО — Сервисы на vc.ru

Ипотечный агент

Как известно, доход страхового агента не фиксируется, а напрямую зависит от его личного мастерства в продажах и количества времени, которое он тратит на поиски клиентов и кропотливое ведение собственной базы для их удержания.

При этом усердный труд в случае с агентским бизнесом не всегда приносит достойные дивиденды: средняя ежемесячная зарплата страховых агентов по России – 30 тысяч рублей. Изменить неутешительное положение вещей поможет диверсификация – расширение линейки предлагаемых продуктов, в числе которых традиционно ОСАГО и КАСКО.

Основатель и генеральный директор страхового агрегатора «Penguins.ru» Дмитрий Бушуев рекомендует начать с ипотечного страхования и рассказывает о том, что это намного проще, чем может показаться.

Если вы опытный агент, то вам хорошо знакома известная формула страхового бизнеса: ОСАГО покупается, другие полисы – продаются. Т.е.

за ОСАГО клиенты приходят к нам сами, а другие виды страхования требуют нашего непосредственного активного участия, широкой профессиональной экспертизы и хороших навыков продаж.

И если вы сосредоточились на привычном и комфортном для вас сегменте автострахования, то вывести свой заработок на принципиально новый уровень будет очень затруднительно.

Наш большой опыт работы с агентами показал, что главным барьером для расширения предложения является мифическая «сложность» некоторых страховых продуктов – например, таких как страхование ипотеки.

Возможно раньше, в случае с бумажным документом, эта процедура занимала действительно много времени, но благодаря неминуемой цифровизации страхового рынка и современным технологичным агрегаторам оформление ипотечного полиса стало максимально простым и выгодным для обеих сторон.

Агент получает комиссионное вознаграждение до 35%, а заемщик – лучший тариф из всех возможных.

Ипотечное страхование. Откуда растут ноги и ставки

Главное, что стоит знать о страховании ипотеки агенту и самому заемщику – это комплексная услуга, в которую входит:

  • Страхование самого имущества (конструктива) от полного или частичного уничтожения в случае аварий или пожаров;
  • Страхование жизни и здоровья от временной потери трудоспособности, инвалидности или смерти;
  • Страхование титула – права собственности на квартиру от признания договора купли-продажи недействительным.

Также в пакет может входить дополнительный договор страхования внутренней отделки квартиры и страхование ответственности перед третьими лицами.

При этом единственным обязательным по закону договором из всего пакетного предложения является только страхование конструктива.

Все крупные банки в момент заключения договора обычно позиционируют эту услугу как единую, и потому это разделение не так очевидно.

Заемщик имеет полное право отказаться от всех «необязательных» услуг, но в этом случае ставка по кредиту будет пропорционально увеличена на несколько процентных пунктов. Это логично, потому что банк рискует потерпеть большие убытки в случае непредвиденных обстоятельств.

Здесь вы можете помочь своему клиенту провести расчеты и разобраться – а стоит ли игра свеч? Объективный ответ на этот вопрос будет положительным, потому что экономия на страховом взносе несопоставима с теми переплатами, которые возникнут при повышении ставки по кредиту даже на 1,5 – 2 процента.

Тем более, в случае с такими большими суммами и сроками выплат, риски возникновения страхового случая действительно существуют.

Великий агрегатор

Итак, вы узнали, что клиент, с которым вы не первый год работаете по ОСАГО/КАСКО, решил брать ипотеку или уже выплачивает кредит, по которому скоро истекает срок страховки.

Это отличная возможность предложить ваши профессиональные услуги тем, кто уже вам доверяет, и неплохо заработать. Но есть проблема – вы никогда не оформляли ипотечный полис и наслышаны о множестве сложных анкет с огромным количеством полей, которые предстоит часами заполнять.

А еще ведь надо заинтересовать клиента своим предложением. Как решается эта «проблема»? Мой ответ – очень просто.

Заемщик обязан по закону обеспечить непрерывность страхования до момента полного погашения кредита. В этом смысле здесь все так же строго как с ОСАГО.

Поэтому первый аргумент у вас уже в кармане, а за следующим и в него лезть не придется, ведь вы гарантируете клиенту, что подберете тариф куда более выгодный, чем ему предлагает банк.

У лидеров банковского рынка зачастую есть собственные «дочки», предоставляющие страховые услуги – тарифы там предсказуемо высокие, но от них нас защитит Федеральная антимонопольная служба. Ипотечный менеджер предоставит список аккредитованных банком страховых компаний, из которых заемщик может выбрать что душе угодно.

Точнее выбирать уже будете вы – страховой агент, а ваш клиент просто получит готовый полис себе на e-mail. Ведь благодаря развитию страховых агрегаторов (маркетплейсов) теперь есть возможность оформлять почти все страховые продукты в электронном виде из любой точки мира, где есть доступ в интернет.

Ипотечное страхование – один из таких продуктов наряду с ОСАГО, КАСКО, ИФЛ, выездом за рубеж и т.д., а Penguins.ru– один из таких агрегаторов, но единственный, у которого есть статус резидента Сколково.

Поэтому свой первый ипотечный полис быстро и без рисков вы можете оформить на нашей платформе, а если вдруг найдете площадку с более выгодными условиями – перейдете на неё. Конкуренция – двигатель прогресса.

Не сложнее, чем ОСАГО

Предварительная стоимость полиса рассчитывается всего в несколько кликов.

Penguins.ru 

Для детализации тарифа и вашего вознаграждения нужно будет заполнить только необходимую информацию о страхователе (ФИО, паспортные данные, номер кредитного договора, адрес и т.д.

), но это не имеет ничего общего с теми «зловещими» разноформатными анкетами, о которых вы могли слышать.

Обязательных полей всего 15, все происходит в режиме одного окна, а процесс заполнения занимает не более 5 минут.

Ваше максимальное комиссионное вознаграждение составит до 35% от стоимости полиса, который сам по себе дороже, чем ОСАГО и такой «потолок» КВ значительно выше.

В конце хотелось бы сказать: кто не рискует, тот не пьет шампанское, но в случае с ипотечным страхованием это было бы преувеличением, потому что рисков совсем нет. Главное – выбирайте проверенные площадки, где гарантируется валидность электронного полиса и своевременный перевод КВ на ваш счет.

Источник: https://vc.ru/services/119847-dom-milyy-dom-ipotechnoe-strahovanie-kak-novyy-istochnik-dohoda-dlya-strahovyh-agentov-privykshih-rabotat-s-osago

Ипотечный агент

Ипотечный агент

Ипотечный агент – это отдельный вид коммерческой организации, суть деятельности которой сводится к приобретению прав по банковским кредитам, предоставлению клиентам ипотеки и закладных. В качестве ипотечного залога, как правило, выступает недвижимость.

Принцип работы ипотечного агента

При создании ипотечной организации, группа лиц, которые являются создателями (могут быть как и физические, так и юридические лица) вносит необходимое количество финансовых ресурсов в общий капитал акционерной организации.

Возможно так же привлечение других видов имущества, если такое не противоречит законодательству. Затем такая организация вносит свои требования по выданному ипотечному займу.

На собрании учредителей такого акционерного общества выбирается будущий исполнительный орган и специальная организация, которая будет вести бухгалтерский учет.

Ипотечный агент в России имеет свой устав, в котором закреплена его деятельность. Получение ипотечным агентом своих кредитных средств обосновано договором купли — продажи. Стоимость облигаций не может быть больше стоимости всего покрытия ипотеки, за вычетом процентов выплаты этих облигаций.

Важным фактором является то, что сумма всех платежей облигаций с ипотечным займом должна быть не больше суммы платежей, которые приходят как выплата займа.

Денежные ресурсы от продажи облигаций направлены на то, чтобы получить кредитные требования, а так же для выплат исполнительной службе за услуги, которые она предоставила.

Агент ипотечный может рассматривать кредитные требования, что являются обеспеченными ипотекой, а так же закладные ценные бумаги разных вариантов. Может использоваться как традиционное правопреемство, так и договор купли – продажи.

Правопреемство может выражаться в двух видах: сингулярном и универсальном. Под сингулярным понимают тот вид правопреемства, при котором правопреемник берет на себя все обязанности и права предыдущего правопреемника. Это невозможно лишь в ряде тех случаев, когда законодательством в принципе запрещается использование такой процедуры.

При осуществлении сингулярного правопреемства правопреемник может получить только определенную часть прав человека, который предшествовал ему в этом положении.

Требования для деятельности ипотечного агента

Данные требования находятся в восьмой статье федерального законодательства про ипотечных агентов.

Они гласят о том, что организация, оказывающая услуги ипотечных агентов, функционирует в том случае, когда она зарегистрирована как акционерное общество, весь её капитал подлежит распределению на определенное количество акций. Эти акции подтверждают право каждого акционера на участие в управлении компании и капиталом.

Закон про акционерные общества

В декабре 1995 года был принят закон про акционерные общества, в котором предусматривается возможность осуществить передачу своих полномочий (если они заключаются в единоличном исполнении обязанностей управляющего компанией, директора или же генерального директора) некоторой организации, занимающейся коммерческой деятельностью (в будущем её можно называть организацией, которая управляет), или же отдельному частному предпринимателю (который будет считаться управляющим). Больше того – в этой статье говорится о том, что такие действия совершать необходимо. Всю работу по финансовой статистике ипотечные агенты в России должны передавать другой организации, которая специализируется на этом вопросе.

Следующий пункт этой статьи указывает на ограничения штатной структуры организации, оказывающей ипотечные услуги. Ипотечное агентство не может, согласно с законом, иметь закрепленных за договором штатных работников.

Особые требования в законодательном порядке устанавливаются к ипотечному агенту касательно его фирменных наименований. Такое фирменное именование обязательно должно быть составлено только на государственном языке, так же в обязательном порядке должно указывать на текст «государственная специализированная организация».

Кто не может выдавать ипотечные ценные документы?

В шестой статье рассматриваемого закона есть прямое указание на то, что за исключением тех лиц, которые в согласии с данным законом получили право заниматься ипотечной деятельностью, больше никто не имеет права реализовывать такую деятельность.

Конкретнее речь идет об ипотечных ценных бумагах и праве на привлечение финансовых средств или же других ресурсов, имущества. Так же запрещено использовать слова с указанием на сертификаты участия в ипотечных операциях.

Нельзя использовать словосочетание «агент ипотечный » в любых его вариациях или «ипотечная организация».

Этот закон устанавливает требования в жестком и обязательном порядке, и это требования, которые предъявляются к организациям, оказывающим ипотечные услуги.

Среди прочих требований и запретов указано, что такие организации не могут заключать подобные договоры с физическим лицом, а так же реализовывать другие виды коммерческой деятельности кроме тех, которые прямо не запрещены законом.

Если данные требования проигнорированы, то этот факт является прямой причиной для ликвидации организации, оказывающей ипотечные услуги и занимающейся незаконной деятельностью. Такая ликвидация проводится всегда в порядке судебного разбирательства. Иск подает федеральный орган исполнительной власти.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/10289-ipotechnyy-agent

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: