БАЗИСНАЯ ЦЕНА

Содержание
  1. Цена базисная и относительная
  2. Понятие базисной цены и относительной
  3. Статистика цен
  4. Смета.ру функция №20 — Составление смет в нескольких уровнях цен
  5. Что говорит закон?
  6. Многоуровневость цен в Smeta.RU
  7. Особенности расчета смет по ФЕР/ТЕР в текущем уровне цен
  8. Базисный уровень цен это зафиксированные на определенную дату стоимости строительных ресурсов, необходимые для расчета смет
  9. Базисный метод расчета
  10. Базисный метод составления смет. Плюсы и минусы
  11. Методика составления и расчета смет
  12. Самые распространенные методы составления смет
  13. Базисно-индексный метод составления сметы
  14. Расчет сметы ресурсным методом
  15. Сметное дело и ценообразование в строительстве
  16. Корни сметного дела
  17. Кто составляет сметы
  18. Принцип составления смет
  19. Сметные нормы и сметные расценки
  20. Сметная норма
  21. Повышающий коэффициент
  22. Сметная расценка
  23. Базисный уровень цен
  24. Корректировка баз
  25. Государственные сметные нормы
  26. Программное обеспечение
  27. Пособие по индексации базисной (1984 г.) стоимости объектов-аналогов и их применению в Московской области в сметах и сметных расчетах в уровне цен 2000 года
  28. Введение
  29. Основное содержание

Цена базисная и относительная

БАЗИСНАЯ ЦЕНА

Определение 1

Цена – это количество денежных средств, в обмен на которые продавец готов передать единицу продукта.

Чтобы провести стоимостную оценку результатов сделки и затрат, применяются различные виды цен. Существует достаточно большое количество видов цен, что связано с особенностями приобретаемых и продаваемых товаров.

Между тем, все цены, действующие на рынке, взаимосвязаны. При изменениях в уровне одной цены, изменения наблюдаются и в других ценах. Это связано с тем, что существует общий процесс формирования производственных затрат, взаимосвязь субъектов рынка, а также взаимозависимость элементов рыночного хозяйства.

Мировая цена представляет собой цену, действующую на международном рынке товаров и услуг. Для нее характерна гибкость, формирование на основе спроса и предложения, выражение в свободно конвертируемой валюте. Мировая цена может формироваться различными субъектами: производителями товара, потребителями, картелями, международными экономическими организациями, государствами.

Виды мировых цен представлены на рисунке 1.

Рисунок 1. Мировые цены. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Определение 2

Внутренняя цена – это цена, функционирующая в рамках национального рынка. она формируется производителями, потребителями и государством. Государство, при этом, является основным субъектом ценообразования, поскольку определяет границы ответственности и самостоятельности фирм, разрабатывает систему налогов и т.д.

Внутренние цены можно классифицировать с позиции формирования и выполнения контракта:

  • Цена потребления;
  • Конкурентная цена;
  • Прейскурантная цена.

В зависимости от вида обслуживаемого оборота цены могут быть:

  • Оптовыми, по которым предприятия реализуют произведенные товары другим фирмам крупными партиями. К данной группе относятся и закупочные цены, по которым производители реализуют продукцию организациям для последующей переработки. Закупочная цена от других видов отличается тем, что в нее не включается НДС и акцизы.
  • Розничными, по которым товары реализуются индивидуальным и мелкооптовым потребителям. Особой формой розничной цены является отпускная цена в заведениях общественного питания. Разница между оптовой и розничной ценой является торговой наценкой.

Также цены различаются в зависимости от степени воздействия государства, степени рыночной конкуренции:

  • Свободные (рыночные) цены – цены, которые устанавливаются производителями товаров на основании спроса и предложения. Цена спроса представляет собой цену, которая формируется на рынке покупателя. Цена предложения – это рыночная цена, указываемая в оферте без скидок. Ценой производства является цена, устанавливаемая на основе производственных издержек с добавлением средней прибыли.
  • Регулируемые – это цены, которые устанавливаются конкретными органами управления, например, Президентом, правительством, органами исполнительной власти и т.д.

По способу фиксации цены могут быть:

  • Твердыми (постоянными), которые устанавливаются при подписании договора и не изменяются в течения его срока действия;
  • Подвижными. Предполагается, что цена может быть пересмотрена в случае изменения рыночной цены;
  • Скользящими, исчисляемыми при исполнении договора на основании изменений в производственных издержках.

Также цены делятся на публикуемые, сообщаемые в специализированных источниках информации, и справочные, которые публикуются в печатных изданиях.

Понятие базисной цены и относительной

Определение 3

Под базисной ценой понимается цена товара, устанавливаемая при заключении опционной сделки на переговорах продавца и покупателя. На основании базисной цены формируется фактическая цена товара. К базисной цене применяется шкала скидок и надбавок.

С изменением рыночной конъюнктуры базисные цены не изменяются, но изменениям подвергнуты надбавки и скидки, что становится причиной роста или снижения цен. Отклонение фактических цен от базисных зависит от условий реализации состояния экономики.

Базисная цена в планировании и статистическом учете – это цена, принимаемая при вычислении индексов, которые отражают динамику производства, изменение себестоимости и других показателей хозяйственной деятельности.

Базисная цена во внешнеэкономической деятельности – это база для вычисления индекса цен международной торговли как в целом, так и по отдельным группам. Базисные цены публикуются во внешнеторговой и международной статистике, экономических изданиях ООН.

Определение 4

Относительная цена – это цена, которая измерена в сравнении с ценой на эталонный товар. Эталонными ценами товара, как правило, являются базовые цены, устанавливаемые при формировании системы цен в данном экономическом секторе.

Статистика цен

Статистика цен является разделом экономической статистики, в котором исследуются цены в разных секторах экономики: в промышленности, строительстве, сельском хозяйстве, торговле и т.д. Статистика цен позволяет проанализировать уровень цен, их структуру, колебания, принципы и методы регистрации тарифов и цен, соотношения цен, инфляционные процессы.

Особое внимание в статистике цен уделяется проблеме оценки влияния ИПЦ (индекса потребительских цен) на объемы, структуру потребления, уровень доходов социальных групп, исследуются проблемы цен в заданных условиях экономического развития.

Статистическое исследование цен проводится в три этапа:

  • На первом этапе осуществляется статистическое наблюдение;
  • На втором производится сводка и группировка наблюдений;
  • На третьем этапе анализируются полученные обобщенные материалы и показатели.

Уровень цен представляет собой обобщающий показатель, который характеризует состояние цен в определенном периоде времени, на конкретной территории, по совокупности продукции со схожими потребительскими свойствами. В значении уровня цен сглаживается имеющаяся вариация, поэтому данный показатель является средней величиной. Уровень цен может быть индивидуальным, средним и обобщающим.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/cena_bazisnaya_i_otnositelnaya/

Смета.ру функция №20 — Составление смет в нескольких уровнях цен

БАЗИСНАЯ ЦЕНА
Смета.ру функция №20 — Составление смет в нескольких уровнях цен

Знаете ли вы, что такое базисный уровень цен? А что такое текущий уровень цен? А в каком уровне нужно составлять сметную документацию и сколько вообще уровней должно быть?

Как вы уже догадались, в сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру речь пойдет об уровнях цен и возможности составлять смету сразу в нескольких уровнях цен.

Итак, давайте разбираться, что такое уровень цен и какие они бывают и сколько их должно быть…

Что говорит закон?

Основным документом по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации является МДС 81-35-2004. В нем присутствуют следующие пункты:

2.12. Сборники ЕР (Единичных Расценок) разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.
3.24. Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации

В разделе IV «СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» говорится следующее:

4.5. Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен
4.33. Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен
4.64. … Для строек, финансируемых с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, норматив заготовительно-складских расходов принимается в размере 1,2% от стоимости (сметной стоимости) оборудования франко-приобъектный склад в текущем уровне цен.
4.72. Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен
4.85. В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен
4.91. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2%…

Из всего этого можно сделать следующий вывод:

Сметная документация должна составляться в текущем уровне, на основе цен, сложившихся на момент составления сметной документации. Базисный уровень цен может присутствовать в сметной документации, но он не является обязательным и используется скорее для «справки».

Также следует обратить внимание на то, что такое текущий уровень цен в смете, в трактовке МДС (п. 3.24):

в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Реальность же такова, что у сметчиков часто используется 2 текущих уровня цен:

  • на момент составления сметной документации;
  • на момент фактического выполнения работ.

Итого получается уже 3 уровня цен!

Но и это еще не все! Для некоторых баз выпускаются прогнозные индексы на несколько лет вперед (например, Распоряжение ДЭПИР №41-Р от 29.12.2016 года «Об утверждении прогнозных коэффициентов инфляции на 2016-2019 годы» для ТСН). Допустим, смету мы составляем в феврале 2018 года, а работы будут проводиться в январе 2019 года.

Значит смету индексируем текущими индексами пересчета (на февраль 2018). Мы также хотим прикинуть размер затрат, предстоящих на момент выполнения работ — для этого используем прогнозные индексы (на январь 2019). А при выполнении работ (в КС-2) в 2019м году мы будем использовать еще одни индексы — текущие на январь 2019 года, т.к.

прогнозные индексы не предназначены для взаиморасчетов. В итоге у нас получается четыре уровня цен:

Один базисный — он заложен в нормативные базы. Его мы используем в любом случае, т.к. используем расценки из базы;

Три текущих — фактический на февраль 2018, прогнозный на январь 2019 и фактический на январь 2019.

И как все это считать?

Многоуровневость цен в Smeta.RU

На помощь приходит программа Смета ру с ее неограниченным количеством уровней цен. Начиная с восьмой версии программы, сметчики могут составлять смету в любом количестве уровней цен. Все уровни цен добавляются и настраиваются в параметрах объекта:

Добавление уровня цен

При составлении сметы вы можете переключиться на любой уровень цен буквально парой кликов мыши:

Переключение между уровнями цен

Обратите внимание, что одновременно сметная документация может отражаться только в двух уровнях цен. Это же касается и вывода на печать, т.к. печатных форм на 3 и более уровня цен просто не существует.

Особенности расчета смет по ФЕР/ТЕР в текущем уровне цен

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aafbcd6168a91226f85ce66/smetaru-funkciia-20-sostavlenie-smet-v-neskolkih-urovniah-cen-5aafd467dd248406c40d06d0

Базисный уровень цен это зафиксированные на определенную дату стоимости строительных ресурсов, необходимые для расчета смет

БАЗИСНАЯ ЦЕНА

Базисные цены в смете это стоимость строительных ресурсов на определенный момент времени, утвержденный установленный образом. Установленный уровень цен используется в сметной документации с помощью различных нормативных методов.

Базисный уровень цен – это уровень цен, зафиксированных на определенную дату. При этом речь важно подчеркнуть, что дата для всех строительных ресурсов одинакова и не подлежит изменению. Данный подход используется при разработке сметной документации на территории РФ и будет рассмотрен в данной статье подробнее.

Согласно МДС 81-35.2004: «Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

  • в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
  • в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства».

Необходимо отметить, что базисный уровень цен, иногда также на сленге сметчиков, называемый базовым уровнем цен имеет большую историю в Советском и Российском ценообразовании в строительстве. На основании привязки цен к определенному уровню и строится практически весь расчет сметной документации как ранее, так и на текущий период времени.

Базисный метод расчета

В данной статье мы рассмотрим базисный уровень цен на текущий период времени.

Итак, базисный уровень цен – это уровень цен, зафиксированных на определенную дату, а именно в данный момент действующие базисные цены определены по состоянию на 01 января 2000 года.

Сборники ЕР (единичных расценок) разрабатываются в базисном уровне цен и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Вам наверняка приходилось видеть, что смета составлена в базовом уровне цен 2001 г. (на 01.01.2000 г.) и задавали себе вопрос – как это понять? Ответ прост — на самом деле цены начали разрабатывать в 2000 году по состоянию на 1 января 2000 года, а ввели в базу 2001 году, поэтому ФЕР-2001, ТЕР-2001, ФССЦ-2001 и пр. Следовательно — базисный уровень цен 2000 или 2001 – это одно и то же.

Базисные цены в смете – это основа сметно-нормативной базы. Базисный метод расчета подразумевает три варианта составления смет:

  • 1. Расчет в базисных ценах – смета составляется в базисных ценах ТЕР-2001, ФЕР-2001, ФССЦ -2001 без применения индексов перевода в текущие цены, то есть в смете фиксированные цены по состоянию на 01.01.2000г.
  • 2. Базисно-индексный метод — основан на составлении смет в базисных уровнях цен с применением актуальных индексов на текущую или прогнозируемую дату. По существу, данные индексы — это так называемые коэффициенты инфляции, которые показывают на сколько изменились стоимости того или иного ресурса с момента базисного уровня цен (01.01.2000) к текущему уровню.
  • 3. Базисно-компенсационный метод – также подразумевает составление смет в базисных ценах с суммированием дополнительных фактических затрат, связанных с ростом тарифов и цен на ресурсы в строительстве (оборудование, инвентарь, материалы, энергетические ресурсы и пр.) на момент окончания строительства.

Базисный метод составления смет. Плюсы и минусы

Самый распространенный и часто применяемый базисный метод составления смет – это базисно-индексный. Индексы при таком методе можно применить как укрупнено ко всей сумме СМР (строительно-монтажных работ), так и в отдельности по каждой статье затрат, входящих в единичные расценки.

Самым значительным плюсом использования базисного уровня цен и совместно с ним базисно-индексного метода составления сметной документации является быстрый и достаточно простой пересчет смет независимо от конкретного периода времени или региона строительства.

Ведь очень часто сметы составляются заблаговременно до начала строительства, либо требуют большого финансирования и поэтому строительство ведется в несколько этапов, либо сметы составляются по типовым проектам, но строительство ведется в разных регионах России.

Для этого и существует базисная стоимость строительства. Чтобы каждый раз не разрабатывать сметы с нуля – достаточно к существующим сметам, составленных в ценах 2001г.

просто применить индекс изменения сметной стоимости, действующие на нужную дату и в определенном регионе России, которые издаются Министерством строительства Российской Федерации, либо региональными властями.

К сожалению, не обошлось и без минусов данного метода и использования базисного уровня цен.

Данный минус заключается в сложности качественного мониторинга текущего уровня цен на большой перечень строительных ресурсов, что в свою очередь приводит к некачественному определению индекса пересчета в базисный уровень, что уже приводит к снижению точности определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/metodologiya-smetnogo-dela/bazisnyy-uroven-tsen/

Методика составления и расчета смет

БАЗИСНАЯ ЦЕНА

Сметы  | 15.05.2019  |  33397 |

21, : 4)

Выбор метода составление сметы имеет важно значение. В первую очередь, оно определяется юридической стороной вопроса, так как неправильно или неграмотно оформленная документация может попросту не быть принятой к рассмотрению.

Во-вторых, не менее важным в современных условиях является определение реальной стоимости возведения какого-либо объекта или проведения различных работ.

А это справедливо считается главной задачей составления сметы, какая бы методика при этом не использовалась.

Самые распространенные методы составления смет

Существует несколько основных методов расчета и оформления смет. К их числу можно отнести:

  • базисно индексный;
  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • с применением укрупненных сметных нормативов.

Две последние методики составления смет используются относительно редко. Это вызвано несколькими причинами. Ресурсно-индексный метод расчета представляет собой сочетание двух гораздо более распространенных методов – базисно-индексного и ресурсного.

По сравнению с ними он не только значительно более трудозатратен, но и фактически объединяет их недостатки. Главными из них справедливо считаются некоторая оторванность от современных реалий и серьезный масштаб, который приобретает любая ошибка, совершенная в начале расчета.

В том числе и поэтому, большинство популярных программных продуктов не ориентированы на ресурсно-индексный метод расчета сметы, что приводит к его еще более редкому использованию.

Методика составления сметы на основе укрупненных сметных нормативов представляет собой расчет, который выполняется с учетом данных по уже построенным объектам.

Его нечастое применение связано с тем, что на практике найти для вновь возводимого объекта аналог в недалеком прошлом, схожий по проектным параметрам, условиям строительства, эксплуатационным требованиям и другим важным характеристикам, достаточно сложно. Особенно сейчас, когда экономическая и финансовая ситуация меняется очень стремительно.

Так как описанные выше методики составления сметы встречаются на практике относительно редко, целесообразно и вполне логично более подробно рассмотреть два наиболее популярных вида сметного расчета.

Базисно-индексный метод составления сметы

Наиболее часто применяется базисно-индексный метод расчета сметы.

Несмотря на то, что законодательство предусматривает возможность применения и других методик, он, по сути, является обязательным для бюджетных организаций, проводящих аукционы на строительство различных объектов или выполнение каких-либо работ.

Подобная ситуация сложилась достаточно давно. Именно поэтому и большинство крупных частных компаний, являющихся как заказчиками, так и подрядчиками, также используют базисно-индексный метод составления смет в качестве основного.

Принцип рассматриваемой методики составления сметы заключается в следующем:

  • расчет стоимости прямых затрат по видам работ в базисных ценах 2001 года на основе сборников расценок ГЭСН-2001 или ТЕР-2001;
  • расчет накладных расходов и сметной прибыли с использованием действующих на момент составления сметы нормативов;
  • расчет стоимости работ в текущих ценах, выполняемый с помощью индексов, величина которых устанавливается Федеральным агентством по строительству ежеквартально.

При этом следует учитывать, что индексы могут применяться как к каждой отдельной работе, так и к разделу или итоговому результату расчета в целом.

Несмотря на то, что базисно-индексный метод составления сметы, вне всякого сомнения, является самым популярным и наиболее часто используемым, он имеет весьма существенный недостаток. Дело в том, что применяемые базисные расценки 2001 года, что вполне естественно, зачастую не учитывают условий современного строительства, большого количества новых технологий, появившихся в последнее время.

Однако, имеющиеся у метода не менее очевидные достоинства, а именно, простота, большое количество специально разработанных сметных программ, да и просто многолетние традиции использования, позволяют оставаться ему самым широко используемым.

Бланки различных видов смет, используемых для составления базисно-индексным методом, а также образцы заполненного сметного расчета приведены ниже.

Расчет сметы ресурсным методом

Достаточно часто используется ресурсный метод расчета сметной документации.

Он применяется, главным образом, при заключении договоров на строительство или проведение каких-либо работ между малыми и средними коммерческими структурами, а также в частном домостроении.

Однако, законодательство вполне допускает использование метода и для бюджетных организаций. В этом случае он состоит в следующем:

  • из уже упоминавшихся нормативов ГЭСН-2001 и ТЕР-2001 берутся не расценки, а нормы расхода тех или иных ресурсов (трудозатраты, строительные машины и механизмы, материалы);
  • затем рассчитывается расход ресурсов, необходимый для всего объема выполняемых работ, в результате составляются локальные ресурсные ведомости;
  • далее каждый ресурс умножается на текущую цену, что фиксируется в локальном ресурсном сметном расчете.

Накладные расходы и плановые накопления учитываются, как правило, в смете по всему объекту. Данная методика составления сметы достаточно трудоемка, однако, практически все имеющиеся программные продукты предоставляют возможность ее расчета. Образец составленной ресурсным методом сметы и бланк, используемый для этого, размещен ниже.

Ресурсная смета

 Ресурсная смета (Бланк) (скачать в Excel)

Ресурсная смета

 Ресурсная смета (Образец) (скачать в Excel)

Очень часто, особенно в частном домостроении или при выполнении небольших ремонтных и отделочных работ, используется еще более простой метод составления сметы, который также с полным правом можно назвать ресурсным.

Он состоит в простом перечислении ресурсов, необходимых для строительства, ремонта или отделки, и действующих цен на них. Пример подобного расчета на небольшой объем ремонтно-отделочных работ приведен в следующей таблице.

№ п/пНаименование работЕд. изм.Кол-воРасценка за ед.Стоимость работ
1Разборка покрытия полов из линолеумакв. м.49,5351 732=50
2Разборка плинтусовп. м.4615690=00
3Разборка основания из брусков и досоккв. м.49,5351 732=50
4Разборка лагкв. м.49,5301 485=00
5Укладка лагкв. м.49,51507 425=00
6Устройство покрытий дощатыхкв. м.49,525012 375=00
7Устройство покрытий из ДСПкв. м.49,52009 900=00
8Устройство покрытия из паркетных щитовкв. м.49,5120059 400=00
9Установка плинтусовп. м.461004 600=00
ВСЕГО по смете139 080=

Такой метод расчета смет широко используется тогда, когда в качестве заказчика выступает физическое лицо, а подрядчиком является бригада рабочих или мелкая строительная фирма.

Жестких требований по оформлению в этом случае не предъявляется, поэтому каждый составляет сметный расчет, исходя из собственных предпочтений, а также желания увидеть в нем те или иные показатели, которые необходимы для принятия решения о выполнении работ или выборе подрядчика.

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/blog/smety/metodika-sostavleniya-i-rascheta-smet/

Сметное дело и ценообразование в строительстве

БАЗИСНАЯ ЦЕНА

Проведение строительных и монтажных работ любых масштабов требует составления предварительного расчёта.

Грамотное использование нормативных документов при возведении инженерных сооружений позволяет рассчитать стоимость того или иного объекта на этапе проектирования.

Сметное дело расширяет возможности планирования строительства зданий и любых смежных сфер, таких, как ремонт, прокладка коммуникаций, работы по обслуживанию.

Корни сметного дела

Ещё в далёкие советские времена в каждом тресте можно было найти общестроительные нормы расхода материалов и их стоимости. Используя подобные справочники, плановые отделы рассчитывали стоимость возведения различных сооружений.

Время идёт вперёд, все изменяется, в том числе и нормативная документация. Сегодня существуют реестр сметных нормативов, которые регламентируют использование разных расценок, индексов, коэффициентов удорожания при строительстве, ремонте зданий, инженерных коммуникаций.

Кто составляет сметы

Крупные строительные компании располагают плановыми отделами квалифицированных работников, которые используя нормативную базу, составляют сметы в соответствии с техническими заданиями проектантов. В зависимости от масштаба организации, обычно в своём штате имеют одного или нескольких сметчиков, ведающих всеми строительными расчётами.

Частным фирмам приходится обращаться к внештатным сотрудникам или специализированным предприятиям, которые составляют сметы и несут ответственность за правильность использования нормативной документации. Однако, знание сметного дела у инженерного персонала смежных специальностей в небольших организациях также позволяет грамотно составлять расчётную документацию.

Принцип составления смет

Составление строительной сметы отражает количество используемых материалов, их стоимость, затраты труда на выполнение работ различной направленности. Учитывает характер работ: строительство или ремонт, капитальный или текущий.

Сметный расчёт бывает локальный, объектный или сводный. График выполнения или сроки, в таких документах не отражают.

Сметное дело заключается в грамотном применении существующих расценок, местных норм, применения индексации, а также порядка всех расчётов.

Правильное вычисление заработной платы, накладных расходов, прибыли и налогов позволяет смете быть исходным документом при составлении Актов выполненных работ, которые являются основанием для оплаты.

Чёткость и правомерность использования всех расценок зависит от квалификации и опыта сметчика.

Давайте с вами рассмотрим основные принципы составления сметных расчётов.

Сметная стоимость это итоговая величина денежных средств, которая нужна для выполнения определённого вида работ, в соответствии с исходной проектной документацией. Основная формула данной величины:

Сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль

Прямые затраты это материальные, трудовые и технические ресурсы, задействованные в производстве данного вида работ.

На примере кирпичной кладки: основными материалами будет кирпич и раствор, для её возведения нужны усилия (оплата труда) рабочих (каменщики), им, в свою очередь, нужны для этого какие-либо инструменты и механизмы, инвентарь, кран, чтобы поднимать материалы на ту высоту здания, где ведётся работа.

Накладные расходы это расходы, необходимые для создания условий производства работ.

На примере кирпичной кладки: данные затраты, непосредственно для её возведения, не нужны, но они связаны с обеспечением, организацией и управлением строительства.

Каменщикам нужны строительные бытовки, душевые и временные склады, чтобы переодеваться, кушать, складировать инструмент и спец. одежду.

В данные расходы также входит работа логистов, чтобы кирпич и раствор во время был доставлен на объект.

Сметная прибыль это средства предприятия, направленные на его развитие (покупку инструментов, машин, помещений), на расходы социальной сферы (соц. обеспечение работникам), на материальное стимулирование (премии работников).

Сметные нормы и сметные расценки

Важнейшие понятия сметного дела это сметные нормы и расценки. Отличие данных показателей в том, что нормы подразумевает объем, а расценки — стоимость.

Сметная норма

Сметные нормы это сумма затрачиваемых ресурсов (труда работников, времени работы строительных машин, потребности в материалах) на ед. объёма.

В нормах нету цены, только натуральные измерители объёма, например м3 кладки, м2 штукатурки, либо затраты труда в натуральных единицах, такие как человеко-часы, машино-часы. Материалы могут измеряться в штуках, метрах, тоннах, кубах и т.п.

Пример сметной нормы:

В столбцах «наименование элемента затрат» включены такие ресурсы для устройства оснований под фундаментов, как затраты труда рабочих в человеко-часах, механизмы в машино-часах, материалы (гравий, щебень) в м3.

Таблицы сметных норм включают количественные показатели, количество ресурсов в норме, достаточное и минимально необходимое, для выполнения данного вида работ. Это важно когда, например, идёт работа с бюджетным финансированием, целевыми средствами.

Также может применяться принцип усреднения, который заключается в том, что расход всех ресурсов минимизирован, но нормативы в сторону уменьшения не корректируется. В данном случае, если заказчик захочет уменьшить стоимость, то у него ничего не получится,т.к. это неправомерно и подкреплено нормативными документами.

Повышающий коэффициент

Сметные нормы разработаны для нормальных условий производства работ. Однако, если имеются затруднённые условия работы, например на вашем объекте присутствует стеснённость, загазованность или работа производится в высокогорной местности, в подземных условиях, вблизи линий ЛЭП, то применяется повышающий коэффициент.

Сметная расценка

Сметная расценка это сумма прямых затрат на выполнение единицы объёма работ, то есть цена. Пример сметных расценок:

В данном случае уже нету отдельных видов ресурсов (затрат труда рабочих, механизмов), здесь имеются только стоимостные показатели — стоимость оплаты труда рабочих, эксплуатации машин, материалов, полная сумма которых даст стоимость прямых затрат.

Важное свойство этих единичных сметных расценок в том, что они привязаны к базисному уровню цен.

Базисный уровень цен

Часто финансирование строительства требуется достаточно большое, а между моментом разработки сметной документации и реализации проекта в жизнь имеются большие временные промежутки.

Для того, чтобы не пересчитывать стоимость каждый раз, так как это трудоёмкий процесс, вводится базисный уровень цен.

С индексами пересчёта стоимость можно привязать к любому временному моменту, любой временной точке.

Таким образом база цен определена к конкретном году. На сегодняшний день базисный уровень цен это уровень цен по состоянию на 1 января 2000 года.

В данном году рассчитали цены на строительные работы, и вместо того, чтобы каждый год пересчитывать цены всех позиций, которые постоянно меняются, было решено оставить их в сборниках 2000 года, а потом просто применять коэффициенты, которые переводят их любой (2017, 2018, …), какой нужно год.

Корректировка баз

Материалы которые имеют широкую номенклатуру включаются не по стоимости в прямые затраты, а отдельной строкой, с указанием потребности в натуральных показателях, а сметчик уже впоследствии выбирает сам нужную номенклатуру материала.

Например, кирпич бывает разных марок, бывает керамический, силикатный, эффективный, может быть пустотелой, а расценка на него одна, в этой расценке указано нужное количество кирпича в штуках на 1м3 возведения кирпичной кладки. А сметчик уже сам может выбрать, в зависимости от проектных решений, ту марку или вид кирпича, которая нужна. Кроме этого, на некоторые материалы значение их потребности принимается по проектным данным.

Например, при возведении одного кубометра кладки, количества необходимого кирпича определённого размера будет одинаковым, а вот армирование каких-либо конструкций, зачастую, зависит от проектных решений, климатических условий, нагрузок и т.п.

и невозможно унифицировать или усреднить необходимое количество арматуры.

Тогда в нормативной базе сметных расценок указывается данный материал и потом ставится буковка П, что значит, что нужное количество необходимо принять по проекту и включить отдельной строкой в сметную документацию.

Пример такой единичной расценки, где указано что в кладке армированных стен из кирпича, в районах с сейсмичностью, необходимо применить горячекатаную арматурную сталь по проекту, диаметром 6мм, а керамического кирпича уже взять определённое количество — 394 штуки на один кубометр возведения конструкции. Данная расценка состоит из трёх позиций — прямые затраты в рублях (211,77 рублей в уровне базисных цен 2000 года), по проекту горячекатаная арматурная сталь и кирпич керамический в штуках.

Государственные сметные нормы

В реальные сметы включаются конкретные сборники и показатели. Сметную норму можно сопоставить с понятием государственных сметных норм (ГЭСН), a сметные расценки или единичные расценки, это ФЕРы (федеральные единичные расценки) и ТЕРы (территориальные единичные расценки).

Основным регулятором нормативно-правовой базы в строительстве является Министерство регионального развития Российской Федерации. Для большей ясности применения расценок, регулярно издаёт Письма с разъяснениями.

Программное обеспечение

Для удобства составления строительных смет существуют специальные программы, которые помогают сметчику оперативно составлять или корректировать необходимые расценки. Самой известной программой на данный момент является Грант Смета.

Используемые компьютерные программы позволяют своевременно отражать в сметах и Актах последние законодательные нововведения. Применение в расчётной документации всех требуемых норм, делает смету обоснованной и востребованной к применению.

Изучение сметного дела поможет разобраться во всех тонкостях применения этих программ и компетентно подготовить техническую документацию.

Источник: https://xn--80ajuth.xn--80adxhks/smetnoe-delo

Пособие по индексации базисной (1984 г.) стоимости объектов-аналогов и их применению в Московской области в сметах и сметных расчетах в уровне цен 2000 года

БАЗИСНАЯ ЦЕНА

ГУ МО МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА

Управление ценообразования в строительстве

Московская область

ПОСОБИЕ
по индексации базисной (1984 г.) стоимости объектов-аналогов и их применению в Московской области в сметах и сметных расчетах

в уровне цен 2000 года

(с изменениями и дополнениями)

Москва 2004 г.

Рассмотрено и утверждено Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве, образованной Правительством Московской области (Протокол от 19.11.2003 № 18).

Изменения и дополнения внесены в п.п. 2, 3.2, 3.3, 3.4, 5 и 6 на основании анализа и опыта применения положений настоящего Пособия в IV кв. 2003 года и I кв. 2004 года, согласованы Минмособлстроем и утверждены 29 марта 2004 года директором ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

УТВЕРЖДАЮ

Директор ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»

________________________ И.Е. Горячев

29 марта 2004 г.

ПОСОБИЕ
по индексации базисной (1984 г.) стоимости объектов-аналогов и их применению в Московской области в сметах и сметных расчетах в уровне цен 2000 года

Введение

Объективная необходимость разработки и выпуска «Пособия по индексации базисной (1984 г.

) стоимости объектов-аналогов и их применению в Московской области в сметах и сметных расчетах в уровне цен 2000 года» (далее Пособие) связана с тем, что с момента ввода в действие новой сметно-нормативной базы проектные организации переходят на составление смет и сметных расчетов по новой сметно-нормативной базе в ценах 2000 года при отсутствии на этот момент приведенных в базисный (2000 г.) уровень цен укрупненных показателей стоимости строительства, объектов-аналогов, прейскурантов, которые имеются в архивах проектных организаций в базисном (1984 г.) уровне цен.

Укрупненные методы индексации могут применяться при составлении смет и сметных расчетов как на предпроектной и проектной стадиях, так и на стадии рабочего проекта в случаях, когда возникает потребность использования объектов-аналогов и отдельных наборов работ из ранее разработанной проектно-сметной документации в базисном 1984 года уровне цен.

Пособие является временным и может применяться на стадиях проекта и рабочего проекта при формировании сводных сметных расчетов и составлении объектных смет впредь до разработки по методике Госстроя РФ укрупненных показателей стоимости строительства, в том числе прейскурантов, и включения их в информационно-аналитические банки данных проектных организаций, включающие объекты-аналоги, аналоги комплексов работ, разработанные на основе сметной документации в ценах 1984 года и сметно-нормативной базы 2001 года (СНБ-2001).

Основное содержание

1. Пособие предназначено:

— для использования объектов-аналогов, аналогов комплексов работ, укрупненных и других показателей, пересчитанных из цен 1984 года в цены 2000 года путем индексации, при определении сметной стоимости строительной продукции по новой сметно-нормативной базе (СНБ-2001) ценообразования в строительстве на территории Московской области;

— для создания и накопления в проектных организациях необходимого и достаточного архива объектов-аналогов, аналогов комплексов работ и укрупненных показателей в ценах 2000 года, полученных путем индексации, из проектно-сметной документации, составленной в ценах 1984 года, и на основе документации, разработанной на основе норм и расценок СНБ-2001.

2.

Пособие распространяется на определение стоимости строительства новых объектов, а также объектов реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и капитального ремонта на предпроектной, проектной стадиях и стадии рабочего проекта в порядке, предусмотренном «Инструкцией о порядке определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» СНиП 81-01-2004 Госстроя РФ и Инструкцией СНиП 11-01-95 Минстроя РФ «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

3. Укрупненные методы индексации базисной (1984 г.) стоимости сметной документации подразделяются:

3.1. На индексацию инвестиционных программ и перспективных планов капитальных вложений, составленных в ценах 1984 года, в уровень цен 2000 года, а также на составление концептуальных и инвесторских смет в ценах 2000 года на базе смет, разработанных в ценах 1984 года, с применением следующих индексов к итогу глав 1 — 9 сводных смет (здесь и далее индексы даны без НДС):

3.1.1. К общей стоимости всех объектов различного назначения при новом строительстве и реконструкции — 21,61.

3.1.2. К общей стоимости СМР капитального ремонта объектов различного назначения — 22,11.

3.1.3. К общей стоимости СМР по всем комплексам специальных работ — 22,34.

Примечание:

1) К комплексам специальных строительных работ относятся комплексы работ на объектах инфраструктуры: — сети и сооружения электроснабжения, водопровода и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, радиофикации, телефонизации, а также слаботочные сети и устройства и т.п.

3.2. На индексацию в цены 2000 года локальных, объектных и сводных смет, взятых по объектам-аналогам из проектно-сметной документации в ценах 1984 года с целью получения результатов для применения при составлении сводных сметных расчетов на проектной стадии и стадии рабочего проекта, с применением при этом следующих усредненных индексов:

а) Обобщенные индексы к прямым затратам на строительно-монтажные работы для пересчета по итогу локальных смет с последующим начислением накладных расходов, сметной прибыли и зимних удорожаний по нормам, установленным Госстроем РФ в СНБ-2001.

3.2.1. К заработной плате — 15,05.

3.2.2. К стоимости эксплуатации машин — 22,02.

3.2.3. К стоимости материалов — 23,32.

Примечания:

1) При необходимости более точного определения стоимости материалов могут применяться дифференцированные индексы по группам материалов, приведенные в «Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции для применения в Московской области по состоянию на 1 января 2000 г.» (Сборник ССЦ МО на 01.01.2000), который разработан и издан ГУ МО «Мособлгосэкспертиза», или использоваться цены на материалы федерального сборника цен.

2) При необходимости для более точного определения стоимости эксплуатации машин могут применяться индексы, полученные из сопоставления цен машино-часа в ценах 2000 года с соответствующими ценами машино-часа 1984 года, которые имеются в сборниках сметных цен на эксплуатацию машин.

б) Обобщенные индексы по группам объектов (в части стоимости по итогу глав 1 — 7 сводных смет).

3.2.4. Жилые дома железобетонные сборные                                                   — 19,15.

3.2.5. Жилые дома железобетонные монолитные                                            — 22,14.

3.2.6. Жилые дома кирпичные                                                                            — 20,20.

3.2.7. Общественные здания                                                                                — 19,90.

3.2.8. Объекты предприятий коммунального назначения                               — 20,86.

3.2.9. Реконструкция зданий                                                                               — 21,07.

3.2.10. Школы типовые                                                                                        — 19,30.

Источник: https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293850/4293850909.htm

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: