гарантийный взнос , задаток

Содержание
  1. В чем разница между авансом и задатком. что использовать, если покупаете квартиру | статьи о новостройках на avaho.ru
  2. Аванс
  3. Задаток
  4. Обеспечительный платеж
  5. Сколько денег нужно выделять на предоплату
  6. Риски при передаче предоплаты — когда отдавать деньги
  7. Как оформлять передачу предоплаты
  8. Как вернуть деньги, если продавец передумал
  9. Кратко — в чем разницу между формами предоплаты, что выгоднее
  10. Отличие задатка от обеспечительного платежа — Юр-консультант
  11. ОПЕРАТИВНОСТЬ
  12. АРХИВ ИЗДАНИЯ
  13. PDF номеров издания
  14. Отличие задатка от обеспечительного платежа
  15. Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница?
  16. Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий
  17. Отличие обеспечительного платежа от задатка
  18. Отличие задатка от залога
  19. В чем заключается разница между авансом и задатком
  20. Правомерно ли требовать залог или задаток за услугу?
  21. Чем отличается залог от задатка?
  22. Чем аванс отличается от задатка
  23. Экономический словарь — значение слова Гарантийный Взнос (залог), Задаток
  24. Смотреть значение Гарантийный Взнос (залог), Задаток в других словарях
  25. Посмотреть в Wikipedia статью для Гарантийный Взнос (залог), Задаток
  26. Отличие задатка от обеспечительного платежа
  27. В чем разница обеспечительного платежа и аванса
  28. Какое обязательство обеспечивает платеж
  29. Сумма обеспечительного платежа
  30. В каком порядке нужно перечислять платеж
  31. Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора
  32. Соглашение об обеспечительном платеже (образец)

В чем разница между авансом и задатком. что использовать, если покупаете квартиру | статьи о новостройках на avaho.ru

гарантийный взнос , задаток

Часто в сделках с недвижимостью продавец просит небольшой аванс или задаток — это способ «забронировать» квартиру на время, пока вы сделаете основной договор-купли продажи, соберете оставшуюся сумму и подготовитесь к сделке. Например, когда вы покупаете жилье в ипотеку.

Если всё правильно оформить, такая предоплата защищает обе стороны — например, она станет компенсацией продавцу за упущенное время, если покупатель не сможет взять кредит.

Всего есть три варианта оформления предоплаты, каждый со своими нюансами.

Аванс

Это форма предоплаты, которая никак не закреплена в Гражданском кодексе. Де-факто аванс защищает только продавца — если он решит отказаться от сделки, то возвращает деньги покупателю без каких-то штрафов и компенсаций. Если же отменяет соглашение покупатель, продавец оставляет аванс себе.

Несмотря на некую однобокость схемы, именно авансом риелторы чаще всего предлагают оформить предоплату на рынке вторичного жилья.

Обычно стороны заключают так называемый авансовый договор. Установленного законом шаблона нет, поэтому пишут в свободной форме. Указывают, кто и кому отдал аванс, до какого числа должна пройти регистрация сделки. Прописывают, что покупатель не требует деньги назад, если решит не приобретать эту недвижимость.

Когда соглашаетесь на предоплату в виде аванса, обязательно добавьте в договор запись о том, что передаваемый деньги будут засчитаны как первая выплата по основному договору купли-продажи.

Если вы попадете в недобросовестное агентство, можете встретить такое предложение — аванс оформляют как оплату услуг агента-посредника в сделке. Это противоречит закону и здравому смыслу — если вы даете предоплату, то она должна быть никак не оплатой агента, а часть оплаты за квартиру. Деньги агенту — это услуга, отдельный договор.

Если хотите защитить себя, как покупателя, лучше рассмотрите другие формы предоплаты.

Это пример соглашения об авансе. Указано, что аванс возвращается в любом случае — даже если покупатель решит просто отказаться от сделки

Задаток

Задаток — это установленный законом юридический термин. Если упростить сложную формулировку, то это деньги, которые покупатель отдает продавцу в счет будущих платежей по договору. Тем самым стороны подтверждают свое намерение заключить основной договор купли-продажи.

Чтобы передача денег являлась задатком, соглашение нужно оформить письменно. Достаточно документа, подписанного обеими сторонами и сделанного в свободной форме — заверять бумаги у нотариуса необязательно.

Расторжение соглашения о задатке регулируется ст. № 381 Гражданского кодекса РФ:

  • Покупатель решит отказаться от сделки — продавец оставляет себе деньги;
  • Отказывается продавец — ему придется вернуть задаток в двойном размере.

Если продавец не хочет добровольно возмещать задаток, покупатель может обратиться в суд.

В исковых требованиях можно заявить «компенсацию ущерба», то есть двойной задаток, плюс компенсация за пользование чужими деньгами, плюс моральный ущерб.

Или попробовать принудить продавца всё-таки заключить договор купли-продажи. Решение суда зависит от множества факторов конкретной ситуации, предугадать его не получится.

В договоре задатка также пропишите все условия будущей сделки и укажите, что задаток — это предоплата. Хотя по закону быть иначе не может, лучше проговорить этот момент заранее. Чтобы для одной из стороны не стало неожиданностью сумма за квартиру меньше как раз на сумму задатка.

Пример соглашения о задатке. На всякий случай указали, что продавец возвращает его в двойном размере, если договор купли-продажи не заключен по его вине

Обеспечительный платеж

Это еще один законный вариант денежного обязательства, которым покупатель может подтвердить свое желание приобрести квартиру. Регулируется ст. № 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж похож на задаток, но с нюансами.

Например, задаток продавцу тратить нельзя, а обеспечительный платеж можно пустить на расходы, связанные с договором — на оформление документов, оценку недвижимости или на нотариуса.

Обеспечительный платеж изначально не входит в плату за квартиру, хотя такое условие можно прописать.

Если покупатель не захочет заключать договор, то обеспечение ему не вернут. Когда от сделки отказывается продавец, то в отличии от задатка, ему не нужно возвращать платеж в двойном размере — о сумме штрафа нужно договариваться.

Обеспечительный платеж по умолчанию не является «предоплатой» — то, что он уменьшает стоимость квартиры, нужно обязательно прописать в договоре.

В этом соглашении указали, что обеспечительный платеж считается частью общей оплаты за квартиру

Сколько денег нужно выделять на предоплату

Нет какой-то суммы, которую закон разрешает брать с покупателя в виде предоплаты — всё строится на личных договоренностях. Если говорить про обычные сделки между физическими лицами, то размер предоплаты часто зависит от региона и класса недвижимости.

Например, за эконом-класс в Саратове просят порядка 10-30 тысяч рублей. Задаток за аналогичное жилье в Москве обойдется в 50-100 тысяч. Если говорить о столичном бизнес-классе, то сумма аванса может достигать и 10-20% от стоимости квартиры.

Средний размер предоплаты в Москве сейчас — это 1-2% от стоимости жилья. Лучше договориться на меньшую сумму — договор о предоплате нигде не регистрируются, есть риск, что у вас заберут деньги и исчезнут.

Риски при передаче предоплаты — когда отдавать деньги

Передавать предоплату за квартиру в любой форме стоит лишь после того, как вы убедились в юридической «чистоте» недвижимости и уверены в том, что готовы купить это жилье. Например, вам нужно несколько дней, чтобы оформить заявку на ипотеку и получить одобрение банка — в такой ситуации нормально передать деньги.

Передача предоплаты — всегда риск. Есть шанс, что продавец окажется недобросовестным и попытается вас обмануть:

  • Возможно, есть другие собственники, которые против сделки. Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить всех, кто имеет право на квартиру. Если этого не сделать, после предоплаты могут появиться другие владельцы, договор купли-продажи они не подпишут, а вам придется искать продавца и пытаться вернуть свои деньги.
  • Или это вовсе не квартира продавца. Мошенники действуют так — арендуют дорогую и красивую квартиру, а затем выставляют ее на продажу по заниженной цене. Мотивируют это тем, что срочно переезжают, тянуть со сделкой не могут. Предложение кажется выгодным, поэтому покупатель верит на слово и сам предлагает аванс. Чтобы продавцы потерпели пару дней, пока он не соберет всю сумму. После этого мошенники исчезают.

Если вы решили купить квартиру и у вас просят предоплату, то сначала проверьте у продавца все документы на нее, убедитесь, что есть разрешение органов опеки или супругов, если это нужно.

Косвенно благонадежность продавца можно проверить, посмотрев, есть ли у него долги — на сайте судебных приставов, бесплатно. Если продавец оказался в базе, с него будет сложно взыскать предоплату в случае проблем — вы просто пополните список тех, кому он должен.

У продавца долг больше 140 тысяч рублей. Нужно быть осторожнее с предоплатой

Как оформлять передачу предоплаты

Неважно, в какой форме вы с продавцом договорились передать деньги, как аванс, задаток или обеспечительный платеж — в любом случае нужен договор. Пропишите в нем эти пункты:

  • Паспортные данные всех участников сделки. Если продавцов или покупателей несколько, или вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью созаемщиков — добавьте их в договор.
  • Полную информацию о недвижимости — адрес, кадастровый номер и стоимость, технические параметры, такие как этаж и метраж. Информацию лучше взять из выписки ЕГРН.
  • Форму договора — это аванс, задаток или обеспечительный платеж. Обычно прописывается в названии, но нет запрета сделать предварительный договор, в котором отдельным пунктом указать на юридическую форму предоплаты.
  • Полную стоимость квартиры — это нужно, чтобы продавец не смог ее изменить уже после получения предоплаты.
  • Сумму предоплаты. Если стоимость квартиры уменьшается на сумму предоплаты, об этом тоже стоит упомянуть в договоре.
  • Условия удержания и возврата. Что произойдет, если покупатель или продавец передумают заключать сделку. Что будет, если сделку не получится заключить из-за каких-то внешних обстоятельств, например, отказа в одобрении ипотеки. Нужно ли возвращать предоплату при форс-мажорах.
  • Добавьте сроки действия договора — укажите точную дату, до которой нужно заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

При передаче денег возьмите у продавца расписку — в ней должны быть указаны ФИО обеих сторон, их паспортные данные, сумма и основание, то есть по какому договору идет платеж.

Расписка пишется в свободной форме

Как вернуть деньги, если продавец передумал

Когда сделка срывается по вине покупателя, ему не возвращают предоплату. Если же от сделки отказывается продавец, есть несколько вариантов:

  • В случае аванса он возвращает всю сумму;
  • Задаток — должен передать сумму в двойном размере;
  • Обеспечительный платеж — нужно смотреть условия договора. Скорее всего, он должен вернуть всю сумму плюс прописанную компенсацию, если такие строчки есть в договоре.

Если продавец отказывается возвращать предоплату, нужно обращаться в суд — в мировой, если сумма претензии меньше 50 тысяч рублей, и в районный суд по месту жительства истца, если больше.

Взыскивать нужно не только предоплату, но и неустойку за незаконное пользование денежным средствами. Размер устанавливается ст. № 395 ГК РФ — нужно взять ключевую ставку ЦБ РФ, разделить ее на количество дней, затем умножить на количество дней просрочки и на сумму предоплаты.

Пример

Вам должны 50 тысяч рублей. Ставка ЦБ РФ на день расчета — в августе 2020 года это 4,25%. Деньги продавец не отдает 60 дней.

Неустойка составит = 4,25% / 366 х 50 000 х 60 = 384 рубля.

Проблема в том, что даже выигранный суд может не помочь вернуть вам деньги. Например, вы победили и вам даже присудили компенсацию. Но продавец всё равно отказывается возвращать вам деньги, поэтому приходится взыскивать их с помощью приставов. Если у должника есть официальная работа, вам будут перечислять с нее часть денег.

Предоплату вы отдадите сразу большой суммой, а долг будете получать обратно частями, возможно, даже несколько лет.

Поэтому если есть возможность провести сделку без предоплаты, лучше отказаться от любой ее формы. Или хотя бы конкретно прописывать ответственность продавца в предварительном договоре и убедиться, что ему есть с чего возвращать вам долг — например, у него приличная официальная работа.

Кратко — в чем разницу между формами предоплаты, что выгоднее

  • Для покупателя самым выгодным вариантом выглядит договор задатка — если продавец не захочет заключать сделку, то он вернет задаток и еще столько же денег в качестве компенсации.
  • Самый невыгодный вариант — аванс, ведь это часть денег вперед, без каких-то обязательств и компенсации, прописанных в законе. Если сделка отменяется по вине продавца, он должен просто вернуть вам деньги. И не соглашайтесь оформлять аванс как оплату услуг посреднику.
  • Обеспечительный платеж обычно используют в сделках на первичном рынке — застройщики не будут рисковать и брать задаток, потому что не хотят потенциального риска возвращать его в двойном размере. Плюс — это незаконно, они не могут брать предоплату до регистрации сделки в МФЦ. Обеспечение же поможет им убедиться в серьезности ваших намерений — в обмен на это для вас забронируют квартиру.
  • Аванс часто используют в сделках с агентством недвижимости — эти же деньги являются их комиссией. Если покупатель отказывается от сделки, риелторы забирают аванс себе и ищут другого претендента на квартиру.
  • Еще аванс стоит рассматривать в сложных сделках, когда получается длинная цепочка продавцов и покупателей. Здесь заключать договор задатка опасно, потому что всё может отмениться из-за одного участника, а компенсации в двойном размере будут выплачивать все продавцы.
  • 26 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/v-chem-raznitsa-mezhdu-avansom-i-zadatkom-chto-ispolzovat-esli-pokupaete-kvartiru.html

Отличие задатка от обеспечительного платежа — Юр-консультант

гарантийный взнос , задаток

Бесплатная юридическая консультация:

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

  • 9 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)
  • 7 Максимальная рублёвая ставка продолжила снижение
  • 7 ПФР начал принимать заявления на получение новой ежемесячной выплаты
  • 6 Работающим пенсионерам хотят проиндексировать пенсии в июле 2018 года
  • 6 Страховые пенсии неработающих пенсионеров выросли на 3,7%
  • 5 Аналитики предрекают курсу биткоина спад до 10 тыс. долл.
  • 4 Максимальная рублёвая ставка в конце декабря потеряла 0,05 п.п.

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.eg-online.ru/article/290089/

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Отличие залога от удержания.

Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога[1]. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст.

359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.

Отличия удержания от залога:

1. Залогом обеспечиваются требования, четко определенные в законе или договоре залога. Требования, обеспечиваемые правом удержания, становятся очевидными только после нарушения, допущенного должником.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Залог обеспечивает требование ДО нарушения, а удержание – ПОСЛЕ.

3. Право залога подлежит регистрации, а удержание нет.

отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж являются средствами обеспечения исполнения обязательств.

Обеспечительным платежом одна сторона по договору вносит денежные средства, которые в случае возникновения денежных обязательств в рамках этого договора по отношению к другой стороне по договору могут быть покрыты в счет внесенных денежных средств.

Задаток свою очередь выступает скорее гарантией сделки.

Например, Вы вносите задаток тогда, когда собираетесь заключить договор коммерческого найма жилого помещения в качестве гарантии его заключения, в свою очередь обеспечительные депозит Вы вносите, когда договор коммерческого найма заключен, здесь внесенные денежные средства будут выступать гарантией возмещения убытков (например Вы поломали мебель, не осуществили оплату последнего месяца по договору).

3. отличие поручительства от независимой гарантии.

Бесплатная юридическая консультация:

Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства — двусторонняя сделка (ст. 361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии — односторонней сделке (п. 2 ст.

368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст.

362 ГК РФ), применительно к независимой гарантии предлагается закрепить правило, что соответствующий документ «может быть выдан в любой письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее источника впорядке, предусмотренном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром»1 (п. 2 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Существенные различия наблюдаются в субъектном составе. Поручителем может быть любой субъект гражданского права в пределах имеющейся у него право- и дееспособности. А гарантом по банковской гарантии выступают банки, иные кредитные или страховые организации (ст.

368 ГК РФ), а по независимой — коммерческие организации (п. 3 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ). При этом важно отметить предложенное в Проекте правило: «К обязательствам иного лица, выдавшего независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства» (п. 3 ст.

368).

К следующему отличию можно отнести тот факт, что обязанность гаранта по банковской гарантии всегда денежная (ст. 368, п. 1 ст.

377 ГК РФ), однако в отношении независимой гарантии в Проекте ГК РФ допускается иное: обязанность гаранта может состоять и в передаче акций, облигаций либо вещей, определенных родовыми признаками (п.

5 ст. 368). Обязанность поручителяможет быть как денежной, так и неденежной.

Последствие исполнения поручителем своей обязанности — переход к нему прав кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК РФ). В аналогичном случае требования гаранта по банковской гарантии к принципалу названы регрессными (ст. 379 ГК РФ). Таким образом, подчеркивается самостоятельность обязанности гаранта.

Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://poisk-ru.ru/s34024t3.html

Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница?

Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница между ними, вы узнаете из нашей статьи.

Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий

Чтобы выявить сходства и отличия обеспечительного платежа и задатка, обратимся к определениям этих понятий. Они даются в ст. 380 и 381.1 Гражданского кодекса РФ:

  • Задаток — это денежная сумма, которая вносится стороной договора в одной из двух ситуаций: в счет будущих платежей (как правило, этой стороной выступает покупатель, арендатор и т. п.) или в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора в будущем (в этом случае деньги могут вноситься любой стороной).
  • Обеспечительный платеж — это предварительная выплата одной из сторон другой денежных средств в качестве обеспечения денежного обязательства, в т. ч. убытков и неустойки. Он может быть внесен по уже действующему договору или договору, который будет заключен в будущем.

Таким образом, оба этих финансовых инструмента применяются в качестве меры обеспечения исполнения основного обязательства, но если задаток используется по будущему обязательству, то обеспечительный платеж — по будущему и настоящему.

Отличие обеспечительного платежа от задатка

Отличия обеспечительного платежа от задатка состоят в следующем:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Обеспечительный платеж служит гарантией интересов только одной стороны — адресата платежа. Условие о его возврате в двойном размере признается не соответствующим закону (апелляционное определение Мосгорсуда от 02.11.2016 по делу №/2016). Роль же задатка — в защите пострадавшей стороны обязательства, поскольку он остается у получателя, если соглашение не соблюдено плательщиком, и возвращается в удвоенном размере плательщику, если нарушителем является получатель (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
  2. Обеспечительный платеж используется только в ситуациях, связанных с денежными обязательствами, задатком может обеспечить любой договор.
  3. В отличие от обеспечительного платежа отсутствие письменного соглашения о задатке влечет квалификацию выплаты как аванса, то есть предварительной частичной оплаты по договору.
  4. Кроме задатка сторона, которая не исполнила свои обязательства по договору, должна возместить убытки. Обеспечительный платеж сам по себе рассчитан на покрытие суммы долга, неустойки и убытка.
  5. Одна из функций задатка схожа с функцией неустойки: деньги остаются у пострадавшей от неисполнения договора стороны, и к сумме задатка могут применяться положения ст. 333 ГК РФ (постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). В отличие от него средства обеспечительного платежа засчитываются в счет исполнения основного обязательства.
  6. Задаток при отсутствии нарушений выдавшей его стороны засчитывается в сумму вносимого платежа, тогда как обеспечительный платеж по общим правилам возвращается оплатившему.
  7. Размер задатка фиксирован, а на сумму обеспечительного платежа по договоренности сторон могут начисляться проценты (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ).

Подытоживая вышесказанное, хотелось бы отметить, что задаток более уместен для консенсуального договора, исполняемого в конкретный момент (например, купли-продажи одной вещи), тогда как обеспечительный платеж удобнее для сторон длящегося обязательства (например, аренды).

Все новое и интересное

для юриста — в нашей

спрашивай — в наших группах!

Источник: http://furtour.ru/zadatok-ili-obespechitelnyj-platezh/

Отличие задатка от залога

Кроме того, при передаче денег даже под расписку, нужно четко указать, что определенная сумма уплачивается в качестве задатка. В предлагаемой статье пойдет речь о том, что такое задаток. в каких случаях стоит его использовать.

В чем отличия от таких понятий, как аванс и залог.

Как правило, все эти понятия — аванс, залог и задаток — встречаются при сделках с имуществом. при купле-продаже квартир.

В чем заключается разница между авансом и задатком

При этом не будет возникать никаких юридических последствий.

Просто пропишите все условия и подписи. Суть по ГК – в выполнении обеспечительных функций.

Обеспечение выполнения должно осуществляется при наличии побуждений лиц заключать и исполнять сделку.

  • Ему выгодно, чтобы вносимая сумма была определена именно как, а не аванс. Тот факт, что возможно истребование двойного платежа при неисполнении условий заставит продавца быть более дисциплинированным.

Правомерно ли требовать залог или задаток за услугу?

При этом необходимо отметить, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей,, её следует считать авансом (предоплатой), если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Так, Пермский краевой суд, рассматривая спор между организацией и гражданином-потребителем по поводу взыскания суммы задатка, отметил, что денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признаётся лишь в том случае, если стороны договора на момент передачи понимали (и, соответственно, оформили), какие из функций (платёжную, доказательственную либо обеспечительную) должна выполнять данная сумма.

Чем отличается залог от задатка?

Внося задаток, или иначе аванс — Вы гарантируете другой стороне, что действительно намерены произвести какую-либо сделку (купля-продажа, и т.д.) Возвращается эта оплаченная сумма или нет в случае расторжения сделки — данное обстоятельство вытекает из условий договора между сторонами, который должен быть предварительно заключен.

Залог — может выражаться как в денежной форме, так и в имущественной. Может не совсем удачный пример — сдаете золото в ломбард с условием возврата к определенному сроку взятой денежной суммы.

Если договоренность будет нарушена — золото Вам уже не вернут.

Если говорить коротко, то возвращение залога предполагается, а возвращение — нет., как правило, выплачивают деньгами, а залог может быть в любой форме. составляет часть суммы, предусмотренной к выплате при выполнении сторонами всех условий.

И залог, и задаток вносят как гарантию выполнения сторонами определенных условий.

Залог не возвращается, если тот, кто его внес, не выполнил взятых на себя обязательств.

не возвращается как правило (если иное не было предварительно оговорено).

Форма обеспечения представляет собой некоторую сумму денег, не превышающую общую сумму, установленную основным договором, так как является частью этой суммы. Залог может быть представлен в двух вариациях. Задаток служит доказательством последующего заключения и исполнения договора (ст.

380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом существенная. Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца.

Чем аванс отличается от задатка

Разница между задатком и авансом существенная.

Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца. А если передумает продавец, он будет обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

И во-вторых, при передаче денег, пусть даже под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Это избавит от лишних волнений и продавца, и покупателя. Главное отличие от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости).

Источник: http://vash-yurist102.ru/otlichie-zadatka-ot-zaloga-78892/

Источник: https://slovojurista.online/otlichie-zadatka-ot-obespechitelnogo-platezha.html

Экономический словарь — значение слова Гарантийный Взнос (залог), Задаток

гарантийный взнос , задаток

«Депозит доброй воли», предоставляемый покупателем продавцу до завершения сделки. Задаток, как правило, не возвращается покупателю , если он не желает или не может совершить покупку. в операциях с недвижимостью гарантийный взнос представляет собой последнюю выплату, которая обычно переводится на специальный счет, блокированный до завершения сделки.

Смотреть значение Гарантийный Взнос (залог), Задаток в других словарях

Залог — заклад
Словарь синонимов

Взнос — взноса, м. Внесение платы за что-н., платеж. Очередной взнос. платы за электричество. || Уплаченные за что-н. деньги. Членские взносы. Уплатить вступительный взнос.
Толковый словарь Ушакова

Гарантийный — гарантийная, гарантийное (книжн. спец.). Прил. к гарантия; с гарантией. Гарантийное страхование. договор. кредит.
Толковый словарь Ушакова

Задаток — задатчик, задать, задача и пр. см. задавать.
Толковый словарь Даля

Взнос М. — 1. Внесение денег, платы за что-л., на что-л.; платеж. 2. Деньги, предназначенные для уплаты или внесенные за что-л.
Толковый словарь Ефремовой

Гарантийный Прил. — 1. Соотносящийся по знач. с сущ.: гарантия (1), связанный с ним. 2. Свойственный гарантии (1), характерный для нее.
Толковый словарь Ефремовой

Задаток М. — 1. Часть суммы, уплачиваемая вперед при покупке или иной сделке в обеспечение выполнения обязательств.
Толковый словарь Ефремовой

Взнос — -а, м.1. Внесение денег, платы за что-л., платёж. Срочный в. Делать взносы в банк.2. обычно мн.: взно́сы, -ов. Внесённые за что-л. деньги. Членские, страховые взносы. Платить……..

Толковый словарь Кузнецова

Гарантийный — см. Гарантия.
Толковый словарь Кузнецова

Задаток — -тка; м.1. Часть общей суммы, уплачиваемая вперёд в счёт выполнения обязательства или задания. Дать, получить, внести з. Оставить хозяйке з. за дачу. З. при оформлении……..

Толковый словарь Кузнецова

Аварийный Взнос — — денежная сумма, истребуемая судовладельцем либо от его имени диспашером у грузополучателя (владельца груза) в качестве обеспечения уплаты доли последнего в общеаварийных……..
Юридический словарь

Залог — I Это слово в значении категории глагола (страдательный, активный) образовано по методу кальки с греческого diathesis – «расположение, состояние». II Это слово в……..

Этимологический словарь Крылова

Вексель Гарантийный — — вексель, выданный в обеспечение хозяйственной сделки без получения векселедателем от векселедержателя означенной в нем суммы. Первый приобретатель вправе предъявить……..
Юридический словарь

Взнос — — внесение определенной суммы денежных средств в виде вклада в банк, платежей, платы за вступление (вступительный В.), участие в организации (членские В.), оплаты своей……..
Юридический словарь

Вступительный Взнос — — денежная сумма, направленная на покрытие расходов. связанных со вступлением в потребительское общество. Федеральный закон от 11.07.97 N 97-ФЗ, ст.1
Юридический словарь

Гарантийный Вексель — — вексель, выданный в обеспечение хозяйственной сделки без получения векселедателем от векселедержателя означенной в нем суммы.
Юридический словарь

Гарантийный Взнос — — взнос по срочному контракту для покрытия возможного разрыва между начальной ценой и последующей котировкой.
Юридический словарь

Гарантийный Задаток — — на бирже денежная сумма, вносимая членами биржи в расчетную палату при заключении каждого биржевого контракта в виде гарантии финансовых обязательств клиента. Различают……..
Юридический словарь

Гарантийный Капитал — — термин, принятый в раде стран, характеризующий собственный капитал частных акционерных и сберегательных банков, страховых компаний; обычно в ликвидной форме, в пределах……..
Юридический словарь

Гарантийный Контракт — — 1) контракт, гарантирующий предоставление по нему определенных услуг в течение всего периода его действия; 2) контракт, по которому физическое или юридическое лицо……..
Юридический словарь

Гарантийный Кредит — — кредит, предоставляемый предприятиями друг другу под поручительство (гарантию) банка или правительственных органов.
Юридический словарь

Гарантийный Срок — — в гражданском праве период времени, в течение которого товар должен соответствовать требованиям качества по договору купли-продажи, а работы и услуги — сохранять……..
Юридический словарь

Гарантийный Срок В Международ-нои Торговле — — срок, в течение которого продавец (изготовитель, поставщик) ручается за стабильность качественных показателей (потребительских свойств) изделия (товара) при условии……..
Юридический словарь

Гарантийный Срок Годности — — период времени, в течение которого изготовитель гарантирует все установленные стандартами эксплуатационные показатели и потребительские свойства продукции при……..
Юридический словарь

Гарантийный Срок Хранения — — период времени, в течение которого изготовитель гарантирует сохраняемость всех установленных стандартами эксплуатационных показателей и потребительских свойств……..
Юридический словарь

Гарантийный Срок Эксплуатации — — период времени, в течение которого изготовитель гарантирует потребителю стабильность показателей качества продукции при условии соблюдения им правил эксплуатации………
Юридический словарь

Гарантийный Фонд — — биржевой фонд, который образуется за счет обязательных взносов членов расчетной палаты. Его размер зависит от величины фирмы и объема ее операций. Г. ф. хранится в банке……..
Юридический словарь

Гарантийный Фонд Защиты Вкладов (депозитов) — Гарантийный фонд защиты вкладов (депозитов) физических лиц, вносимых в небанковские финансовые организации (далее — гарантийный фонд), создается при Национальном банке……..
Юридический словарь

Генеральный Залог — — 1) залог в размере, который должен гарантировать сумму кредита, судебные издержки и трехгодичные проценты на случай, если должник не сможет оплатить кредит, полученный……..
Юридический словарь

Единовременный Взнос — — это плата в размере 0,4 процента со стоимости продукции машиностроения в отпускных ценах ее производителя и выплачиваемая арендатором с первоначальным взносом, а……..
Юридический словарь

Посмотреть в Wikipedia статью для Гарантийный Взнос (залог), Задаток

Источник: http://slovariki.org/ekonomiceskij-slovar/6942

Отличие задатка от обеспечительного платежа

гарантийный взнос , задаток

Понятие обеспечительного платежа закреплено в ГК РФ. Основные правила установлены в статьях 381 и 382.2 кодекса. Чтобы не перепутать обеспечительный платеж с авансом и задатком, подробно разберем, какие обязательства можно обеспечить, как установить и перечислить сумму платежа, вернуть обеспечение и составить договор.

Обеспечительный платеж — это денежная сумма, которую компания перечисляет контрагенту в обеспечение обязательств по договору (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

На практике обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств предусматривают при аренде. Например, если арендатор не перечислит плату в установленные сроки, обеспечение может быть зачтено в счет оплаты задолженности. Если же арендатор перечисляет плату в соответствии с графиком, то арендодатель может зачесть обеспечение в счет последнего месяца аренды.

Компании вправе использовать обеспечительный платеж и в других договорах. Например, согласно договору покупатель может перечислить обеспечение поставщику. Тогда поставщик может зачесть эту сумму при просрочке оплаты в счет стоимости товаров.

В чем разница обеспечительного платежа и аванса

От аванса обеспечительный платеж отличается тем, что использование последнего зависит от событий, которые только могут возникнуть, в то время как аванс вносится по уже возникшему обязательству.

Задаток — это сумма, которую одна сторона передает другой как доказательство того, что договор заключен. В дальнейшем эту сумму зачитывают в счет причитающихся платежей. Вернуть его контрагент обязан, да еще и в двойном размере, как правило, только если сам не выполняет свои обязательства (ст. 380, 381 ГК РФ).

Обеспечительный платеж можно направить в счет очередного перечисления, в счет неустойки, любой другой суммы по договору, а может так и остаться не засчитанным.

И если иное не предусмотрено в договоре, то по окончании договора контрагент должен вернуть обеспечение. Но, как правило, такого не происходит, потому что применение ему находится всегда.

К примеру, при аренде чаще всего его засчитывают в счет платы за последний месяц.

Далее расскажем, как прописать условие об обеспечительном платеже в договоре.

Какое обязательство обеспечивает платеж

В договоре аренды платеж, как правило, обеспечивает обязательство арендатора по перечислению платы за пользование имуществом, а также штрафов и пеней.

Обеспечение обычно зачитывается при просрочке оплаты аренды. Пример формулировки условия договора: «В случае если арендатор не перечислит арендную плату в сроки, установленные в п. 5.5 настоящего Договора, арендодатель вправе зачесть в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа».

При этом кредитору не нужно обращаться в суд. Достаточно получить исполнение из обеспечительный взноса.

Сумма обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж по ГК РФ можно установить в виде конкретной суммы денежных средств. Либо указать, что он равен, например, нескольким арендным платам.

Арендодателю выгодно прописать в договоре обязанность арендатора дополнительно перечислить обеспечение, эквивалентное зачтенной в счет оплаты задолженности. Например, арендатор не уплатил в установленный срок плату в размере 70 000 руб. Арендодатель удержал эту сумму из обеспечения. Арендатор должен дополнительно перечислить 70 000 руб., если такое условие прописано в договоре.

По общему правилу на сумму обеспечительного платежа проценты по денежному обязательству платить не нужно. Но в договоре можно прописать, что эти проценты начисляются.

Добавим, что если компания в качестве обеспечения исполнения обязательств передает контрагенту ценные бумаги или товары, будут действовать такие же правила, как при денежном перечислении, без изменений (ст. 381.2 ГК РФ).

В каком порядке нужно перечислять платеж

Сторонам договора стоит согласовать срок и форму уплаты обеспечительного платежа — единовременно или частично. Например:
«Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 305 000 руб. в следующем порядке:

  • первая часть в размере 135 000 руб. — в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора;
  • вторая часть в размере 170 000 руб. — не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора».

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Арендодатель, как правило, возвращает арендатору обеспечение по истечении действия договора, если оно не зачтено в счет задолженности по арендной плате. Либо если стороны расторгли договор (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но в договоре можно прописать другие условия.

Кроме того, в договоре нужно указать конкретный срок, в течение которого арендодатель должен возвратить деньги. Если стороны не согласуют это условие в договоре, то средства должны быть возвращены в течение семи дней после предъявления требования арендатором.

Соглашение об обеспечительном платеже (образец)

Есть вопрос:
Как учитывать обеспечительный платеж при расчете налогов?

В доходы обеспечительный платеж включать не нужно (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако налоговики требуют начислять НДС с таких сумм, так они связаны с оплатой услуг.

Хотя судьи часто считают, что НДС начислять не нужно (постановление ФАС Московского округа от 22 октября 2013 г. по делу № А40-136345/12).

Теперь у компаний появился новый аргумент — нормы закона, которые относят эти перечисления к способам обеспечения обязательств, а не к оплате. Значит, платить НДС не нужно.

Если компания зачитывает обеспечение, то в учете нужно отразить оплату задолженности по арендной плате или штрафам.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/93887-obespechitelnyy-platej-gk-rf

Отличие залога от удержания.

Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога[1]. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст.

359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.

Отличия удержания от залога:

1. Залогом обеспечиваются требования, четко определенные в законе или договоре залога. Требования, обеспечиваемые правом удержания, становятся очевидными только после нарушения, допущенного должником.

2. Залог обеспечивает требование ДО нарушения, а удержание – ПОСЛЕ.

3. Право залога подлежит регистрации, а удержание нет.

отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж являются средствами обеспечения исполнения обязательств.

Обеспечительным платежом одна сторона по договору вносит денежные средства, которые в случае возникновения денежных обязательств в рамках этого договора по отношению к другой стороне по договору могут быть покрыты в счет внесенных денежных средств.

Задаток свою очередь выступает скорее гарантией сделки.

Например, Вы вносите задаток тогда, когда собираетесь заключить договор коммерческого найма жилого помещения в качестве гарантии его заключения, в свою очередь обеспечительные депозит Вы вносите, когда договор коммерческого найма заключен, здесь внесенные денежные средства будут выступать гарантией возмещения убытков (например Вы поломали мебель, не осуществили оплату последнего месяца по договору).

3. отличие поручительства от независимой гарантии.

Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства – двусторонняя сделка (ст. 361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии – односторонней сделке (п. 2 ст.

368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст.

362 ГК РФ), применительно к независимой гарантии предлагается закрепить правило, что соответствующий документ «может быть выдан в любой письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее источника впорядке, предусмотренном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром»1 (п. 2 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Существенные различия наблюдаются в субъектном составе. Поручителем может быть любой субъект гражданского права в пределах имеющейся у него право- и дееспособности. А гарантом по банковской гарантии выступают банки, иные кредитные или страховые организации (ст.

368 ГК РФ), а по независимой – коммерческие организации (п. 3 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ). При этом важно отметить предложенное в Проекте правило: «К обязательствам иного лица, выдавшего независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства» (п. 3 ст.

368).

К следующему отличию можно отнести тот факт, что обязанность гаранта по банковской гарантии всегда денежная (ст. 368, п. 1 ст.

377 ГК РФ), однако в отношении независимой гарантии в Проекте ГК РФ допускается иное: обязанность гаранта может состоять и в передаче акций, облигаций либо вещей, определенных родовыми признаками (п.

5 ст. 368). Обязанность поручителяможет быть как денежной, так и неденежной.

Последствие исполнения поручителем своей обязанности – переход к нему прав кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК РФ). В аналогичном случае требования гаранта по банковской гарантии к принципалу названы регрессными (ст. 379 ГК РФ). Таким образом, подчеркивается самостоятельность обязанности гаранта.

Источник: https://poisk-ru.ru/s34024t3.html

Источник: https://msovetnik.ru/otlichie-zadatka-ot-obespechitelnogo-platezha.html

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: