Акт разрешенного использования земельного участка

Содержание
  1. Акт разрешенного использования земельного участка
  2. Оформление акта разрешенного использования земельного участка
  3. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
  4. Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
  5. О классификаторе разрешенное использование (назначение)
  6. Порядок подготовки АРИ и других предпроектных материалов
  7. Вид разрешенного использования земельного участка
  8. Строительство, реконструкция в Москве
  9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
  10. Что такое условно разрешенный вид использования земельного участка
  11. Разрешенное использование земельных участков
  12. Разрешенное использование земельного участка
  13. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
  14. Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
  15. Образец №1
  16. Образец №2
  17. Образец №3
  18. Образец №4
  19. Наиболее важным звеном в цепи
  20. 1. Акт разрешенного использования участка
  21. 2. Основание для подготовки Акта
  22. 3. Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта
  23. 4. Состав материалов, прилагаемых к Акту
  24. Определение вида разрешенного использования земельного участка
  25. Основные виды разрешенного использования
  26. Условно разрешенные виды разрешенного использования
  27. Вспомогательные виды разрешенного использования
  28. Определение вида разрешенного использования до введения в действие Правил землепользования и застройки
  29. Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования
  30. Земельные участки, виды разрешенного использования
  31. Что такое земельный участок
  32. Для чего нужны виды разрешенного использования
  33. Как сформировать и юридически закрепить земельные участки, виды разрешенного использования 

Акт разрешенного использования земельного участка

Акт разрешенного использования земельного участка

15.03.2018

Документы-основания. Основаниями для подготовки или переоформления Акта разрешенного использования земельного участка являются законодательные акты Правительства Москвы или префектуры административного округа (в т. ч. утверждающие адресные перечни объектов, требующих оформления АРИ), документы, подтверждающие вещные права на недвижимость и др.

Оформление акта разрешенного использования земельного участка

  • гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);
  • документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);
  • предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

  • Увеличение стоимости участка земли перед заключением сделки купли-продажи участка, обусловлена такая причина тем, что земли сельхоз назначения стоят дешевле по рыночной стоимости земель муниципальных образований;
  • Оформление на территории прав на осуществление коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Чаще всего такая деятельность осуществляется путем возведения торгового помещения или помещений, сдаваемых в аренду для торговой деятельности или производства товаров;
  • Возведение многоэтажного здания на территории, которая официально по бумагам предназначена для осуществления деятельности в пределах подсобного хозяйства;
  • Планирование возвести жилой квартал из многоэтажных жилых зданий на территории земель сельхоз назначения.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

Техрегламенты, в частности, для магазинов (с их приёмом посетителей) устанавливают жёсткие требования по проектной документации, по допустимой удалённости объекта от участков с жилыми строениями, по безопасности самого здания и прилегающей к нему территории, по соответствию условиям его эксплуатации, по обеспечению подъездом и разворотной площадкой для пожарных машин и машин, доставляющих товары, и т.д.

О классификаторе разрешенное использование (назначение)

Для размещения производства машин и оборудования, производства механического оборудования, производства оборудования общего и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов, летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств

Порядок подготовки АРИ и других предпроектных материалов

д).

Контроль за выполнением распорядительных документов Правительства Москвы по размещению строительных объектов в городе Москве возлагается на члена Правительства Москвы, представляющего проект распорядительного документа, а также первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющего КАСРиР г. Москвы, вносящего проект распорядительного документа в Правительство Москвы.

Вид разрешенного использования земельного участка

То есть получается, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды. Основное различие между основными и условно-разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение.

Такой документ выдается на основании публичных слушаний, которые проводятся согласно уставу муниципального образования.

Вспомогательные и главные виды использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований.

Строительство, реконструкция в Москве

1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт) — документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Схема организации земельного участка и пояснительная записка, содержащая сведения:
    • о функциональном назначении предполагаемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства;
    • о расчете потребности в системах социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
    • о расчетных параметрах планируемого строительства или реконструкции объекта капитального строительства.
  2. Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а также документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца (представляют заявители — физические лица и представители заявителей — физических и юридических лиц).
  3. Учредительные документы юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
  4. Согласие на обработку персональных данных.
  5. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рекомендуем прочесть:  Оплатить транспортный налог онлайн

Что такое условно разрешенный вид использования земельного участка

  • использование в сельскохозяйственном назначении (существует 18 направлений, в том числе животноводство, садоводство и пр.);
  • возведение жилых домов (7 направлений, среди которых: индивидуальнее строительство, застройка жилыми комплексами, обслуживание застроек и пр.);
  • возведение объектов капстроительства для общественного пользования (больницы, школы, коммунальные предприятия);
  • для ведения предпринимательской деятельности;
  • для отдыха;
  • выделение участков для добычи полезных ископаемых и промышленной деятельности;
  • возведение транспортных путей;
  • для обеспечения обороны и пр.

Разрешенное использование земельных участков

О зонировании территорий и градостроительном регламенте говорится также в ЗК РФ. Статья 85 «Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий» устанавливает территориальные зоны, к которым могут в соответствии с градостроительными регламентами относиться земельные участки в составе земель населенных пунктов:

Разрешенное использование земельного участка

Из представленных показателей необходимо выбрать вид, который соответствует цели изменения вида дозволенного использования. При этом необходимо учесть, что выбирать показатель из третьей группы можно только увязывая этот показатель с наличием показателя из первой или второй группы.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой застройки;
  3. для осуществления предпринимательской деятельности;
  4. рекреационные;
  5. производства;
  6. транспорта;
  7. предназначенные для обороны и безопасности;
  8. охраняемые государством;
  9. лесов;
  10. водных объектов;
  11. общественного использования.

Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником

Заявление рассматривается в течение 5 дней, после чего принимается решение о его отклонении или принятии к рассмотрению запроса заявителя. В случае отклонения составляется мотивированная выписка, в которой перечисляются основания отказа, с опорой на нормы законодательства.

Изменение вида использования земельного участка проводится Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга и утверждается городским правительством. Для изменения вида разрешенного использования земель и получения статуса условно-разрешенного использования земельного участка сотрудниками «Ренессанс Петербург» проводятся следующие работы:

Акт разрешенного использования земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/akt-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka

Образец №1

Акт разрешенного использования земельного участка для строительства (реконструкции) (АРИ) (Москомархитектура)

Образец №2

Акт разрешенного использования земельного участка для строительства (реконструкции) (АРИ) (Москомархитектура)

Образец №3

Акт разрешенного использования земельного участка для строительства (реконструкции) (АРИ) (Москомархитектура)

Образец №4

Акт разрешенного использования земельного участка для строительства (реконструкции) (АРИ) (Москомархитектура)

Наиболее важным звеном в цепи

действий при оказании услуги по получению разрешения на строительство является оформление акта разрешенного использования земельного участка.

1. Акт разрешенного использования участка

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт) — документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

  • при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;
  • при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

  • отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;
  • изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

2. Основание для подготовки Акта

Основанием для подготовки Акта является:

  • заявка юридического или физического лица с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости.

3. Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в Москомархитектуру заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

  • гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);
  • документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);
  • предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

  • необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;
  • историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;
  • обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);
  • топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;
  • предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства.

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется.

Определение технико-экономических показателей осуществляется Москомархитектурой на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки Акта, — до 1 месяца.

4. Состав материалов, прилагаемых к Акту

В состав материалов, прилагаемых к Акту, входят следующие документы.

Читать дальше:  Как признать человека недееспособным с чего начать

Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):

  • ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (примерная форма 2-3);
  • заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам (примерная форма 2-5).

Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:

  • документы, являющиеся основанием для оформления Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);
  • заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса (примерная форма 2-4);
  • справка государственного градостроительного кадастра;
  • заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);
  • заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения (примерная форма 2-6);
  • заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства объектов;
  • плановое (реставрационное) задание, оформляемое ГУ «Главное управление охраны памятников г. Москвы» при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.

Приложениек распоряжению Правительства Москвы

от 22 января 2008 г. N 91-РП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770103056013

Административный округ: Центральный

Адрес: Самарская улица, вл. 1, (Олимпийский проезд вл. 1)

Наименование объекта: Офисно-гостиничный многофункциональный комплекс

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО «Траст-Резерв»

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2002 N 1141-РП «О предоставлении АК «Московский муниципальный банк — Банк Москвы» земельного участка по Олимпийскому проезду вл. 1″;

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/akt-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

Определение вида разрешенного использования земельного участка

Акт разрешенного использования земельного участка

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированную правовую помощь по вопросам, связанным с определением и установлением видов разрешенного использования земельного участка, включая:

Основные виды разрешенного использования

Установленные градостроительным регламентом земельного участка основные виды разрешенного использования – это, как правило, виды, которые определяют содержание регулирования в соответствующей территориальной зоне.

Так, в производственной территориальной зоне в качестве основных видов разрешенного использования могут быть предусмотрены «Производственная деятельность», «Склады» и «Транспорт», в то время как «Общественное питание» (для размещения столовых при предприятиях) и «Спорт» (ФОКи и спортивные площадки для отдыха работников) могут быть учтены в качестве вспомогательных или условно разрешенных видов.

В случае, если градостроительный регламент земельного участка содержит основной вид разрешенного использования, который соответствует перспективной деятельности собственника участка, собственник вправе уведомить уполномоченный орган о выборе данного ВРИ без дополнительных разрешений и согласований.

Основные виды разрешенного использования в ПЗЗ г. Москвы и ПЗЗ в Московской области имеют свою существенную специфику.

Так, многие земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Москвы не имеют полноценного перечня основных видов разрешенного использования.

Градостроительный регламент остальных земельных участков, как правило, состоит из 2-3 основных ВРИ, среди которых может не оказаться видов разрешенного использования, необходимых для ведения на земельном участке полноценной предпринимательской деятельности (так, например, для многих производственных участков ПЗЗ г. Москвы не предусматривают возможности размещения складов). Возможным выходом в данной ситуации является установление участку вспомогательных видов разрешенного использования или изменение ПЗЗ в части градостроительного регламента участка.

Правила землепользования и застройки Московской области, как правило, предусматривают полноценное регулирование порядка определения основных видов разрешенного использования для всех земельных участков с установленными градостроительными регламентами.

Вместе с тем, и в случае с участками в Московской области региональное градостроительное регулирование может порождать отдельные вопросы, решение которых потребует привлечения квалифицированных специалистов.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Помимо установленных земельному участку основных видов разрешенного использования, градостроительный регламент земельного участка, как правило, содержит информацию об условно разрешенных видах использования участков.

При этом для ряда территориальных зон, обозначенных в ПЗЗ, в частности, для земель сельхозназначения, условно разрешенные виды использования предоставляют широкие возможности как для размещения коммерчески ценных объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами использования: производственно-складских объектов, магазинов, гостиниц, домиков для отдыха, объектов развлекательного характера. Таким образом условно разрешенные виды могут обеспечить для осуществления полноценной производственной и иной предпринимательской деятельности на, казалось бы, непредназначенной для этого земле.

В отличие от основных ВРИ, условно разрешенные виды использования, не могут быть выбраны землепользователем самостоятельно; чтобы установить такой вид использования земельному участку, требуется получение специального разрешения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования принимается в порядке, который в общих чертах сходен с изменением ПЗЗ: заявка на получение разрешения направляется в тот же уполномоченный орган, который запрашивает одобрение согласующих органов на выдачу разрешения, а также проводит публичные слушания по данному вопросу. В большинстве случаев для получения разрешения требуется представить предпроектные проработки планируемого объекта, соответствующего условно разрешенному виду использования.

Однако в отличие от изменения ПЗЗ, которое по большому счету зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного ВРИ возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке). Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид не допускается, а основания отказа жёстко регламентированы законом.

Следует отметить, что градостроительное регулирование порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в Москве и Московской области существенно отличается, при этом подобные виды использования ПЗЗ г. Москвы практически не установлены.

В связи с указанным, вопрос получения разрешения на условно разрешенный вид использования является весьма актуальным для правообладателей земли в Московской области.

Установление условно разрешенного вида использования для участка в Московской области может быть гораздо более эффективной и менее затратной процедурой по сравнению с изменением ПЗЗ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению разрешения на условно разрешенный вид использования для земельных участков и объектов капитального строительства.

После тщательного анализа Вашей правовой ситуации наши специалисты помогут Вам выбрать желаемый вид разрешенного использования, а также осуществят сопровождение всех необходимых процедур от направления документов до получения положительного результата.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в дополнение к основным или условно разрешенным видам разрешенного использования; таким образом, вспомогательный ВРИ не может быть единственным видом разрешенного использования, который установлен земельному участку.

Чтобы иметь возможность использовать земельный участок в соответствии с назначением, предусмотренным вспомогательным видом разрешенного использования, правообладатель участка должен внести данный ВРИ в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого правообладатель участка обращается в уполномоченный орган с уведомлением о выборе одного из вспомогательных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом его земельного участка.

Если Вы заинтересованы в установлении вспомогательного ВРИ своему земельному участку, необходимо принимать во внимание, что установление вспомогательных видов может вести к увеличению кадастровой стоимости участка.

Следует отметить существенную специфику применения вспомогательных видов разрешенного использования, которая установлена Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

Так, в г. Москве широкий перечень вспомогательных видов разрешенного использования установлен практически всем территориальным зонам, допускающим застройку.

В том числе для большинства застроенных участков в качестве вспомогательных предусмотрены такие коммерчески ценные виды как торговля, размещение различных видов офисов и т.д.

Вместе с тем, совокупная общая площадь объектов, размещенных в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, не может превышать 25% общей (поэтажной) площади всех капитальных строений, расположенных на земельном участке.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по выбору вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

Наши специалисты помогут определить необходимость установления вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельного участка, рассчитают его возможную кадастровую стоимость и осуществят все необходимые действия по внесению вспомогательного вида использования земельного участка в реестр недвижимости.

Определение вида разрешенного использования до введения в действие Правил землепользования и застройки

В отсутствие правил землепользования и застройки порядок установления видов разрешенного использования земельных участков является менее прозрачным.

Так, если на земельном участке имеются ранее построенные капитальные объекты, оформленные в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в зависимости от вида функционального использования капитального объекта.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), вид разрешенного использования может определяться в соответствии с ранее принятым решением о предоставлении земельного участка.

Если в отношении территории, на которой находится земельный участок, имеется проект планировки территории, то определение вида разрешенного использования участка осуществляется согласно данному документу.

В остальных случаях определение вида разрешенного использования участка, в том числе при его первичном формировании, осуществляется в соответствии с имеющимися проектами генеральных планов поселений или правил землепользования и застройки.

При этом, с 31.12.2017 г. в муниципальных образованиях Московской области, где не были приняты правила землепользования и застройки, предоставление земельных участков для строительства невозможно.

При этом, в отдельных случаях даже после принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования участка все равно должен определяться с учетом недвижимости, расположенной на таком участке. Данное обстоятельство может использоваться для установлению участку вида разрешенного использования, отвечающего его назначению.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги по установлению вида разрешенного использования в отношении формируемого земельного участка.

Мы поможем определить вид разрешенного использования, который должен быть установлен земельному участку для сокращения будущих земельно-правовых расходов, и возьмем на себя полное сопровождение соответствующей процедуры от подготовки пакета документов до вынесения решения об установлении ВРИ уполномоченным органом.

Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования

Для систематизации видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельным участкам на территории РФ, Министерством экономического развития был принят классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим в настоящее время виды разрешенного использования должны определяться в соответствии с ним.

Вместе с тем, вид разрешенного использования большинства участков был установлен до введения классификатора в действие.

Кроме того, в ряде муниципалитетов правила землепользования и застройки также были приняты до момента утверждения классификатора ВРИ.

Возникающие на практике спорные ситуации зачастую берут свое начало из противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором.

В связи с этим в ряде случаев актуальным для нужд правообладателя земельного участка является установление соответствия между текущим видом разрешенного использования земельного участка и классификатором.

Данная процедура не является изменением вида разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление Земельному участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго на основании п. 8 ст. 36 ГрК РФ.

Вместе с тем, установление соответствия между текущим ВРИ и классификатором осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования.

Мы поможем определить, какому именно виду разрешенного использования по классификатору должен быть поставлен в соответствие текущий ВРИ, а при наличии нескольких вариантов возможного толкования – добьемся установления в отношении участка наиболее благоприятного для заказчика вида разрешенного использования.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya/opredelenie

Земельные участки, виды разрешенного использования

Акт разрешенного использования земельного участка

Право собственности граждан возникает не на землю, а на земельные участки, виды разрешенного использования которого внесены в государственный кадастр. Проще говоря, земля должна быть сформирована в земельный участок. Это значит не только огорожена на местности. Законодательство России предъявляет особенные требования к учету такого объекта, как земельный участок. 

Использовать землю можно в соответствии с ее назначением. Например, на земле для сельского хозяйства нельзя возводить многоквартирные дома, а на земле для огородничества – жилой дом.

Правило – “моя собственность, что хочу, то и делаю” здесь работает с особенностями. Подробнее о формировании земельного участка, видах разрешенного использования расскажем ниже.

А дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.  

Что такое земельный участок

С точки зрения права объектом регулирования земельного законодательства является земля как природный объект и ресурс, земельные участки и их части. Земельный участок как объект права  (любого: собственности, аренды, пользования и т.п.) – это объект недвижимости. Следовательно, в силу ст.

130 и 131 Гражданского кодекса РФ право на такой объект подлежит государственной регистрации. Без государственной регистрации право юридически не существует, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Например, аренда до года считается действительной и без регистрации.

Поэтому в некоторых случаях без иска о признании права собственности на земельный участок не обойтись.

Чтобы объект права существовал юридически, он должен обладать определенными характеристиками. Именно они позволят идентифицировать участок, отделить от других аналогичных объектов. И безусловно, земельный участок – это всегда часть земной поверхности, иногда и искусственно созданная.

Характеристиками земельного участка являются:

  • границы. Они должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, для чего заинтересованное лицо предоставляет межевой план. При возникновении споров в суде заинтересованные лица часто используют иск об установлении границ земельного участка. Судебный порядок не обязателен. В большинстве случаев Росреестр вносит сведения в кадастр и споров о границах не возникает.
  • адрес (местоположение)
  • кадастровый номер
  • площадь

Безусловно, можно также выделить и иные характеристики земельного участка, в т.ч. вид разрешенного использования, категория и т.п. Но по сути для индивидуализации земельного участка достаточно знать его кадастровый номер. Если необходимо, то основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости устанавливает Федеральный закон № 218-ФЗ.

Для чего нужны виды разрешенного использования

Вид разрешенного использования в силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” является дополнительным сведением об объекте недвижимости. Статья 7 Земельного кодекса РФ называет категории земельных участков. Например земли:

  • населенных пунктов
  • сельхозназначения
  • водного фонда
  • лесного фонда
  • транспорта и т.п.

Земли населенного пункта делятся на такие территориальные зоны, как жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные и т.п. (полный перечень устанавливает ст. 85 Градостроительного регламента).

Вид разрешенного использования – допустимые возможности использования и осуществления видов деятельности на земельном участке. Есть основные виды разрешенного использования, условно разрешенные и вспомогательный (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Классификатор видов разрешенного использования утвердило Минэкномразвития приказом от 01.09.2014 г. № 540.

В пределах категории земель землепользователь может выбирать любой допустимый вид разрешенного использования. Но только когда муниципалитетом утверждены правила землепользования и застройки территории. И касается это основного и вспомогательного видов. На условно разрешенный вид необходимо подавать заявление.

Как сформировать и юридически закрепить земельные участки, виды разрешенного использования 

Сформировать новый земельный участок можно или из публичных земель, или путем преобразования уже существующего земельного участка. Проверить, существует ли земельный участок юридически, можно с помощью сервиса “публичная кадастровая карта”.

При этом независимо от способа образования такого нового объекта, как земельный участок или его часть, придется проводить кадастровые работы.

А после этого обратиться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и (или) регистрацией права на земельный участок.

Преобразование земельного участка – раздел, выдел, объединение, перераспределение. Из уже существующего участка. Все эти способы Земельный кодекс РФ регламентирует в своих нормах, в т.ч. ст. 11.4-11.7.

Обязательно необходимо учесть целевое назначение земли, разрешенное использование, предельным размерам земельного (земельных) участка(ов).

В ряде случаев потребуется также согласие всех пользователей исходного земельного участка. 

Образовать земельный участок из публичных земель можно в соответствии с проектом межевания территории. А если он не утвержден? Кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка. Ее необходимо будет утвердить у уполномоченного органа.

Это может быть комитет по земле муниципалитета, или управление имущественных отношений. Все зависит от того, как распределили свои полномочия по земле  внутри региона. А затем этот вновь сформированный земельный участок инициатор или выкупит, или будет бороться за право аренды.

Закон позволяет некоторым гражданам получить право на сформированный земельный участок без аукциона (ст. 39.6 ЗК РФ).

Что касается вида разрешенного использования. Как уже сказано выше, он указан в ЕГРН, а источником его присвоения являются правила застройки и землепользования. То есть этот вид определяет орган власти путем установления границ территориальных зон. Изменить категорию земли и вид разрешенного использования можно, но это особенный непростой порядок. 

Настоятельно не рекомендуем нарушать вид разрешенного использования, а также нарушать границы земельного участка. Такие действия могут стать самовольным занятием земельного участка. И повлечь неприятные последствия. 

Таким образом, земельные участки, виды разрешенного использования которых соответствуют фактической деятельности, являются объектом права собственности граждан, организаций и публичных образований.

Источник: https://iskiplus.ru/zemelnye-uchastki-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya/

Все термины
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: